да 20 гадоў
Тэрмін крэдыту
15,4%
Крэдытны калькулятар 
Іпатэчныя офісы
Умовы крэдытавання
|
Вид кредита |
Принимаемый способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору |
Срок возврата (погашения) кредита |
% ставка (годовых) Способ возврата (погашения) кредита и уплаты процентов за пользование им |
Размер кредита1 |
|
приобретение жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)2 |
|
до 20 лет3 |
ставка рефинансирования НБ4 + 5,9 п.п. дифференцированные платежи/ аннуитетные платежи |
до 90 % стоимости приобретения жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), в пределах его рыночной стоимости и кредитоспособности кредитополучателя |
|
одноквартирного жилого дома у физических (юридических) лиц (индивидуальных предпринимателей), за исключением застройщиков: |
|
|||
|
а) по кредиту в размере, не превышающем 150 тыс. рублей |
поручительство физических(ого) лиц(а) и (или) залог (ипотека) недвижимого имущества кредитополучателя либо третьего лица, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством, кроме залога (ипотеки) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения согласно Указу № 130, залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита |
|||
|
б) по кредиту в размере свыше 150 тыс. рублей5 |
залог (ипотека) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами, согласно Указу № 130 и поручительство физических(ого) лиц(а) |
|||
|
жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме у физических (юридических) лиц (индивидуальных предпринимателей), за исключением застройщиков: |
|
до 90 % стоимости приобретения жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), в пределах его расчетной стоимости либо рыночной стоимости (по выбору кредитополучателя) и кредитоспособности кредитополучателя |
||
|
а) по кредиту в размере, не превышающем 150 тыс. рублей |
поручительство физических(ого) лиц(а) и (или) залог (ипотека) недвижимого имущества кредитополучателя либо третьего лица, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством, кроме залога (ипотеки) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения согласно Указу № 130, залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита |
|||
|
б) по кредиту в размере свыше 150 тыс. рублей5 |
залог (ипотека) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами, согласно Указу № 130 и поручительство физических(ого) лиц(а) |
|||
|
одноквартирного жилого дома, жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме, у застройщиков: |
|
до 90 % стоимости приобретения жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), в пределах кредитоспособности кредитополучателя |
||
|
а) по кредиту в размере, не превышающем 150 тыс. рублей |
поручительство физических(ого) лиц(а) и (или) залог (ипотека) недвижимого имущества кредитополучателя либо третьего лица, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством, кроме залога (ипотеки) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения согласно Указу № 130, залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита |
|||
|
б) по кредиту в размере свыше 150 тыс. рублей5 |
залог (ипотека) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами, согласно Указу № 130 и поручительство физических(ого) лиц(а) |
|||
|
приобретение незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для возведения жилого помещения |
поручительство физических(ого) лиц(а) и (или) залог (ипотека) недвижимого имущества кредитополучателя либо третьего лица, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством, кроме залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита |
до 90 % стоимости приобретения незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для возведения жилого помещения, в пределах его рыночной стоимости и кредитоспособности кредитополучателя |
||
|
Приобретение жилых помещений, полученных по соглашению об отступном от застройщиков |
поручительство физических(ого) лиц(а) |
до 20 лет |
ставка рефинансирования НБ РБ4 + 3 п.п. аннуитетные платежи |
до 90 % стоимости приобретения жилого помещения в пределах кредитоспособности кредитополучателя |
Пры прадастаўленні крэдыту на фінансаванне нерухомасці фізічным асобам, якія атрымліваюць фінансавую дапамогу дзяржавы на пагашэнне раней атрыманых крэдытаў у адпаведнасці з заканадаўствам, магчыма правядзенне ацэнкі плацежаздольнасці з улікам памеру штомесячна аказваемай фінансавай дапамогі.
