Крэдыт «Іпатэка Экспрэс» на набыццё жылога памяшкання

050421header2

icon-big-1

да 20 гадоў
Тэрмін крэдыту

icon-5

14,4%
11,5%
 Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, при предоставлении справки о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на имя кредитополучателя.
Стаўка

Крэдытны калькулятар Іпатэчныя офісы

Перавагі:

050421fast_2Хуткае прыняцце рашэння.

050421timerПасля падачы заяўкі на крэдыт да прыняцця Банкам рашэння праходзіць не больш за 1 працоўны дзень.

icon3Умовы крэдытавання

Тэрмін вяртання (пагашэння) крэдыту

да 20 гадоў[1]

% стаўка (гадавых)

стаўка рэфінансавання НБ РБ[2] + 4,90 п.п.

стаўка рэфінансавання НБ РБ[2] + 2,00 п.п.[3]

Спосаб вяртання (пагашэння) крэдыту і выплаты працэнтаў за карыстанне ім

дыферэнцыраваныя плацяжы[4]

Памер крэдыту

1. аднакватэрнага жылога дома ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах яго рыначнага кошту і крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка

2. жылых памяшканняў у шматкватэрным або блакіраваным жылым доме ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах яго разліковага кошту або рыначнага кошту (па выбары крэдытаатрымальніка) і крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка

3. аднакватэрнага жылога дома, жылых памяшканняў у шматкватэрным або блакіраваным жылым доме, у забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка

4. аднакватэрнага жылога дома ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах яго рыначнага кошту і крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка [6]

5. жылых памяшканняў у шматкватэрным або блакіраваным жылым доме ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах яго разліковага кошту або рыначнага кошту (па выбары крэдытаатрымальніка) і крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка [6]

6. аднакватэрнага жылога дома, жылых памяшканняў у шматкватэрным або блакіраваным жылым доме, у забудоўшчыкаў - да 100 % кошту набыцця жылога памяшкання, у межах крэдытаздольнасці крэдытаатрымальніка [6]

Прымаемы спосаб забеспячэння выканання абавязацельстваў па крэдытным дагаворы

залог (іпатэка) набываемага (набытага) з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання, не абцяжаранага правамі трэціх асоб і арыштамі, згодна з Указам № 130

залог (іпатэка) набываемага (набытага) з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання, не абцяжаранага правамі трэціх асоб і арыштамі, згодна з Указам № 130 і паручыцельства фізічных(ай) асоб(ы)

Тэрмін і парадак прадастаўлення крэдыту, спосабы прадастаўлення, у тым ліку без спагнання ўзнагароджання

На працягу 30 каляндарных дзён пасля заключэння крэдытнага дагавору/ у тэрмін, устаноўлены дагаворам куплі-продажу, калі ён перавышае 30 каляндарных дзён пасля заключэння крэдытнага дагавору. У безнаяўным парадку.

Спосаб  прадастаўлення крэдыту

безнаяўным пералічэннем на рахункі трэціх асоб-прадаўцоў жылых памяшканняў (іх прадстаўнікоў – фізічных асоб), адкрытыя ў ААТ «ААБ Беларусбанк», або на рахункі юрыдычных асоб, індывідуальных прадпрымальнікаў, адкрытыя ў банках, ажыццяўляючых іх разлікова-касавае абслугоўванне

Не дапускаецца прадастаўленне сукупных памераў крэдытаў на набываемае жылое памяшканне з прыцягненнем крэдыту «Іпатэка Экспрэс» і іншых крэдытаў, прадастаўляемых Банкам на фінансаванне нерухомасці, а таксама не дапускаецца прадастаўленне крэдыту на долю ў праве ўласнасці на жылое памяшканне.

[1] Вяртанне (пагашэнне) асноўнага доўгу па крэдыце ажыццяўляецца з наступнага месяца пасля прадастаўлення крэдыту (часткі крэдыту).

[2] НБ РБ - Нацыянальны банк Рэспублікі Беларусь.

[3]  Для грамадзян, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, пры прадастаўленні даведкі аб знаходжанні на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў на імя крэдытаатрымальніка, выдадзенай сельскім, пасялковым, раённым, гарадскім (гарадоў абласнога і раённага падпарадкавання) выканаўчым камітэтам, мясцовай адміністрацыяй раёна ў горадзе, арганізацыяй па месцы працы, службы, сельскагаспадарчай арганізацыяй. Права на заключэнне крэдытнага дагавора можа быць выкарыстана крэдытаатрымальнікам адзін раз.

