да 20 гадоў
Тэрмін крэдыту
17%
12,5% Для грамадзян, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў і паляпшаюць жыллёвыя ўмовы ў населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, а таксама для грамадзян, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у сельскіх населеных пунктах, пасёлках гарадскога тыпу, гарадах раённага падпарадкавання і паляпшаюць жыллёвыя ўмовы ў межах адпаведнага раёна, пры прадастаўленні даведкі аб знаходжанні на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў на імя крэдытаатрымальніка.
Стаўка
Крэдытны калькулятар 
Іпатэчныя офісы
Перавагі:
Хуткае прыняцце рашэння.
Пасля падачы заяўкі на крэдыт да прыняцця Банкам рашэння праходзіць не больш за 1 працоўны дзень.
Умовы крэдытавання
|
Тэрмін вяртання (пагашэння) крэдыту |
да 20 гадоў[1] |
|
|
% стаўка (гадавых) |
стаўка рэфінансавання НБ РБ[2] + 7,50 п.п. стаўка рэфінансавання НБ РБ[2] + 3,00 п.п.[3] |
|
|
Спосаб вяртання (пагашэння) крэдыту і выплаты працэнтаў за карыстанне ім |
дыферэнцыраваныя плацяжы[4] |
|
|
Памер крэдыту |
1. аднакватэрнага жылога дома ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах яго рыначнага кошту і крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка 2. жылых памяшканняў у шматкватэрным або блакіраваным жылым доме ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах яго разліковага кошту або рыначнага кошту (па выбары крэдытаатрымальніка) і крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка 3. аднакватэрнага жылога дома, жылых памяшканняў у шматкватэрным або блакіраваным жылым доме, у забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка |
4. аднакватэрнага жылога дома ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах яго рыначнага кошту і крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка [6] 5. жылых памяшканняў у шматкватэрным або блакіраваным жылым доме ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах яго разліковага кошту або рыначнага кошту (па выбары крэдытаатрымальніка) і крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка [6] 6. аднакватэрнага жылога дома, жылых памяшканняў у шматкватэрным або блакіраваным жылым доме, у забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка [6] |
|
Прымаемы спосаб забеспячэння выканання абавязацельстваў па крэдытным дагаворы |
залог (іпатэка) набываемага (набытага) з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання, не абцяжаранага правамі трэціх асоб і арыштамі, згодна з Указам № 130 |
залог (іпатэка) набываемага (набытага) з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання, не абцяжаранага правамі трэціх асоб і арыштамі, згодна з Указам № 130 і паручыцельства фізічных(ай) асоб(ы) |
|
Тэрмін і парадак прадастаўлення крэдыту, спосабы прадастаўлення, у тым ліку без спагнання ўзнагароджання |
На працягу 30 каляндарных дзён пасля заключэння крэдытнага дагавору/ у тэрмін, устаноўлены дагаворам куплі-продажу, калі ён перавышае 30 каляндарных дзён пасля заключэння крэдытнага дагавору. У безнаяўным парадку. |
|
|
Спосаб прадастаўлення крэдыту |
безнаяўным пералічэннем на рахункі трэціх асоб-прадаўцоў жылых памяшканняў (іх прадстаўнікоў – фізічных асоб), адкрытыя ў ААТ «ААБ Беларусбанк», або на рахункі юрыдычных асоб, індывідуальных прадпрымальнікаў, адкрытыя ў банках, ажыццяўляючых іх разлікова-касавае абслугоўванне |
|
Не дапускаецца прадастаўленне сукупных памераў крэдытаў на набываемае жылое памяшканне з прыцягненнем крэдыту «Іпатэка Экспрэс» і іншых крэдытаў, прадастаўляемых Банкам на фінансаванне нерухомасці, а таксама не дапускаецца прадастаўленне крэдыту на долю ў праве ўласнасці на жылое памяшканне.
[1] Вяртанне (пагашэнне) асноўнага доўгу па крэдыце ажыццяўляецца з наступнага месяца пасля прадастаўлення крэдыту (часткі крэдыту).
