Крэдыт на будаўніцтва жылля на ўмовах сістэмы будаўнічых зберажэнняў

Сістэма будаўнічых зберажэнняў – гэта вырашэнне Вашай жыллёвай праблемы пры ўмове накаплення часткі ўласных зберажэнняў і атрымання крэдыту на будаўніцтва жылля на выгадных умовах

Сістэма будаўнічых зберажэнняў складаецца з двух этапаў:

  • накаплення ўласных зберажэнняў шляхам адкрыцця «Жыллёва-накапляльнага» ўкладу;
  • перыяд крэдытавання.

ПЕРАВАГІ КРЭДЫТУ

  • Удзельнік сістэмы, назбіраўшы сродкі, можа перадаць сваё права на атрыманне крэдыту іншай асобе (бацькі – дзецям , пляменнікам, унукам і г.д.); 
  • Выплата працэнтаў за карыстанне крэдытам здзяйсняецца раўнамернымі ўзносамі, што дазваляе планаваць выдаткі сямейнага бюджэту на працяглы перыяд часу;
  • Крэдыт прадастаўляецца незалежна ад патрэб у паляпшэнні жыллёвых умоў;
  • Мноства зручных спосабаў пагашэння крэдыту (у тым ліку ў інфакіёсках банка, праз сістэмы Інтэрнэт і М – банкінг, Аўтааплата);
  • Афармленне крэдыту грамадзянам, якія атрымліваюць заработную плату (пенсію) ва ўстановах банка магчыма без прадастаўлення даведкі аб даходах.

УМОВЫ 

Памер крэдыту:

да 75 %  кошту будаўніцтва жылога памяшкання 1

Тэрмін карыстання: 

да 20 гадоў2

Працэнтная стаўка:
(устанаўліваецца па жаданні ўдзельніка)

стаўка рэфінансавання Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь плюс адзін працэнтны пункт 3

або

- сярэднеўзважаная стаўка рэфінансавання Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь за перыяд з месяца заключэння дагавору жыллёвых зберажэнняў па месяц, папярэдні месяцу заключэння крэдытнага дагавору, павялічаная на адзін працэнтны пункт

Парадак выплаты працэнтаў:

шляхам унясення раўнамерных узносаў у перыяд пагашэння

Спосаб прадастаўлення крэдыту :

безнаяўным пералікам на рахункі трэціх асоб

Забеспячэнне: 

па крэдыце ў памеры, якi не перавышае 100 тыс. рублёў: 

паручыцельства, заклад і іншыя спосабы, прадугледжаныя заканадаўствам РБ, акрамя няўстойкі і страхавання рызыкі невяртання крэдыту 

па крэдыце ў памеры звыш 100 тыс. рублёў: 

паручыцельства і заклад (іпатэка) жылога памяшкання, якое будуецца

1 Памер крэдыту вызначаецца зыходзячы з велічыні грашовых сродкаў, вызначаных па выніках ашчаднага этапу, з улікам крэдытаздольнасці ўдзельніка. Пры разліку памеру крэдыту пры недастатковай плацежаздольнасці заяўніка, па рашэнні крэдытнага камітэта ў яго сукупны даход могуць ўключацца даходы паручыцеля(ў) з ліку блізкіх сваякоў (членаў сям'і) заяўніка.

2  Пагашэнне асноўнага доўгу па крэдыце ажыццяўляецца:

  •     пры будаўніцтве жылых памяшканняў у шматкватэрных жылых дамах - з наступнага месяца пасля заканчэння 18 месяцаў, якія ідуць за месяцам прыёмкі ў эксплуатацыю закончанага будаўніцтвам аб'екта нерухомасці, але не пазней чым праз тры гады пасля заключэння крэдытнага дагавору;
  •    пры будаўніцтве аднакватэрных жылых дамоў (жылых памяшканняў у блакіраваных жылых дамах) - з наступнага месяца пасля заканчэння 18 месяцаў, якія ідуць за месяцам прыёмкі ў эксплуатацыю закончанага будаўніцтвам аб'екта нерухомасці, але не пазней чым праз чатыры гады пасля заключэння крэдытнага дагавору.