[4] дыферэнцыраваныя плацяжы – вызначаны дагаворам спосаб вяртання (пагашэння) крэдыту, як правіла, плацяжамі, якія памяншаюцца на працягу тэрміну крэдытавання, якія ўключаюць роўныя долі асноўнага доўгу і працэнты, налічаныя на фактычны астатак запазычанасці.

[5] Пры разліку памеру крэдыту выкарыстоўваюцца наступныя тэрміны, скарачэнні і іх азначэнні:

разліковы кошт – кошт жылога памяшкання (долі ў праве ўласнасці на жылое памяшканне) для вызначэння памеру крэдыту, разлічаная ААТ «ААБ Беларусбанк» на дату рэгістрацыі заявы-анкеты заяўніка для атрымання крэдыту на фінансаванне нерухомасці ў ААТ «ААБ Беларусбанк» для:

жылога памяшкання, размешчанага ў г. Мінску і ў населеным пункце Мінскай вобласці – зыходзячы з агульнай плошчы набываемага жылога памяшкання (долі ў праве ўласнасці на жылое памяшканне) і кошту 1 кв. метра агульнай плошчы жылога памяшкання (долі ў праве ўласнасці на жылое памяшканне) у беларускіх рублях, вызначанай з выкарыстаннем аналітычнай інфармацыі навукова-вытворчага дзяржаўнага рэспубліканскага ўнітарнага прадпрыемства «Нацыянальнае кадастравае агенцтва» аб сярэднеўзважанай цане на другасным рынку 1 кв. метра агульнай плошчы жылога памяшкання ў доларавым выражэнні для г. Мінска, размешчанай у вольным доступе ў сетцы Інтэрнэт па адрасе https://analytics.nca.by, з прымяненнем ААТ «ААБ Беларусбанк» курса НБ на дату вызначэння разліковага кошту;

жылога памяшкання, размешчанага ў абласным горадзе, а таксама ў населеным пункце на тэрыторыі адпаведнай вобласці (за выключэннем г. Мінска і Мінскай вобласці) – зыходзячы з агульнай плошчы набываемага жылога памяшкання (долі ў праве ўласнасці на жылое памяшканне) і кошту 1 кв. метра агульнай плошчы жылога памяшкання (долі ў праве ўласнасці на жылое памяшканне) у беларускіх рублях, вызначанай з выкарыстаннем аналітычнай інфармацыі навукова-вытворчага дзяржаўнага рэспубліканскага ўнітарнага прадпрыемства «Нацыянальнае кадастравае агенцтва» аб сярэдняй цане 1 кв. метра агульнай плошчы жылога памяшкання ў доларавым выражэнні па стане на апошні справаздачны квартал для адпаведнага абласнога горада, размешчанай у свабодным доступе ў сетцы Інтэрнэт па адрасе https://analytics.nca.by, з прымяненнем ААТ «ААБ Беларусбанк» курса НБ на дату вызначэння разліковага кошту;

рыначны кошт – рыначны кошт жылога памяшкання, незавершанага закансерваванага капітальнага будынка на зямельным участку, прызначаным для будаўніцтва жылога памяшкання, згодна з незалежнай ацэнкай, праведзенай у адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13.10.2006 № 615 «Аб ацэначнай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь»;

Стоимость приобретения жилого помещения – стоимость приобретения общей площади жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), одноквартирного жилого дома (доли в праве собственности на одноквартирный жилой дом), в том числе стоимость, составляющая разницу в стоимости между обмениваемыми жилыми помещениями, указанную в договоре мены, определяемая с учетом включенных в цену договора купли-продажи (договора мены, протокола (выписки из протокола) о результатах торгов (аукционов)) хозяйственных помещений, хозяйственных построек, машино-места, земельного участка, на котором они находятся, а также оборудования (кухонного, сантехнического и др.), мебели, бытовой техники, иных предметов домашнего обихода;

Хозяйственные помещения – помещения, находящиеся внутри жилого помещения (одноквартирного жилого дома, дома для сезонного и временного проживания, дачи, садового домика) и предназначенные для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд (коридор, санузел, кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенный шкаф, помещение без окон и иное помещение, не являющееся жилой комнатой);

Хозяйственные постройки – капитальные строения (здания, сооружения), постройки, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, которые по отношению к основному строению имеют второстепенное значение на земельном участке и являются принадлежностью основного строения (сарай, баня, гараж (индивидуального пользования), навес, погреб, дворовое сооружение и иные подобные постройки).