Пры разліку памеру крэдыту выкарыстоўваюцца наступныя тэрміны, скарачэнні і іх азначэнні:
расчетная стоимость – стоимость жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) для определения размера кредита, рассчитанная ОАО «АСБ Беларусбанк» на дату регистрации заявления-анкеты заявителя для получения кредита на финансирование недвижимости в ОАО «АСБ Беларусбанк» для:
жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), расположенного в г. Минске или в населенном пункте Минской области – исходя из общей площади приобретаемого жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) в белорусских рублях, определенной с использованием аналитической информации научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство» о средневзвешенной цене на вторичном рынке 1 кв. метра общей площади жилого помещения в долларовом выражении по состоянию на последний отчетный квартал для г. Минска, размещенной в свободном доступе в сети Интернет по адресу https://analytics.nca.by, с применением ОАО «АСБ Беларусбанк» курса НБ на дату определения расчетной стоимости;
жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), расположенного в областном городе или в населенном пункте на территории соответствующей области (за исключением г. Минска и Минской области) – исходя из общей площади приобретаемого жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) в белорусских рублях, определенной с использованием аналитической информации научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство» о средней цене 1 кв. метра общей площади жилого помещения в долларовом выражении по состоянию на последний отчетный квартал для соответствующего областного города, размещенной в свободном доступе в сети Интернет по адресу https://analytics.nca.by, с применением ОАО «АСБ Беларусбанк» курса НБ на дату определения расчетной стоимости;
рыночная стоимость – рыночная стоимость жилого помещения с учетом составных частей и принадлежностей к жилому помещению (доли в праве собственности на жилое помещение), незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для возведения жилого помещения, согласно независимой оценке, проведенной в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»;
стоимость приобретения жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) – стоимость приобретения общей площади жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), одноквартирного жилого дома (доли в праве собственности на одноквартирный жилой дом), в том числе стоимость, составляющая разницу в стоимости между обмениваемыми жилыми помещениями, указанную в договоре мены, определяемая с учетом включенных в цену договора купли-продажи (договора мены, протокола (выписки из протокола) о результатах торгов (аукционов)) хозяйственных помещений, хозяйственных построек, машино-места, земельного участка, на котором они находятся, а также оборудования (кухонного, сантехнического и др.), мебели, бытовой техники, иных предметов домашнего обихода;
стоимость приобретения незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для возведения жилого помещения, – стоимость приобретения общей площади незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для возведения жилого помещения, в том числе стоимость, составляющая разницу в стоимости между обмениваемыми незавершенным законсервированным капитальным строением на земельном участке, предназначенном для возведения жилого помещения и жилым помещением (незавершенными законсервированными капитальными строениями на земельных участках, предназначенных для возведения жилых помещений), указанную в договоре мены, определяемая с учетом включенных в цену договора купли-продажи (договора мены, протокола (выписки из протокола) о результатах торгов (аукционов)) хозяйственных помещений, хозяйственных построек, земельного участка, на котором они находятся;
хозяйственные помещения – помещения, находящиеся внутри жилого помещения (одноквартирного жилого дома, дома для сезонного и временного проживания, дачи, садового домика) и предназначенные для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд (коридор, санузел, кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенный шкаф, помещение без окон и иное помещение, не являющееся жилой комнатой);
хозяйственные постройки – капитальные строения (здания, сооружения), постройки, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, которые по отношению к основному строению имеют второстепенное значение на земельном участке и являются принадлежностью основного строения (сарай, баня, гараж (индивидуального пользования), навес, погреб, дворовое сооружение и иные подобные постройки).1. При определении размера кредита и (или) оценке кредитоспособности возможно включение в совокупный доход кредитополучателя дохода(ов) поручителя(ей) – близкого(их) родственника(ов) (члена(ов) семьи) кредитополучателя (супруга (супруги), родителей, детей, родных братьев и сестер обоих супругов, внуков).
2. Не допускается предоставление данного кредита в случае, если кредитополучателю на приобретение того же жилого помещения предоставлен следующий кредит: льготный кредит согласно указам Президента Республики Беларусь; кредит Ипотека Экспресс; кредит с использованием субсидии согласно Указа №240. Не допускается переоформление излишне (неправомерно) полученной, использованной не по целевому назначению гражданами суммы льготного кредита на данный кредит.
3. Возврат (погашение) основного долга по кредиту осуществляется:
при приобретении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для возведения жилого помещения, – со следующего месяца после предоставления кредита (части кредита).
4. Процентная ставка за пользование кредитом является плавающей и изменяется со дня изменения ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.
5. Не допускается предоставление кредита в размере свыше 150 тыс. рублей в случае, если кредитополучателю на приобретение того же жилого помещения предоставлен кредит «Ипотека с нами» в размере свыше 150 тыс. рублей. Не допускается предоставление кредита на долю в праве собственности на жилое помещение.
