Крэдыт на будаўніцтва жылля

ПЕРАВАГІ КРЭДЫТУ

  • Мноства зручных спосабаў пагашэння крэдыту (у тым ліку ў інфакіёсках банка, праз сістэмы Інтэрнэт і М-банкінг, Аўтааплата) 
  • Магчымасць датэрміновага пагашэння крэдыту без спагнання штрафных санкцый
  • Афармленне крэдыту грамадзянам, якія атрымліваюць заработную плату (пенсію) ва ўстановах банка магчыма без прадастаўлення даведкі аб даходах

УМОВЫ


п/п

Від
крэдыту

Беларускія рублі

Парадак выплаты працэнтаў за карыстанне крэдытам

Памер крэдыту

Спосаб забеспячэння  выканання абавязацельстваў па крэдытным дагаворы

Тэрмін карыстання крэдытам

% стаўка
(гадавых)

1.

Будаўніцтва (рэканструкцыя) індывідуальных жылых дамоў і кватэр :1

да 20 гадоў2

стаўка рэфінансавання НБ РБ 3 + 3 п.п.

за фактычны час карыстання крэдытам

да 90% кошту будаўніцтва (рэканструкцыі) жылога памяшкання ў межах плацежаздольнасці крэдытаатрымальніка4

па крэдыце ў памеры, якi не перавышае 100 тыс. рублёў: 

паручыцельства, заклад і іншыя спосабы, прадугледжаныя заканадаўствам РБ, акрамя няўстойкі і страхавання рызыкі невяртання крэдыту 

па крэдыце ў памеры звыш 100 тыс. рублёў: 

паручыцельства і заклад (іпатэка) жылога памяшкання, якое будуецца (рэканструюецца)

2.

Будаўніцтва жылых памяшканняў шляхам набыцця жыллёвых аблігацый:

да 20 гадоў5

 стаўка рэфінансавання НБ РБ3 + 3 п.п.

за фактычны час карыстання крэдытам

да 90% агульнай намінальнай вартасці жыллёвых аблігацый у межах плацежаздольнасці крэдытаатрымальніка 4

па крэдыце ў памеры, якi не перавышае 100 тыс. рублёў: 

паручыцельства, заклад і іншыя спосабы, прадугледжаныя заканадаўствам РБ, акрамя няўстойкі і страхавання рызыкі невяртання крэдыту 

па крэдыце ў памеры звыш 100 тыс. рублёў: 

паручыцельства і заклад (іпатэка) жылога памяшкання, якое будуецца (рэканструюецца) 

[1] Сукупны памер прадастаўленага крэдытаатрымальніку крэдыту ў адпаведнасці з радком 1, льготнага крэдыту, прадастаўленага ў адпаведнасці з заканадаўствам Рэспублікі Беларусь, і аднаразовай субсідыі на будаўніцтва (рэканструкцыю) жылога памяшкання не павінен перавышаць 90% кошту будаўніцтва (рэканструкцыі) жылога памяшкання (для мнагадзетных сем'яў, якія маюць траіх і больш непаўналетніх дзяцей, - 95% кошту будаўніцтва (рэканструкцыі) жылога памяшкання).

[2]Пагашэнне асноўнага доўгу па крэдыце ажыццяўляецца:

  •     пры будаўніцтве (рэканструкцыі) жылых памяшканняў у шматкватэрных жылых дамах - з наступнага месяца пасля заканчэння 18 месяцаў, якія ідуць за месяцам прыёмкі ў эксплуатацыю закончанага будаўніцтвам (рэканструкцыяй) аб'екта нерухомасці, але не пазней чым праз тры гады пасля заключэння крэдытнага дагавору;
  •     пры будаўніцтве (рэканструкцыі) аднакватэрных жылых дамоў (жылых памяшканняў у блакіраваных жылых дамах) - з наступнага месяца пасля заканчэння 18 месяцаў, якія ідуць за месяцам прыёмкі ў эксплуатацыю закончанага будаўніцтвам (рэканструкцыяй) аб'екта нерухомасці, але не пазней чым праз чатыры гады пасля заключэння крэдытнага дагавору.

3 Працэнтная стаўка за карыстанне крэдытам з'яўляецца зменнай і змяняецца з дня змянення стаўкі рэфінансавання Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь.

4 Пры разліку памеру крэдыту пры недастатковай плацежаздольнасці крэдытаатрымальніка, па рашэнні крэдытнага камітэта ў яго сукупны даход могуць ўключацца даходы паручыцеляў - блізкіх сваякоў (членаў сям'і) крэдытаатрымальніка (жонкі/мужа, бацькоў, родных братоў (сясцёр) мужа і жонкі, дзяцей, унукаў).