[2] НБ РБ - Нацыянальны банк Рэспублікі Беларусь.
[3]Для грамадзян, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў і паляпшаюць жыллёвыя ўмовы ў населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, а таксама для грамадзян, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у сельскіх населеных пунктах, пасёлках гарадскога тыпу, гарадах раённага падпарадкавання і паляпшаюць жыллёвыя ўмовы ў межах адпаведнага раёна, пры прадастаўленні даведкі аб знаходжанні на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў на імя крэдытаатрымальніка.
Права на заключэнне крэдытнага дагавору можа быць выкарыстана крэдытаатрымальнікам адзін раз.
[4] дыферэнцыраваныя плацяжы – вызначаны дагаворам спосаб вяртання (пагашэння) крэдыту, як правіла, плацяжамі, якія памяншаюцца на працягу тэрміну крэдытавання, якія ўключаюць роўныя долі асноўнага доўгу і працэнты, налічаныя на фактычны астатак запазычанасці.
[5] При расчете размера кредита используются следующие термины, сокращения и их определения:
расчетная стоимость – стоимость жилого помещения для определения размера кредита, рассчитанная ОАО «АСБ Беларусбанк» на дату регистрации заявления-анкеты заявителя для получения кредита на финансирование недвижимости в ОАО «АСБ Беларусбанк» для:
жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), расположенного в г. Минске или в населенном пункте Минской области – исходя из общей площади приобретаемого жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) в белорусских рублях, определенной с использованием аналитической информации научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство» о средневзвешенной цене на вторичном рынке 1 кв. метра общей площади жилого помещения в долларовом выражении по состоянию на последний отчетный квартал для г. Минска, размещенной в свободном доступе в сети Интернет по адресу https://analytics.nca.by, с применением ОАО «АСБ Беларусбанк» курса НБ на дату определения расчетной стоимости;
жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), расположенного в областном городе или в населенном пункте на территории соответствующей области (за исключением г. Минска и Минской области) – исходя из общей площади приобретаемого жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) в белорусских рублях, определенной с использованием аналитической информации научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство» о средней цене 1 кв. метра общей площади жилого помещения в долларовом выражении по состоянию на последний отчетный квартал для соответствующего областного города, размещенной в свободном доступе в сети Интернет по адресу https://analytics.nca.by, с применением ОАО «АСБ Беларусбанк» курса НБ на дату определения расчетной стоимости;
рыночная стоимость – рыночная стоимость жилого помещения с учетом составных частей и принадлежностей к жилому помещению (доли в праве собственности на жилое помещение), незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для возведения жилого помещения, согласно независимой оценке, проведенной в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».
Стоимость приобретения жилого помещения – стоимость приобретения общей площади жилого помещения, одноквартирного жилого дома, в том числе стоимость, составляющая разницу в стоимости между обмениваемыми жилыми помещениями, указанную в договоре мены, определяемая с учетом включенных в цену договора купли-продажи (договора мены, протокола (выписки из протокола) о результатах торгов (аукционов)) хозяйственных помещений, хозяйственных построек, машино-места, земельного участка, на котором они находятся, а также оборудования (кухонного, сантехнического и др.), мебели, бытовой техники, иных предметов домашнего обихода;
Хозяйственные помещения – помещения, находящиеся внутри жилого помещения (одноквартирного жилого дома, дома для сезонного и временного проживания, дачи, садового домика) и предназначенные для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд (коридор, санузел, кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенный шкаф, помещение без окон и иное помещение, не являющееся жилой комнатой);
Хозяйственные постройки – капитальные строения (здания, сооружения), постройки, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, которые по отношению к основному строению имеют второстепенное значение на земельном участке и являются принадлежностью основного строения (сарай, баня, гараж (индивидуального пользования), навес, погреб, дворовое сооружение и иные подобные постройки).