Патрабаванні да заяўніка
Крэдыты прадастаўляюцца дзеяздольным фізічным асобам (грамадзянам Рэспублікі Беларусь, замежным грамадзянам (асобам без грамадзянства)), якія пастаянна пражываюць у Рэспубліцы Беларусь і маюць пастаянны даход у Рэспубліцы Беларусь або ў арганізацыях Расійскай Федэрацыі (іншых дзяржаў), якія адносяцца да інтэграцыйных аб’яднанняў на постсавецкай прасторы, пералічаным на вэб-сайце Міністэрства замежных спраў, (прадаставіўшым паручыцельства фізічнай асобы мужа(жонкі) (пры наяўнасці) незалежна ад наяўнасці (адсутнасці) пастаяннага даходу ў Рэспубліцы Беларусь або за яе межамі), у тым ліку дасягнуўшым агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту (прадаставіўшым паручыцельства фізічных(ай) асоб(ы) з ліку блізкага(іх) сваяка(оў) (члена(аў) сям’і) заяўніка, не дасягнуўшых агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту;
Грамадзянам, якія дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту, крэдыты прадастаўляюцца зыходзячы з памеру пенсіі або пры ажыццяўленні ім працоўнай дзейнасці – зыходзячы з памеру сярэднямесячнага даходу ад працоўнай дзейнасці за апошнія тры месяцы.
Неабходныя дакументы
- Дакумент, які сведчыць асобу заяўніка (Крэдытаатрымальніка) (паручыцеля) (для агляду і вызначэння праваздольнасці);
- дакументы, якія пацвярджаюць даходы фізічнай асобы для атрымання крэдыту, афармлення паручыцельства (даведкі аб даходах)[1]. Калі Заяўнік і (або) паручыцель атрымліваюць заработную плату (пенсію) ва ўстанове Банка афармленне крэдыту магчыма без прадастаўлення даведкі аб даходах;
- Згода Крэдытаатрымальніка і паручыцеляў на прадастаўленне крэдытнай справаздачы з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь. Згода на прадастаўленне крэдытнай справаздачы можа быць аформлена Заяўнікам у Нацыянальным банку Рэспублікі Беларусь. У дадзеным выпадку крэдытная справаздача з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь прадстаўляецца Заяўнікам у Банк самастойна;
- згода Крэдытаатрымальніка і паручыцеля(ў) на прадастаўленне інфармацыі аб наяўнасці звестак у інфармацыйных рэсурсах, якія знаходзяцца ў распараджэнні МУС;
-
дагавор куплі-продажу, натарыяльна або рэгістратарам засведчаны і зарэгістраваны ў арганізацыі па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй (дагавор, зарэгістраваны ў сельскім выканаўчым камітэце, калі ў адпаведнасці з заканадаўчымі актамі такі дагавор лічыцца заключаным, або пратакол (выпіска з пратакола) аб выніках публічных таргоў (аўкцыёнаў). У дагаворы куплі-продажу, пратаколе (выпісцы з пратакола) аб выніках публічных таргоў (аўкцыёнаў) павінны быць прадугледжаны тэрміны канчатковага разліку па дагаворы. [2]
- анкета заяўніка (паручыцеля(яў)). Афармляецца ў банку.
[1] Тэрмін дзеяння даведак – 30 каляндарных дзён пасля іх выдачы. Датай выдачы лічыцца пазначаная на даведцы дата рэгістрацыі прадпрыемства (арганізацыі), якое выдала такую даведку.
[2] Пры прадастаўленні крэдыту на набыццё жылога памяшкання (часткі жылога памяшкання, выдзеленай у асобнае жылое памяшканне (ізаляваны жылы пакой), долі ў праве ўласнасці на жылое памяшканне, незавершанага закансерваванага капітальнага будынку на зямельным участку, прызначаным для будаўніцтва жылога памяшкання), разгляд пытання аб выдачы крэдыту магчымы пры прадстаўленні Заяўнікам папярэдняга дагавору куплі-продажы.
Пры куплі аднакватэрнага жылога дома:
- незалежная ацэнка кошту набываемага аднакватэрнага жылога дома (долі ў праве ўласнасці на аднакватэрны жылы дом) у фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў, праведзеная ў адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13.10.2006 № 615 «Аб ацэначнай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь. Разлік памеру крэдыту ажыццяўляецца з выкарыстаннем рыначнага кошту згодна з незалежнай ацэнкай.
