Кредит на строительство (реконструкцию) жилья

finance-house2

icon-big-1

до 20 лет
Срок кредита

icon-5

17%  для докредитования граждан, заключивших в Банке кредитные договоры на финансирование строительства (реконструкции) жилья с государственной поддержкой
19%  для граждан, заключивших договоры на строительство жилья с государственными заказчиками (застройщиками)
19,5%  для граждан, заключивших договоры на строительство, реконструкцию жилья, а также путем приобретения жилищных облигаций
16%  для граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) одноквартирного жилого дома или жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме, с применением материалов, изделий и конструкций производства Республики Беларусь, а также при выполнении работ, услуг юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в Республике Беларусь
Ставка

icon3Условия кредитования

  • ставка рефинансирования НБ РБ + 5,0 п.п по кредитам, предоставляемым для докредитования граждан, заключивших в Банке кредитные договоры на финансирование строительства (реконструкции) жилья с государственной поддержкой,

  • ставка рефинансирования НБ РБ + 7,0 п.п по кредитам, предоставляемым для граждан, заключивших договоры на строительство жилья с государственными заказчиками (застройщиками);

  • ставка рефинансирования НБ РБ + 7,5 п.п  по кредитам, предоставляемым для граждан, заключивших договоры на строительство, реконструкцию  жилья, а также путем приобретения жилищных облигаций;
  • ставка рефинансирования НБ РБ + 4,0 п.п  по кредитам, предоставляемым для граждан, осуществляющих строительство одноквартирного жилого дома или жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме, реконструкцию одноквартирного жилого дома, реконструкцию жилого помещения с применением материалов, изделий и конструкций производства Республики Беларусь, а также при выполнении работ, услуг юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в Республике Беларусь;
  • размер кредита до 90% стоимости строительства (реконструкции) жилья или номинальной стоимости жилищных облигаций в пределах платежеспособности кредитополучателя;
  • кредит выдается в течение 30 календарных дней после подачи заявления кредитополучателем о перечислении средств и документов для оплаты;
  • проведение оценки платежеспособности клиента, получающего финансовую помощь от государства на погашение других кредитов с учетом ее ежемесячного размера;
  • поручителями могут быть дееспособные граждане Беларуси и других государств, проживающие и имеющие постоянный источник доходов в нашей стране;
  • гражданам, достигшим общеустановленного пенсионного возраста, кредиты предоставляются:

* при предоставлении поручительств физических лиц из числа членов семьи, близких родственников, не достигших общеустановленного пенсионного возраста,

  • исходя из размера пенсии или при осуществлении ими трудовой деятельности – исходя из размера среднемесячного дохода от трудовой деятельности за последние три месяца.

Кредит предоставляется:

  • на строительство жилья в многоквартирных и блокированных жилых домах, строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов, реконструкцию жилых помещений;*
  • на строительство жилья путем приобретения жилищных облигаций

* Размер кредита не должен превышать 90% стоимости строительства (реконструкции) жилья. Совокупный размер предоставляемого  кредита  и кредита (одноразовой субсидии) на строительство (реконструкцию) жилого помещения в соответствии с указами Президента Республики Беларусь не должен превышать 100 % стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения.

Условия погашения основного долга

  • при строительстве жилья в многоквартирных домах — после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем приемки недвижимости, но не позднее предшествующего месяца, когда истекает 3 года с момента заключения договора;
  • при строительстве (реконструкции) одноквартирных домов, строительстве жилья в блокированных домах, реконструкции жилья — по истечении 18 месяцев после приемки недвижимости в эксплуатацию, но не позднее чем через четыре года после заключения кредитного договора.

Обеспечение исполнения обязательств кредитополучателем

  • при предоставлении кредита в размере, не превышающем 100 тыс. руб. — поручительство, залог (ипотека) недвижимого имущества, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством РБ, кроме залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита;
  • при предоставлении кредита в размере свыше 100 тыс. руб. — поручительство и залог (ипотека) построенного (реконструированного) с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами.

Порядок уплаты процентов за пользование кредитом:

  • за фактическое время пользования кредитом;
  • в соответствии с графиком погашения задолженности по кредиту и процентам, рассчитанным исходя из остатка задолженности на первое число каждого месяца.