[6] Пры вызначэнні памеру крэдыту і (або) ацэнцы крэдытаздольнасці магчыма ўключэнне ў сукупны даход крэдытаатрымальніка даходу(аў) паручыцеля(ў) – блізкага(іх) сваяка(оў) (члена(аў) сям’і) крэдытаатрымальніка (мужа (жонкі), бацькоў, дзяцей, родных братоў і сясцёр мужа і жонкі, унукаў).
* Афармленне заяўкі ў каналах ДБА магчыма з улікам наступных асаблівасцей:
- паслуга даступна пры ўмове залічэння даходу на карт-рахунак Банка (за выключэннем індывідуальных прадпрымальнікаў, рамеснікаў, іншых асоб, якія не патрабуюць рэгістрацыі фізічнай асобы ў якасці індывідуальнага прадпрымальніка, а таксама кліентаў, якія дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту);
- забеспячэннем па крэдыце выступае толькі залог (іпатэка) набываемага (набытага) з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання, не абцяжаранага правамі трэціх асоб і арыштамі, згодна з Указам № 130, г. зн. без магчымасці прадастаўлення паручыцельства фізічнай асобы.
- пры набыцці жылога памяшкання ў фізічных асоб (юр.асоб, ІП), за выключэннем забудоўшчыкаў – у дадатку М-банкінг даступна толькі пры далейшым прадастаўленні дакумента аб незалежнай ацэнцы кошту набываемага аб’екта нерухомасці (рыначнага кошту аб’екта нерухомасці).
- заключэнне крэдытнага дагавору ажыццяўляецца ў Іпатэчным офісе, выбраным пры афармленні заяўкі.
Патрабаванні да заяўніка
Крэдыты прадастаўляюцца дзеяздольным фізічным асобам (грамадзянам Рэспублікі Беларусь, замежным грамадзянам (асобам без грамадзянства)), якія пастаянна пражываюць у Рэспубліцы Беларусь і маюць пастаянны даход у Рэспубліцы Беларусь або ў арганізацыях Расійскай Федэрацыі (іншых дзяржаў), якія адносяцца да Інтэграцыйных аб’яднанняў на постсавецкай прасторы, пералічаным на вэб-сайце Міністэрства замежных спраў, у тым ліку дасягнуўшым агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту.
Грамадзянам, якія дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту, крэдыт прадастаўляецца (пры прадастаўленні ў забеспячэнне выканання абавязацельстваў па крэдыце паручальніцтваў фізічных асоб з ліку членаў сям'і, блізкіх сваякоў, якія не дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту) зыходзячы з памеру пенсіі або пры ажыццяўленні ім працоўнай дзейнасці - зыходзячы з памеру сярэднямесячнага даходу ад працоўнай дзейнасці за апошнія тры месяцы.
Неабходныя дакументы
- Дакумент, які сведчыць асобу заяўніка (Крэдытаатрымальніка) (паручыцеля) (для агляду і вызначэння праваздольнасці);
- даведка аб сярэднямесячным даходзе за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту заяўніка за атрыманнем крэдыту.[2] Калі Заяўнік атрымлівае заработную плату або пенсію ва ўстанове Банка можа прадстаўляцца выпіска з рахунку, на які ажыццяўляецца залічэнне заработнай платы або пенсіі (іншага пастаяннага даходу) за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту заяўніка;
[2] «Тэрмін дзеяння даведак - 30 каляндарных дзён пасля іх выдачы. Датай выдачы лічыцца пазначаная на даведцы дата рэгістрацыі прадпрыемства (арганізацыі), выдаўшага такую даведку».