 [6] Пры вызначэнні памеру крэдыту і (або) ацэнцы крэдытаздольнасці магчыма ўключэнне ў сукупны даход крэдытаатрымальніка даходу(аў) паручыцеля(ў) – блізкага(іх) сваяка(оў) (члена(аў) сям’і) крэдытаатрымальніка (мужа (жонкі), бацькоў, дзяцей, родных братоў і сясцёр мужа і жонкі, унукаў).

* Афармленне заяўкі ў каналах ДБА магчыма з улікам наступных асаблівасцей:

  • паслуга даступна пры ўмове залічэння даходу на карт-рахунак Банка (за выключэннем індывідуальных прадпрымальнікаў, рамеснікаў, іншых асоб, якія не патрабуюць рэгістрацыі фізічнай асобы ў якасці індывідуальнага прадпрымальніка, а таксама кліентаў, якія дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту);
  • забеспячэннем па крэдыце выступае толькі залог (іпатэка) набываемага (набытага) з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання, не абцяжаранага правамі трэціх асоб і арыштамі, згодна з Указам № 130, г. зн. без магчымасці прадастаўлення паручыцельства фізічнай асобы.
  • пры набыцці жылога памяшкання ў фізічных асоб (юр.асоб) - даступна толькі пры далейшым прадастаўленні дакумента аб незалежнай ацэнцы кошту набываемага аб’екта нерухомасці (рыначнага кошту аб’екта нерухомасці).
  • заключэнне крэдытнага дагавору ажыццяўляецца ў Іпатэчным офісе, выбраным пры афармленні заяўкі.

требования для получения кредита на автоПатрабаванні да заяўніка

Крэдыты прадастаўляюцца дзеяздольным  фізічным асобам (грамадзянам Рэспублікі Беларусь, замежным грамадзянам (асобам без грамадзянства)), якія пастаянна пражываюць у Рэспубліцы Беларусь і маюць пастаянны даход у Рэспубліцы Беларусь або ў арганізацыях Расійскай Федэрацыі (іншых дзяржаў), якія адносяцца да Інтэграцыйных аб’яднанняў на постсавецкай прасторы, пералічаным на вэб-сайце Міністэрства замежных спраў, у тым ліку дасягнуўшым агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту.

Грамадзянам, якія дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту, крэдыт прадастаўляецца (пры прадастаўленні ў забеспячэнне выканання абавязацельстваў па крэдыце паручальніцтваў фізічных асоб з ліку членаў сям'і, блізкіх сваякоў, якія не дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту) зыходзячы з памеру пенсіі або пры ажыццяўленні ім працоўнай дзейнасці - зыходзячы з памеру сярэднямесячнага даходу ад працоўнай дзейнасці за апошнія тры месяцы.

icon1Неабходныя дакументы

  • Дакумент, які сведчыць асобу заяўніка (Крэдытаатрымальніка) (паручыцеля) (для агляду і вызначэння праваздольнасці);
  • даведка аб сярэднямесячным даходзе за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту заяўніка за атрыманнем крэдыту.[2] Калі Заяўнік атрымлівае заработную плату або пенсію ва ўстанове Банка можа прадстаўляцца выпіска з рахунку, на які ажыццяўляецца залічэнне заработнай платы або пенсіі (іншага пастаяннага даходу) за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту заяўніка;

[2] «Тэрмін дзеяння даведак - 30 каляндарных дзён пасля іх выдачы. Датай выдачы лічыцца пазначаная на даведцы дата рэгістрацыі прадпрыемства (арганізацыі), выдаўшага такую даведку».

  • згода заяўніка на прадастаўленне крэдытнай справаздачы з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь. Згода на прадастаўленне крэдытнай справаздачы можа быць аформлена заяўнікам у Нацыянальным банку Рэспублікі Беларусь. У дадзеным выпадку крэдытная справаздача з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь прадстаўляецца заяўнікам у Банк самастойна;
  • згода заяўніка на прадастаўленне інфармацыі аб наяўнасці звестак у інфармацыйных рэсурсах, якія знаходзяцца ў распараджэнні МУС;
  • дагавор куплі-продажу (дагавор мены), заключаны заяўнікам (Крэдытаатрымальнікам), натарыяльна або рэгістратарам засведчаны і зарэгістраваны ў арганізацыі па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй (дагавор, зарэгістраваны ў сельскім выканаўчым камітэце, калі ў адпаведнасці з актамі заканадаўства такі дагавор лічыцца заключаным), або пратакол (выпіска з пратакола) аб выніках таргоў (аўкцыёнаў);

  • выпіска з Адзінага дзяржаўнага рэгістра нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй аб адсутнасці абцяжарання правамі трэціх асоб і арыштаў на прадмет залогу.

