Кредит на строительство жилья по системе стройсбережений

Кредит на cтроительство индивидуальных жилых домов и квартир, а также на строительство жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций на условиях системы строительных сбережений

Система строительных сбережений – это решение Вашей жилищной проблемы при условии накопления части собственных сбережений и получения кредита на строительство жилья на выгодных условиях.

Система строительных сбережений состоит из двух этапов:

  • накопления собственных сбережений путем открытия «Жилищно-накопительного» вклада;
  • период кредитования.

ПРЕИМУЩЕСТВА КРЕДИТА

  • Участник системы, накопив средства, может передать свое право на получение кредита другому лицу (родители – детям, племянникам, внукам и т.д);
  • Уплата процентов за пользование кредитом производится равномерными взносами, что позволяет планировать расходы семейного бюджета на длительный период времени;
  • Кредит предоставляется не зависимо от нуждаемости в улучшении жилищных условий;
  • Множество удобных способов погашения кредита (в том числе в инфокиосках банка, через системы Интернет и М-банкинг, Автооплата);
  • Оформление кредита гражданам, получающим заработную плату (пенсию) в учреждениях банка возможно без предоставления справки о доходах.

УСЛОВИЯ

Размер кредита:

до 75 % стоимости строительства жилого помещения 1

Срок пользования: 

до 20 лет 2

Процентная ставка:
(устанавливается по желанию участника)

ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь плюс один процентный пункт 3

либо

- средневзвешенная ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь за период с месяца заключения договора жилищных сбережений по месяц, предшествующий месяцу заключения кредитного договора, увеличенная на один процентный пункт

Порядок уплаты процентов:

путем внесения равномерных взносов в период погашения

Способ предоставления кредита:

безналичным перечислением на счета третьих лиц

Обеспечение: 

по кредиту в размере, не превышающем 100 тыс. рублей: 

поручительство, залог и иные способы, предусмотренные законодательством РБ, кроме неустойки и страхования риска невозврата кредита 

по кредиту в размере свыше 100 тыс. рублей: 

поручительство и залог (ипотека) строящегося жилого помещения

1 Размер кредита определяется исходя из величины денежных средств, определенных по результатам сберегательного этапа, с учетом кредитоспособности участника. 
При расчете размера кредита при недостаточной платежеспособности заявителя, по решению кредитного комитета в его совокупный доход могут включаться доходы поручителя (ей) из числа близких родственников (членов семьи)заявителя             

2  Погашение основного долга по кредиту осуществляется:

  •     при  строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах – со следующего месяца после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости, но не позднее чем через три года после заключения кредитного договора;
  •     при  строительстве одноквартирных жилых домов (жилых помещений в блокированных жилых домах) – со следующего месяца после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости, но не позднее чем через четыре года после заключения кредитного договора.

3 При изменении ставки рефинансирования Национального банка Рес­публики Беларусь начисление процентов со дня ее изменения осуществляется исходя из размера вновь установленной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.

Право участника на получение кредита возникает после выполнения им условий договора жилищных сбережений по окончании сберегательного этапа, в течение которого осуществлялось накопление и хранение денежных средств.

Получить кредит можно в течение одного года со дня истечения договорного срока сберегательного этапа.

В рамках одного договора жилищных сбережений участник может построить (приобрести) только одно жилое помещение.

Другие выгодные предложения банка


ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЯМ

  • В качестве кредитополучателей (поручителей) могут выступать дееспособные физические лица – граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие и имеющие постоянный источник доходов в Республике Беларусь.
  • Гражданам, достигшим общеустановленного пенсионного возраста, кредиты на строительство недвижимости предоставляются:
  • исходя из размеров пенсии, гражданам, продолжающим осуществлять трудовую деятельность без получения государственной пенсии после приобретения права на пенсию по возрасту - 50 процентов среднемесячного дохода за последние три месяца;
  • при предоставлении в обеспечение исполнения обязательств по кредиту поручительств физических лиц из числа членов семьи, близких родственников, не достигших общеустановленного пенсионного возраста.