требования для получения кредита на автоТребования к заявителю

Кредиты предоставляются дееспособным физическим лицам (гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам (лицам без гражданства)), постоянно проживающим в Республике Беларусь и имеющим постоянный доход в Республике Беларусь или в организациях Российской Федерации (других государств), относящихся к Интеграционным объединениям на постсоветском пространстве, перечисленным на веб-сайте Министерства иностранных дел, (предоставившим поручительство физического лица супруга(и) (при наличии) независимо от наличия (отсутствия) постоянного дохода в Республике Беларусь или за ее пределами), в том числе достигшим общеустановленного пенсионного возраста (предоставившим поручительство физических(ого) лиц(а) из числа близкого(их) родственника(ов) (члена(ов) семьи) заявителя не достигших общеустановленного пенсионного возраста;

Гражданам, достигшим общеустановленного пенсионного возраста, кредиты предоставляются исходя из размера пенсии или при осуществлении им трудовой деятельности – исходя из размера среднемесячного дохода от трудовой деятельности за последние три месяца.

icon1Необходимые документы

  • копия паспорта Кредитополучателя и поручителя (ей) (при выборе способа обеспечения по кредиту - поручительства физических лиц), с предъявлением оригинала;
  • документы, подтверждающие доходы физического лица для получения кредита, оформления поручительства (справки о доходах)[1]. Если Заявитель и (или) поручитель получают заработную плату (пенсию) в учреждении Банка оформление кредита возможно без предоставления справки о доходах.
  • согласие Кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь. Согласие на предоставление кредитного отчета может быть оформлено Заявителем в Национальном банке Республики Беларусь. В данном случае кредитный отчет из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь представляется Заявителем в Банк самостоятельно;
  • согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление информации о наличии сведений в информационных ресурсах, находящихся в ведении МВД;
  • анкета заявителя (поручителя(ей)). Оформляется в банке.

[1] Срок действия справок - 30 календарных дней после их выдачи. Датой выдачи считается указанная на справке дата регистрации предприятия (организации), выдавшего такую справку.

При строительстве одноквартирного жилого дома, жилых помещений в блокированном доме за исключением домов, строящихся на условиях долевого участия, в составе застройщиков:

  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка или иной документ, удостоверяющий право на земельный участок (копия и оригинал для обозрения);
  • справка о стоимости строительства одноквартирного жилого дома (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) в текущих ценах, остаточной стоимости в текущих ценах, а также технико-экономических показателях жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т. п.);
  • при осуществлении строительства подрядным способом – договор строительного подряда, заключенного на строительство объекта «под ключ», либо на выполнение отдельных этапов работ (копия договора и оригинал для обозрения).

При реконструкции одноквартирного жилого дома, (жилых помещений в блокированном доме), реконструкции жилого помещения:

  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и техпаспорт, когда жилое помещение находится в собственности заявителя. В случае, если помещение не оформлено в собственность предоставляется ордер или иные документы (копия и оригинал для обозрения).
  • справка о стоимости реконструкции в текущих ценах с указанием перечня предстоящих работ, их сметой и остаточной стоимости в текущих ценах, а также технико-экономических показателей жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т. п.) после реконструкции.
  • при осуществлении строительства подрядным способом - договор подряда на реконструкцию объекта «под ключ» либо на выполнение отдельных работ (копия договора и оригинал для обозрения).

При строительстве жилых помещений в многоквартирных домах организации застройщиков:

  • договор строительства жилого помещения в составе организации застройщиков, заключенный на имя Кредитополучателя (копия договора и оригинал для обозрения).
  • справка органа управления организации застройщиков о включении заявителя в члены организации застройщиков, ориентировочной сметной стоимости квартиры, ее технической характеристике, размере внесенных средств, размере очередного взноса, сроке окончания строительства, с указанием реквизитов и счета организации застройщиков, дате выдачи и регистрационном номере разрешения на строительство жилого дома, дате и регистрационном номере заключенного договора подряда

При строительстве одноквартирного жилого дома (жилых помещений в блокированном доме) в составе организации застройщиков:

  • договор строительства одноквартирного жилого дома, (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) в составе организации застройщиков, заключенный на имя Кредитополучателя (копия договора и оригинал для обозрения);
  • график строительства объекта и сведения о земельном участке, на котором будет расположен одноквартирный, блокированный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости (копия и оригинал для обозрения);
  • справка органа управления организации застройщиков о включении Заявителя в члены организации застройщиков, об ориентировочной сметной стоимости одноквартирного жилого дома, (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме), технических характеристиках, размере внесенных средств, размере очередного взноса, сроке окончания строительства, с указанием реквизитов и счета организации застройщиков, дате выдачи и регистрационном номере разрешения на строительство жилого дома, дате и регистрационном номере заключенного договора подряда.