- згода заяўніка на прадастаўленне крэдытнай справаздачы з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь. Згода на прадастаўленне крэдытнай справаздачы можа быць аформлена заяўнікам у Нацыянальным банку Рэспублікі Беларусь. У дадзеным выпадку крэдытная справаздача з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь прадстаўляецца заяўнікам у Банк самастойна;
- згода заяўніка на прадастаўленне інфармацыі аб наяўнасці звестак у інфармацыйных рэсурсах, якія знаходзяцца ў распараджэнні МУС;
-
дагавор куплі-продажу (дагавор мены), заключаны заяўнікам (Крэдытаатрымальнікам), натарыяльна або рэгістратарам засведчаны і зарэгістраваны ў арганізацыі па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй (дагавор, зарэгістраваны ў сельскім выканаўчым камітэце, калі ў адпаведнасці з актамі заканадаўства такі дагавор лічыцца заключаным), або пратакол (выпіска з пратакола) аб выніках таргоў (аўкцыёнаў);
- выпіска з Адзінага дзяржаўнага рэгістра нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй аб адсутнасці абцяжарання правамі трэціх асоб і арыштаў на прадмет залогу.
У дагаворы куплі-продажу, пратаколе (выпісцы з пратакола) аб выніках публічных таргоў (аўкцыёнаў) павінны быць прадугледжаны тэрміны канчатковага разліку па дагаворы.
Пры куплі аднакватэрнага жылога дома
незалежная ацэнка кошту набываемага аднакватэрнага жылога дома ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў, праведзеная ў адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13.10.2006 № 615 «Аб ацэначнай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь. Разлік памеру крэдыту ажыццяўляецца з выкарыстаннем рыначнага кошту згодна з незалежнай ацэнкай».
Пры куплі жылога памяшкання ў шматкватэрным або блакіраваным жылым доме
па жаданні кліента - незалежная ацэнка кошту набываемага жылога памяшкання ў шматкватэрным або блакіраваным жылым доме ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў, праведзеная ў адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13.10.2006 № 615 «Аб ацэначнай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь.
Пры адсутнасці ў пакеце дакументаў заяўніка незалежнай ацэнкі для разліку памеру крэдыту з выкарыстаннем рыначнага кошту жылога памяшкання прымяняецца разліковы кошт жылога памяшкання.- справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на имя заявителя (Кредитополучателя) по форме приложения 12 Постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 25.11.2019 №23 «Об установлении форм документов» [3]
[3] Для грамадзян, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў
Індывідуальныя прадпрымальнікі дадаткова прадастаўляюць наступныя дакументы:
- копіі пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі, ліцэнзіі (пры наяўнасці), з прад’яўленнем арыгіналаў;
- звесткі аб даходах індывідуальнага прадпрымальніка;
- даведка абслугоўваючага банка аб руху грашовых сродкаў па бягучым рахунку за апошнія тры месяцы з пазначэннем інфармацыі аб наяўнасці/адсутнасці нявыкананых грашовых абавязацельстваў з аўтаматызаванай інфармацыйнай сістэмы выканання грашовых абавязацельстваў (АІС ВГА) (даведка не прадстаўляецца ў выпадку, калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку. Калі рахунак адкрыты ва ўстанове Банка, па даручэнні заяўніка запытваецца выпіска з бягучага рахунку за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту за крэдытам.);
- падатковая дэкларацыя (разлік) за апошні справаздачны перыяд. Падатковая дэкларацыя прадстаўляецца, калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку або пры адсутнасці атрымання грашовых сродкаў на яго.
Рамеснікі, фермеры і асобы, якія ажыццяўляюць іншую дзейнасць, не патрабуючую рэгістрацыі фізічнай асобы ў якасці індывідуальнага прадпрымальніка, дадаткова прадастаўляюць:
- паведамленне аб прысваенні УНП устаноўленай формы падатковага органа, ліцэнзія (пры наяўнасці)
- выпіска з даных уліку падатковых органаў аб вылічаных і выплачаных сумах падаткаў, збораў (пошлін), пені
- даведка абслугоўваючага банка аб руху грашовых сродкаў па бягучым рахунку за тры апошнія месяцы, (даведка не прадстаўляецца ў выпадку, калі рамеснік/фермер працуе без адкрыцця рахунку; пры наяўнасці рахунку ва ўстанове Банка, па даручэнні Заяўніка можа быць запытана выпіска з бягучага рахунку за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту за крэдытам);
- звесткі аб даходах за тры апошнія месяцы.
Так 
Не