3 Пры змяненнi стаўкі рэфінансавання Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь налічэнне працэнтаў з дня яе змянення ажыццяўляецца зыходзячы з памеру зноў устаноўленай стаўкі рэфінансавання Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь.

Права ўдзельніка на атрыманне крэдыту ўзнікае пасля выканання ім умоў дагавору жыллёвых зберажэнняў пасля заканчэння ашчаднага этапу, на працягу якога ажыццяўлялася назапашванне і захоўванне грашовых сродкаў.

Атрымаць крэдыт можна на працягу аднаго года з дня заканчэння дагаворнага тэрміну ашчаднага этапу.

У рамках аднаго дагавору жыллёвых зберажэнняў ўдзельнік можа пабудаваць (набыць) толькі адно жылое памяшканне.

Іншыя выгадныя прапановы банка


ПАТРАБАВАННІ ДА ЗАЯЎНІКАЎ

1. У якасці крэдытаатрымальнікаў (паручыцеляў) могуць выступаць дзеяздольныя фізічныя асобы - грамадзяне Рэспублікі Беларусь, замежныя грамадзяне і асобы без грамадзянства, якія пастаянна пражываюць і маюць пастаянную крыніцу даходаў у Рэспубліцы Беларусь.

2. Грамадзянам, якія дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту, крэдыты на набыццё нерухомасці прадастаўляюцца:

  • зыходзячы з памераў пенсіі, грамадзянам, якія працягваюць ажыццяўляць працоўную дзейнасць без атрымання дзяржаўнай пенсіі пасля набыцця права на пенсію па ўзросце - 50 працэнтаў сярэднемесячнага даходу за апошнія тры месяцы;
  • пры прадастаўленні ў забеспячэнне выканання абавязацельстваў па крэдыце паручыцельстваў фізічных асоб з ліку членаў сям'і, блізкіх родных, якія не дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту.

НЕАБХОДНЫЯ ДАКУМЕНТЫ

  • копія пашпарта Крэдытаатрымальніка і паручыцеля(ў) (пры выбары спосабу забеспячэння па крэдыце - паручыцельства фізічных асоб), з прад'яўленнем арыгінала;
  • даведкі аб даходах фізічнай асобы для атрымання крэдыту, афармлення паручыцельства [1];
  • згода Крэдытаатрымальніка і паручыцеляў на прадастаўленне крэдытнай справаздачы з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь. Згода на прадастаўленне крэдытнай справаздачы можа быць аформлена Заяўнікам у Нацыянальным банку Рэспублікі Беларусь. У дадзеным выпадку крэдытная справаздача з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь прадстаўляецца заяўнікам у Банк самастойна;
  • згода крэдытаатрымальніка і паручыцеля(ў) на прадастаўленне Банку звестак аб ім Нацыянальным банкам Рэспублікі Беларусь і на праверку Банкам яго персанальных даных і іншай прадстаўленай інфармацыі;
  • звесткі для вызначэння памеру крэдыту па дагаворы жыллёвых зберажэнняў (па даручэнні ўдзельніка сістэмы гэтыя звесткі работнік службы крэдытавання насельніцтва можа атрымаць у службе па рабоце з фізічнымі асобамі).

[1] «Тэрмін дзеяння даведак - 30 каляндарных дзён пасля іх выдачы. Датай выдачы лічыцца ўказаная на даведцы дата рэгістрацыі прадпрыемства (арганізацыі), якое выдала такую даведку».

ДАДАТКОВА:       

- на будаўніцтва індывідуальнага жылога дома:

  • копію пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі зямельнага ўчастка або іншы дакумент, які пацвярджае права на зямельны ўчастак, з прад'яўленнем арыгінала;
  • даведку тэрытарыяльных органаў упраўлення архітэктурнай і горадабудаўнічай дзейнасці мясцовых выканаўчых і распараджальных органаў або арганізацый,  якім мясцовымі выканаўчымі і распараджальнымі органамі прадастаўлены адпаведныя паўнамоцтвы, з указаннем кошту будаўніцтва, астатачнага кошту будаўніцтва ў бягучых цэнах, кошту будаўніцтва 1 квадратнага метра, агульнай плошчы будуемага жылога памяшкання, працэнта будаўнічай гатоўнасці аб'екта і іншых паказчыкаў аб'екта, які будуецца.