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

  • копия паспорта Кредитополучателя и поручителя (ей) (при выборе способа обеспечения по кредиту – поручительства физических лиц), с предъ­явлением оригинала;
  • справки о доходах физического лица для получения кредита, оформления поручительства [1];
  • согласие Кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь. Согласие на предоставление кредитного отчета может быть оформлено Заявителем в Национальном банке Республики Беларусь. В данном случае кредитный отчет из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь представляется Заявителем в Банк самостоятельно;
  • согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление Банку сведений о нем Национальным банком Республики Беларусь и на проверку Банком его персональных данных и иной представленной информации;
  • сведения для определения размера кредита по договору жилищных сбережений (по поручению участника системы данные сведения работник службы кредитования населения может получить в службе по работе с физическими лицами).

[1] «Срок действия справок - 30 календарных дней после их выдачи. Датой выдачи считается указанная на справке дата регистрации предприятия (организации), выдавшего такую справку».

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

         на строительство индивидуального жилого дома:

  • копию свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка или иной документ, удостоверяющий право на земельный участок, с предъявлением оригинала;
  • справку территориальных органов управления архитектурной и градо­строительной деятельности местных исполнительных и распорядительных органов или организаций, которым местными исполнительными и распоряди­тельными органами предоставлены соответствующие полномочия, с указанием стоимости строительства, остаточной стоимости строительства в текущих ценах, стоимости строительства 1 квадратного метра, общей площади строящегося жилого помещения, процента строительной готовности объекта и других показателей строящегося объекта;

При осуществлении строительства подрядным способом – копию договора строительного подряда, заключенного на строительство объекта «под ключ», либо на выполнение отдельных этапов работ (для обозрения), с предъявлением оригинала.

         на строительство квартиры в доме организации застройщиков:

  • справку органа управления организации застройщиков о включении Заявителя в члены организации застройщиков, об ориентировочной сметной стоимости квартиры, ее технической характеристике, размере внесенных средств, размере очередного взноса, сроке окончания строительства, с указанием реквизитов и счета организации застройщиков. 

         при строительстве жилых помещений на условиях долевого участия:

  • справку участника строительства жилого помещения.
  • копию договора создания объекта долевого строительства, зарегистрированного в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами, и графика платежей, который является неотъемлемой частью договора (для обозрения), с предъявлением оригинала.

Для заключения кредитного договора на строительство жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций участник системы представляет договор (соглашение) с застройщиком-эмитентом жилищных облигаций, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилого помещения владельцу жилищных облигаций.

Индивидуальные предприниматели дополнительно предоставляют следующие документы*:

  • копии свидетельства о государственной регистрации, лицензии (при наличии), с предъявлением оригиналов;
  • сведения о доходах индивидуального предпринимателя;
  • справка обслуживающего банка о движении денежных средств по текущему счету за последние три месяца, о наличии картотеки к текущему счету (справка не представляется в случае, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета; при  наличии счета в учреждении Банка, по поручению Заявителя может быть запрошена выписка с текущего счета за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения за кредитом);
  • если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета, либо при отсутствии поступления денежных средств на него, должна быть предоставлена налоговая декларация за последний отчетный период;
  • выписка из данных учета налоговых органов об исчисленных и уплаченных суммах налогов, сборов (пошлин), пени (выписка предоставляется индивидуальным предпринимателем  являющимся плательщиком единого налога).

* Для определения кредитоспособности индивидуального предпринимателя, затрат на ведение бизнеса и других показателей банк может запросить представления налоговой декларации (расчета) за последний отчетный период, учетных форм ведения учета доходов, расходов и хозяйственных операций, платежных и других документов.

Требуемые документы для оформления договора о залоге:

1. перечень документов для оформления договора о залоге имущества (построенного, приобретенного, реконструируемого(ованного)):

- жилое недвижимое имущество (квартиры, индивидуальные жилые дома)

- перечень документов для оформления договора о залоге нежилого недвижимого имущества

2. Перечень документов для оформления договора о залоге автотранспортного средства

 

С целью получения кредита на финансирование недвижимости Заявитель может обратиться:

  • в службу кредитования населения  учреждения банка по месту регистрации участника либо по месту строительства жилого помещения, а при регистрации участника в городе с районным делением – учреждения  банка любого района города.