У дагаворы куплі-продажу, пратаколе (выпісцы з пратакола) аб выніках публічных таргоў (аўкцыёнаў) павінны быць прадугледжаны тэрміны канчатковага разліку па дагаворы.

Пры куплі аднакватэрнага жылога дома

незалежная ацэнка кошту набываемага аднакватэрнага жылога дома ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў, праведзеная ў адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13.10.2006 № 615 «Аб ацэначнай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь. Разлік памеру крэдыту ажыццяўляецца з выкарыстаннем рыначнага кошту згодна з незалежнай ацэнкай».

Пры куплі жылога памяшкання ў шматкватэрным або блакіраваным жылым доме

па жаданні кліента - незалежная ацэнка кошту набываемага жылога памяшкання ў шматкватэрным або блакіраваным жылым доме ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў, праведзеная ў адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13.10.2006 № 615 «Аб ацэначнай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь.

Пры адсутнасці ў пакеце дакументаў заяўніка незалежнай ацэнкі для разліку памеру крэдыту з выкарыстаннем рыначнага кошту жылога памяшкання прымяняецца разліковы кошт жылога памяшкання.
  • даведка аб знаходжанні на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, выдадзеная сельскім, пасялковым, раённым, гарадскім (гарадоў абласнога і раённага падпарадкавання) выканаўчым камітэтам, мясцовай адміністрацыяй раёна ў горадзе, арганізацыяй па месцы працы, службы, сельскагаспадарчай арганізацыяй па форме дадатку 12 Пастановы Міністэрства жыллёва-камунальнай гаспадаркі Рэспублікі Беларусь ад 25.11.2019 №23 «Аб устанаўленні форм дакументаў» на імя заяўніка (Крэдатаатрымальніка). [3]

[3] Для грамадзян, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў

Індывідуальныя прадпрымальнікі дадаткова прадастаўляюць наступныя дакументы:

  • копіі пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі, ліцэнзіі (пры наяўнасці), з прад’яўленнем арыгіналаў;
  • звесткі аб даходах індывідуальнага прадпрымальніка;
  • даведка абслугоўваючага банка аб руху грашовых сродкаў па бягучым рахунку за апошнія тры месяцы з пазначэннем інфармацыі аб наяўнасці/адсутнасці нявыкананых грашовых абавязацельстваў з аўтаматызаванай інфармацыйнай сістэмы выканання грашовых абавязацельстваў (АІС ВГА) (даведка не прадстаўляецца ў выпадку, калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку. Калі рахунак адкрыты ва ўстанове Банка, па даручэнні заяўніка запытваецца выпіска з бягучага рахунку за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту за крэдытам.);
  • падатковая дэкларацыя (разлік) за апошні справаздачны перыяд. Падатковая дэкларацыя прадстаўляецца, калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку або пры адсутнасці атрымання грашовых сродкаў на яго.

Рамеснікі, фермеры і асобы, якія ажыццяўляюць іншую дзейнасць, не патрабуючую рэгістрацыі фізічнай асобы ў якасці індывідуальнага прадпрымальніка, дадаткова прадастаўляюць:

  • паведамленне аб прысваенні УНП устаноўленай формы падатковага органа, ліцэнзія (пры наяўнасці)
  • выпіска з даных уліку падатковых органаў аб вылічаных і выплачаных сумах падаткаў, збораў (пошлін), пені
  • даведка абслугоўваючага банка аб руху грашовых сродкаў па бягучым рахунку за тры апошнія месяцы, (даведка не прадстаўляецца ў выпадку, калі рамеснік/фермер працуе без адкрыцця рахунку; пры наяўнасці рахунку ва ўстанове Банка, па даручэнні Заяўніка можа быць запытана выпіска з бягучага рахунку за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту за крэдытам);
  • звесткі аб даходах за тры апошнія месяцы.