Пры ажыццяўленні будаўніцтва падрадным спосабам - копію дагавору будаўнічага падраду, заключанага на будаўніцтва аб'екта «пад ключ», або на выкананне асобных этапаў работ (для агляду), з прад'яўленнем арыгінала.

- на будаўніцтва кватэры ў доме арганізацыі забудоўшчыкаў:

  • даведку органа ўпраўлення арганізацыі забудоўшчыкаў аб уключэнні Заяўніка ў члены арганізацыі забудоўшчыкаў, аб прыблізным сметным кошце кватэры, яе тэхнічнай характарыстыцы, памеры ўнесеных сродкаў, памеры чарговага ўзносу, тэрміне заканчэння будаўніцтва, з указаннем рэквізітаў і рахунку арганізацыі забудоўшчыкаў.

- на будаўніцтва жылых памяшканняў на ўмовах долевага ўдзелу:

  • копію дагавору стварэння аб'екта долевага будаўніцтва, зарэгістраваную ў вызначаным парадку мясцовымі выканаўчымі і распараджальнымі органамі, і графіка плацяжоў, які з'яўляецца неад'емнай часткай дагавору (для агляду), з прад'яўленнем арыгінала;
  • даведку ўдзельніка будаўніцтва жылога памяшкання.

Для заключэння крэдытнага дагавору на будаўніцтва жылых памяшканняў шляхам набыцця жыллёвых аблігацый удзельнік сістэмы прадстаўляе дагавор (пагадненне) з забудоўшчыкам-эмітэнтам жыллёвых аблігацый, які прадугледжвае абавязацельствы эмітэнта па будаўніцтве жылога памяшкання ўладальніку жыллёвых аблігацый. 

Індывідуальныя прадпрымальнікі дадаткова прадастаўляюць наступныя дакументы*:

  • копіі пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі, ліцэнзіі (пры наяўнасці), з прад'яўленнем арыгіналаў;
  • звесткі аб даходах індывідуальнага прадпрымальніка;
  • даведка абслугоўваючага банка аб руху грашовых сродкаў па бягучым рахунку за апошнія тры месяцы, аб наяўнасці картатэкі да бягучага рахунку (даведка не прадстаўляецца ў выпадку, калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку; пры наяўнасці рахунку ва ўстанове Банка, па даручэнні Заяўніка можа быць запытана выпіска з бягучага рахунку за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту па крэдыт);
  • калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку, альбо пры адсутнасці паступлення грашовых сродкаў на яго, павінна быць прадастаўлена падатковая дэкларацыя за апошні справаздачны перыяд;

  • выпіска з даных улiку падатковых органаў аб вылічаных і выплачаных сумах падаткаў, збораў (пошлін), пенi (выпіска даецца індывідуальным прадпрымальнікам, якія з'яўляюцца плацельшчыкамі адзінага падатку).

* Для вызначэння крэдытаздольнасці індывідуальнага прадпрымальніка, затрат на вядзенне бізнесу і іншых паказчыкаў банк можа запытаць прадстаўлення падатковай дэкларацыі (разліку) за апошні справаздачны перыяд, уліковых форм вядзення ўліку даходаў, расходаў і гаспадарчых аперацый, плацежных i iншых дакументаў.

Неабходныя дакументы для афармлення дагавора аб залогу:

1. пералік дакументаў для афармлення дагавора аб залогу маёмасці (пабудаванага, набытага, рэканструюемага (яванага)):

- жылая нерухомая маёмасць (кватэры, індывідуальныя жылыя дамы)

- пералік дакументаў для афармлення дагавора аб залогу нежылой нерухомай маёмасці

2. пералік дакументаў для афармлення дагавора аб залогу аўтатранспартнага сродку

 

З мэтай атрымання крэдыту на фінансаванне нерухомасці Заяўнік можа звярнуцца:

  • у службу крэдытавання насельніцтва падраздзялення банка па месцы рэгістрацыі ўдзельніка або па месцы будаўніцтва жылога памяшкання, а пры  рэгістрацыі ўдзельніка ў горадзе з раённым дзяленнем - падраздзяленні банка любога раёна горада.