При строительстве жилого(ых) помещения(ий) в многоквартирных жилых домах, одноквартирного жилого дома, жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме на условиях долевого участия:

  • договор создания объекта долевого строительства, зарегистрированный в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами (копия договора и оригинал для обозрения);
  • справка участника строительства жилого помещения.

При строительстве жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций:

  • договор (соглашение) на строительство жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, заключенный с эмитентом жилищных облигаций (копия договора и оригинал для обозрения).

При строительстве одноквартирного жилого дома, жилых помещений в блокированном доме за исключением домов, строящихся на условиях долевого участия, в составе застройщиков, с применением материалов, изделий и конструкций производства Республики Беларусь, а также при выполнении работ, услуг юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в Республике Беларусь:

  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка или иной документ, удостоверяющий право на земельный участок (копия и оригинал для обозрения);
  • справка о стоимости строительства одноквартирного жилого дома (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) в текущих ценах, остаточной стоимости в текущих ценах, а также технико-экономических показателях жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т. п.);
  • при осуществлении строительства подрядным способом – договор строительного подряда, заключенного на строительство объекта «под ключ», либо на выполнение отдельных этапов работ, содержащий обязанность строительной организации (индивидуального предпринимателя) осуществлять выполнение работ по строительству объекта недвижимости с применением материалов, изделий и конструкций производства Республики Беларусь(копия договора и оригинал для обозрения), а также копия свидетельства о государственной регистрации в Республике Беларусь.

При реконструкции одноквартирного жилого дома, (жилых помещений в блокированном доме), реконструкции жилого помещения, с применением материалов, изделий и конструкций производства Республики Беларусь, а также при выполнении работ, услуг юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в Республике Беларусь:

  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и техпаспорт, когда жилое помещение находится в собственности заявителя. В случае, если помещение не оформлено в собственность предоставляется ордер или иные документы (копия и оригинал для обозрения);
  • справка о стоимости реконструкции в текущих ценах с указанием перечня предстоящих работ, их сметой и остаточной стоимости в текущих ценах, а также технико-экономических показателей жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т. п.) после реконструкции;
  • при осуществлении строительства подрядным способом - договор подряда на реконструкцию объекта «под ключ» либо на выполнение отдельных работ, содержащий обязанность строительной организации (индивидуального предпринимателя) осуществлять выполнение работ по реконструкции объекта недвижимости с применением материалов, изделий и конструкций производства Республики Беларусь (копия договора и оригинал для обозрения), а также копия свидетельства о государственной регистрации в Республике Беларусь.

Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества

  • выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
  • обязательная независимая оценка стоимости предмета залога (не предоставляется в случаях предоставления в залог (ипотеку) строящегося (построенного), реконструируемого (реконструированного) с привлечением кредита жилого помещения).

При предоставлении в залог (ипотеку) одноквартирного жилого дома с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части - в результатах оценки должна быть выделена стоимость земельного участка (право аренды земельного участка).


Для индивидуальных предпринимателей дополнительно

  • копии свидетельства о государственной регистрации, лицензии (при наличии), с предъявлением оригиналов;
  • сведения о доходах индивидуального предпринимателя;
  • справка обслуживающего банка о движении денежных средств по текущему счету за последние три месяца, о наличии картотеки к текущему счету (справка не представляется в случае, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета; при наличии счета в учреждении Банка, по поручению Заявителя может быть запрошена выписка с текущего счета за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения за кредитом);
  • налоговая декларация (расчет) за последний отчетный период. Налоговая декларация представляется, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета либо при отсутствии получения денежных средств на него.

Наши партнеры