Кредит на строительство (реконструкцию) жилья

finance-house2

icon-big-1

до 20 лет
Срок кредита

icon-5

13,61 %
Ставка

Требования к заявителю

Кредит предоставляется

  • на строительство жилья в многоквартирных и блокированных жилых домах, строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов, реконструкцию жилых помещений;*
  • на строительство жилья путем приобретения жилищных облигаций
* Размер кредита не должен превышать 90% стоимости строительства (реконструкции) жилья. Совокупный размер предоставляемого  кредита  и кредита (одноразовой субсидии) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения в соответствии с указами Президента Республики Беларусь не должен превышать 100 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.

Преимущества кредита

  • возможность погашения кредита с помощью инфокиоска, в системе ЕРИП, Интернет - и М-банкинга, Автооплаты
  • возможность досрочного погашения кредита без взимания штрафных санкций
  • без справки о доходах, если вы получаете заработную плату (пенсию) в учреждениях банка

Обеспечение

Обеспечение исполнения обязательств кредитополучателем

    • при предоставлении кредита в размере, не превышающем 100 тыс. руб. — поручительство, залог (ипотека) недвижимого имущества, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством РБ, кроме залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита;
    • при предоставлении кредита в размере свыше 100 тыс. руб. —  поручительство и залог (ипотека) построенного (реконструированного) с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами.

Условия

  • ставка рефинансирования НБ РБ + абсолютное значение1; Переменная процентная ставка, изменяется со дня изменения ставки рефинансирования Национального банка РБ.
  • размер кредита до 90% стоимости строительства (реконструкции) жилья или номинальной стоимости жилищных облигаций в пределах платежеспособности кредитополучателя;
  • кредит выдается в течение 30 календарных дней после подачи заявления кредитополучателем о перечислении средств и документов для оплаты;
  • проведение оценки платежеспособности клиента, получающего финансовую помощь от государства на погашение других кредитов с учетом ее ежемесячного размера;
  • поручителями могут быть дееспособные граждане Беларуси и других государств, проживающие и имеющие постоянный источник доходов в нашей стране;
  • гражданам, достигшим пенсионного возраста, кредиты предоставляются:

- исходя из размеров пенсии или среднемесячного дохода за последние три месяца;

- при предоставлении поручительств из числа членов семьи и близких родственников, которые не достигли пенсионного возраста.

[1] Абсолютное значение – фиксированная разница между значением расчетной величины стандартного риска, установленной НБ РБ для кредитов физическим лицам, публикуемой на официальном сайте НБ РБ, и ставкой рефинансирования НБ РБ, действующими на дату заключения кредитного договора.

Условия погашения основного долга

  • при строительстве жилья в многоквартирных домах — после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем приемки недвижимости, но не позднее предшествующего месяца, когда истекает 3 года с момента заключения договора;
  • при строительстве (реконструкции) одноквартирных домов, строительстве жилья в блокированных домах, реконструкции жилья — по истечении 18 месяцев после приемки недвижимости в эксплуатацию, но не позднее чем через четыре года после заключения кредитного договора.

Порядок уплаты процентов за пользование кредитом:

  • за фактическое время пользования кредитом;
  • в соответствии с графиком погашения задолженности по кредиту и процентам, рассчитанным исходя из остатка задолженности на первое число каждого месяца.

Необходимые документы

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (поручителя).
  • Документы, подтверждающие доходы заявителя (поручителя): справки* или выписка при условии зачисления доходов на карточку в учреждениях банка.

* Срок действия справок — 30 календарных дней после выдачи.

При строительстве одноквартирного дома, жилых помещений в блокированном доме за исключением домов, строящихся на условиях долевого участия, в составе застройщиков:

  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка или иной документ, удостоверяющий право на земельный участок (копия и оригинал для обозрения);
  • справка о стоимости строительства одноквартирного жилого дома (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) в текущих ценах, остаточной стоимости в текущих ценах, а также технико-экономических показателях жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т. п.);
  • при осуществлении строительства подрядным способом – договор строительного подряда, заключенного на строительство объекта «под ключ», либо на выполнение отдельных этапов работ (копия договора и оригинал для обозрения).

При реконструкции одноквартирного жилого дома, (жилых помещений в блокированном доме), реконструкции жилого помещения:

  • Свидетельство о госрегистрации и техпаспорт. В случае, если помещение не оформлено в собственность, предоставляется ордер.
  • Справка о расходах на реконструкцию жилья с указанием перечня предстоящих работ, сметой, остаточной стоимостью, технико-экономических показателей после реконструкции (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т. п.).
  • Договор подряда на реконструкцию объекта «под ключ» либо выполнение отдельных работ.

При строительстве жилых помещений в многоквартирных домах застройщиков:

  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и технический паспорт, когда жилое помещение находится в собственности Заявителя, или ордер, когда жилое помещение не оформлено в собственность, или иные документы (копия и оригинал для обозрения);
  • справка о стоимости реконструкции одноквартирного жилого дома, (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме, реконструкции жилого помещения) в текущих ценах с указанием перечня предстоящих работ, их сметной и остаточной стоимости в текущих ценах, а также технико-экономических показателей жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т. п.) после реконструкции;
  • при осуществлении реконструкции подрядным способом – договор строительного подряда, заключенный на реконструкцию объекта «под ключ», либо на выполнение отдельных этапов работ (копия договора и оригинал для обозрения).

При строительстве одноквартирного жилого дома (жилых помещений в блокированном доме) в составе организации застройщиков:

  • договор строительства одноквартирного жилого дома, (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) в составе организации застройщиков, заключенный на имя Кредитополучателя (копия договора и оригинал для обозрения);
  • график строительства объекта и сведения о земельном участке, на котором будет расположен одноквартирный, блокированный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости (копия и оригинал для обозрения);
  • справка органа управления организации застройщиков о включении Заявителя в члены организации застройщиков, об ориентировочной сметной стоимости одноквартирного жилого дома, (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме), технических характеристиках, размере внесенных средств, размере очередного взноса, сроке окончания строительства, с указанием реквизитов и счета организации застройщиков, дате выдачи и регистрационном номере разрешения на строительство жилого дома, дате и регистрационном номере заключенного договора подряда.

При строительстве одноквартирных жилых домов, жилых и нежилых помещений в блокированных жилых домах, жилых помещений на условиях долевого участия:

  • договор создания объекта долевого строительства, зарегистрированный в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами (копия договора и оригинал для обозрения);
  • справка участника строительства жилого помещения.

При строительстве жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций:

  • договор (соглашение) на строительство жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, заключенный с эмитентом жилищных облигаций (копия договора и оригинал для обозрения).

Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества

  • выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
  • обязательная независимая оценка стоимости предмета залога (не предоставляется  в случаях предоставления в залог (ипотеку)  реконструируемого (реконструированного) с привлечением кредита жилого помещения в силу законодательства; реконструируемого (приобретаемого) с привлечением кредита жилого помещения).

При предоставлении в залог (ипотеку) одноквартирного жилого дома с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части - в результатах оценки должна быть выделена стоимость земельного участка (право аренды земельного участка).

Для индивидуальных предпринимателей дополнительно

  • Оригинал лицензии/свидетельства о государственной регистрации + копия.
  • Сведения о доходах ИП.
  • Справка о движении средств по счету за последние три месяца, о наличии картотеки. Справка не представляется, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета. Если счет открыт в учреждении «Беларусбанка», запрашивается выписка за три последних месяца.
  • Налоговая декларация представляется, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета либо при отсутствии получения денежных средств на него.

Наши партнеры