 5 Пагашэнне асноўнага доўгу па крэдыце ажыццяўляецца з наступнага месяца пасля заканчэння 18 месяцаў, якія ідуць за месяцам прыёмкі ў эксплуатацыю закончанага будаўніцтвам жылога дома, але не пазней чым праз тры гады пасля заключэння крэдытнага дагавору.

Іншыя выгадныя прапановы банка


ПАТРАБАВАННІ ДА ЗАЯЎНІКАЎ

1. У якасці крэдытаатрымальнікаў (паручыцеляў) могуць выступаць дзеяздольныя фізічныя асобы – грамадзяне Рэспублікі Беларусь, замежныя грамадзяне і асобы без грамадзянства, якія пастаянна пражываюць і маюць пастаянную крыніцу даходаў у Рэспубліцы Беларусь.

2. Грамадзянам, якія дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту, крэдыты на набыццё нерухомасці прадастаўляюцца:

  • зыходзячы з памераў пенсіі, грамадзянам, якія працягваюць ажыццяўляць працоўную дзейнасць без атрымання дзяржаўнай пенсіі пасля набыцця права на пенсію па ўзросце - 50 працэнтаў сярэднемесячнага даходу за апошнія тры месяцы;
  • пры прадастаўленні ў забеспячэнне выканання абавязацельстваў па крэдыце паручыцельстваў фізічных асоб з ліку членаў сям’і, блізкіх родных, якія не дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту.

НЕАБХОДНЫЯ ДАКУМЕНТЫ  

  • копія пашпарта Крэдытаатрымальніка і паручыцеля(ў) (пры выбары спосабу забеспячэння па крэдыце – паручыцельства фізічных асоб), з прад’яўленнем арыгінала.
  • даведкі аб даходах фізічнай асобы для атрымання крэдыту, афармлення паручыцельства [1] Калі Заяўнік і (або) паручыцель атрымліваюць заработную плату або пенсію ва ўстанове Банка можа прадастаўляцца выпіска з рахунку за тры апошнія месяцы.
  • згода Крэдытаатрымальніка і паручыцеляў на прадастаўленне крэдытнай справаздачы з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь. Згода на прадастаўленне крэдытнай справаздачы можа быць аформлена Заяўнікам у Нацыянальным банку Рэспублікі Беларусь. У дадзеным выпадку крэдытная справаздача з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь прадстаўляецца Заяўнікам у Банк самастойна.
  • згода Крэдытаатрымальніка і паручыцеля(ў) на прадастаўленне Банку звестак аб ім Нацыянальным банкам Рэспублікі Беларусь і на праверку Банкам яго персанальных даных і іншай прадстаўленай інфармацыі.

[1] «Тэрмін дзеяння даведак - 30 каляндарных дзён пасля іх выдачы. Датай выдачы лічыцца ўказаная на даведцы дата рэгістрацыі прадпрыемства (арганізацыі), якое выдала такую даведку».

ДАДАТКОВА:            

пры будаўніцтве індывідуальнага жылога дома:

  • пры ажыццяўленні будаўніцтва падрадным спосабам – дагавор будаўнічага падраду, заключанага на будаўніцтва аб’екта «пад ключ», або на выкананне асобных этапаў работ (для агляду).
  • копію пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі зямельнага ўчастка або іншы дакумент, які пацвярджае права на зямельны ўчастак, з прад’яўленнем арыгінала.
  • даведку тэрытарыяльных органаў упраўлення архітэктурнай і горадабудаўнічай дзейнасці мясцовых выканаўчых і распараджальных органаў або арганізацый,  якім мясцовымі выканаўчымі і распараджальнымі органамі прад’яўлены адпаведныя паўнамоцтвы, з указаннем кошту будаўніцтва, астатачнага кошту будаўніцтва ў бягучых цэнах, кошту будаўніцтва 1 квадратнага метра, агульнай плошчы будуемага жылога памяшкання, працэнта будаўнічай гатоўнасці аб’екта і іншых паказчыкаў аб’екта, які будуецца.

пры рэканструкцыі індывідуальнага жылога дома:

  • пры ажыццяўленні рэканструкцыі падрадным спосабам – дагавор будаўнічага падраду, заключанага на рэканструкцыю аб’екта «пад ключ», або на выкананне асобных этапаў работ (для агляду).
  • копію пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі і тэхнічны пашпарт, з прад’яўленнем арыгінала, калі жылое памяшканне знаходзіцца ва ўласнасці Заяўніка, або ордэр, калі жылое памяшканне не аформлена ва ўласнасць, або іншыя дакументы.
  • даведку тэрытарыяльных органаў упраўлення архітэктурнай і горадабудаўнічай дзейнасці мясцовых выканаўчых і распараджальных органаў або арганізацый,  якім мясцовымі выканаўчымі і распараджальнымі органамі прад’яўлены адпаведныя паўнамоцтвы, з указаннем будучых работ, іх сметнага і астатачнага кошту ў бягучых цэнах, а таксама тэхніка-эканамічных паказчыкаў жылога памяшкання (агульная плошча, будаўнічы аб’ём, колькасць пакояў, паверхаў і т. п.) пасля рэканструкцыі.