Пры куплі жылога памяшкання ў шматкватэрным або блакіраваным жылым доме:
- па жаданні кліента - незалежная ацэнка кошту набываемага жылога памяшкання ў шматкватэрным або блакіраваным жылым доме ў фізічных (юрыдычных) асоб (індывідуальных прадпрымальнікаў), за выключэннем забудоўшчыкаў, праведзеная ў адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13.10.2006 № 615 «Аб ацэначнай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь
Пры адсутнасці ў пакеце дакументаў заяўніка незалежнай ацэнкі для разліку памеру крэдыту з выкарыстаннем рыначнага кошту жылога памяшкання прымяняецца разліковы кошт жылога памяшкання.
Пры куплі незавершанага будынку:
- незалежная ацэнка кошту набываемага незавершанага будынку, праведзеная ў адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13.10.2006 № 615 «Аб ацэначнай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь». Разлік памеру крэдыту ажыццяўляецца з выкарыстаннем рыначнага кошту згодна з незалежнай ацэнкай.
Індывідуальныя прадпрымальнікі дадаткова прадастаўляюць наступныя дакументы*:
- копіі пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі, ліцэнзіі (пры наяўнасці), з прад’яўленнем арыгіналаў;
- звесткі аб даходах індывідуальнага прадпрымальніка;
- даведка абслугоўваючага банка аб руху грашовых сродкаў па бягучым рахунку за апошнія тры месяцы, аб наяўнасці картатэкі да бягучага рахунку (даведка не прадстаўляецца ў выпадку, калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку; пры наяўнасці рахунку ва ўстанове Банка, па даручэнні Заяўніка можа быць запытана выпіска з бягучага рахунку за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту за крэдытам);
- падатковая дэкларацыя (разлік) за апошні справаздачны перыяд. Падатковая дэкларацыя прадстаўляецца, калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку або пры адсутнасці атрымання грашовых сродкаў на яго;
З мэтай атрымання крэдыту Заяўнік можа звярнуцца ў службу іпатэчнага і льготнага крэдытавання ААТ «ААБ Беларусбанк».
Рамеснікі, фермеры і асобы, якія ажыццяўляюць іншую дзейнасць, не патрабуючую рэгістрацыі фізічнай асобы ў якасці індывідуальнага прадпрымальніка, дадаткова прадастаўляюць:
- паведамленне аб прысваенні УНП устаноўленай формы падатковага органа, ліцэнзія (пры наяўнасці)
- выпіска з даных уліку падатковых органаў аб вылічаных і выплачаных сумах падаткаў, збораў (пошлін), пені
- даведка абслугоўваючага банка аб руху грашовых сродкаў па бягучым рахунку за тры апошнія месяцы, (даведка не прадстаўляецца ў выпадку, калі рамеснік/фермер працуе без адкрыцця рахунку; пры наяўнасці рахунку ва ўстанове Банка, па даручэнні Заяўніка можа быць запытана выпіска з бягучага рахунку за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту за крэдытам);
- звесткі аб даходах за тры апошнія месяцы.
Дакументы, якія прадстаўляюцца пры забеспячэнні выканання абавязацельстваў па крэдыце залогам (іпатэкай) нерухомай маёмасці
- выпіска з Адзінага дзяржаўнага рэгістра нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй аб адсутнасці абцяжарання правамі трэціх асоб і арыштаў на прадмет залогу
- абавязковая незалежная ацэнка кошту прадмета закладу (не прадастаўляецца ў выпадках прадастаўлення ў заклад (іпатэку) рэканструюемага (рэканструяванага) з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання ў сілу заканадаўства; рэканструюемага (набываемага) з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання)
- Рэкамендаваны пералік выканаўцаў незалежнай ацэнкі
Пры прадастаўленні ў залог (іпатэку) аднакватэрнага жылога дома з адначасовай іпатэкай па тым жа дагаворы зямельнага ўчастка, на якім ён знаходзіцца, або часткі гэтага ўчастка, якая функцыянальна забяспечвае закладваемы аб’ект, або прыналежнага залогадавальніку права арэнды гэтага ўчастка або яго адпаведнай часткі - у выніках ацэнкі павінен быць выдзелены кошт зямельнага ўчастка (права арэнды зямельнага ўчастка).
Іншыя выгадныя прапановы банка
- сістэма "Інтэрнэт-банкінг"
- паслуга "М-банкінг"
- Плацежныя карты
- Добраахвотнае комплекснае страхаванне маёмасці і грамадзянскай адказнасці яго карыстальнікаў
Так 
Не