пры будаўніцтве кватэры ў доме арганізацыі забудоўшчыкаў:

  • даведку органа ўпраўлення арганізацыі забудоўшчыкаў аб уключэнні Заяўніка ў члены арганізацыі забудоўшчыкаў, аб прыблізным сметным кошце кватэры, яе тэхнічнай характарыстыцы, памеры ўнесеных сродкаў, памеры чарговага ўзносу, тэрміне заканчэння будаўніцтва, з указаннем рэквізітаў і рахунку арганізацыі забудоўшчыкаў, даце выдачы і рэгістрацыйным нумары дазволу на будаўніцтва жылога дома, даце і рэгістрацыйным нумары заключанага дагавору падраду.

пры будаўніцтве жылых памяшканняў на ўмовах долевага ўдзелу:

  • даведку ўдзельніка будаўніцтва жылога памяшкання.
  • копію дагавору стварэння аб’екта долевага будаўніцтва, зарэгістраваную ў вызначаным парадку мясцовымі выканаўчымі і распараджальнымі органамі, і графіка плацяжоў, які з’яўляецца неад’емнай часткай дагавору (для агляду), з прад’яўленнем арыгінала.

пры будаўніцтве жылых памяшканняў шляхам набыцця жыллёвых аблігацый:

  • дагавор (пагадненне) на будаўніцтва жылога памяшкання шляхам набыцця жыллёвых аблігацый, заключаны з эмітэнтам жыллёвых аблігацый

Індывідуальныя прадпрымальнікі дадаткова прадастаўляюць наступныя дакументы*:

  • копіі пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі, ліцэнзіі (пры наяўнасці), з прад'яўленнем арыгіналаў;
  • звесткі аб даходах індывідуальнага прадпрымальніка;
  • даведка абслугоўваючага банка аб руху грашовых сродкаў па бягучым рахунку за апошнія тры месяцы, аб наяўнасці картатэкі да бягучага рахунку (даведка не прадстаўляецца ў выпадку, калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку; пры наяўнасці рахунку ва ўстанове Банка, па даручэнні Заяўніка можа быць запытана выпіска з бягучага рахунку за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту па крэдыт);
  • калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку, альбо пры адсутнасці паступлення грашовых сродкаў на яго, павінна быць прадастаўлена падатковая дэкларацыя за апошні справаздачны перыяд;

  • выпіска з даных улiку падатковых органаў аб вылічаных і выплачаных сумах падаткаў, збораў (пошлін), пенi (выпіска даецца індывідуальным прадпрымальнікам, якія з'яўляюцца плацельшчыкамі адзінага падатку).

* Для вызначэння крэдытаздольнасці індывідуальнага прадпрымальніка, затрат на вядзенне бізнесу і іншых паказчыкаў банк можа запытаць прадстаўлення падатковай дэкларацыі (разліку) за апошні справаздачны перыяд, уліковых форм вядзення ўліку даходаў, расходаў і гаспадарчых аперацый, плацежных i iншых дакументаў.

Неабходныя дакументы для афармлення дагавора аб залогу:

1. пералік дакументаў для афармлення дагавора аб залогу маёмасці (пабудаванага, набытага, рэканструюемага (яванага)):

- жылая нерухомая маёмасць (кватэры, індывідуальныя жылыя дамы)

- пералік дакументаў для афармлення дагавора аб залогу нежылой нерухомай маёмасці

2. пералік дакументаў для афармлення дагавора аб залогу аўтатранспартнага сродку

 

З мэтай атрымання крэдыту на фінансаванне нерухомасці Заяўнік можа звярнуцца:

у службу іпатэчнага крэдытавання*:

  • у населеным пункце па месцы рэгістрацыі па месцы жыхарства (незалежна ад раёна пражывання Заяўніка ў гарадах з раённым дзяленнем), у аддзел іпатэчнага і ільготнага крэдытавання Іпатэчнага офіса (для грамадзян, якія пражываюць у г. Мінску);
  • у населеным пункце па месцы будаўніцтва аб'екта нерухомасці;

якая ажыццяўляе ільготнае крэдытаванне аб'екта нерухомасці - пры ўключэнні Заяўніка ў спісы на атрыманне ільготнага крэдыту згодна Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь.

*У ЦБУ, у якіх одсутнічае служба іпатэчнага і ільготнага крэдытавання - у службу суправаджэння рознічнага бізнесу.