Крэдыт на набыццё жылля

Крэдыт на набыццё жылых памяшканняў, пабудаваных па дзяржаўным заказе

ПЕРАВАГІ КРЭДЫТУ

  • Мноства зручных спосабаў пагашэння крэдыту (у тым ліку ў інфакіёсках банка, праз сістэмы Інтэрнэт, М – банкінг, з дапамогай паслугі Аўтааплата) 
  • Магчымасць датэрміновага пагашэння крэдыту без спагнання штрафных санкцый
  • Афармленне крэдыту грамадзянам, якія атрымліваюць заработную плату (пенсію) ва ўстановах банка, магчыма без прадастаўлення даведкі аб даходах 

УМОВЫ

№ п/п

Від крэдыту

Беларускія рублі

Парадак выплаты працэнтаў за карыстанне крэдытам

Памер крэдыту

Спосаб забеспячэння  выканання абавязацельстваў па крэдытным дагаворы

Тэрмін карыстання крэдытам

 % стаўка
(гадавых)

1.

Набыццё жылых памяшканняў (часткі жылога памяшкання, выдзеленай у асобнае жылое памяшканне (ізаляваны жылы пакой) долі ў праве ўласнасці на жылое памяшканне);

набыццё жылых памяшканняў, пабудаваных па дзяржаўным заказе1

да 20 гадоў2

стаўка рэфінансавання НБ РБ3 + абсалютнае значэнне5

за фактычны час карыстання крэдытам

до 90 % кошту набыцця жылога памяшкання

ў межах плацежаздольнасці крэдытаатрымальніка

па крэдыце ў памеры, якi не перавышае 100 тыс. рублёў - паручыцельства, заклад (іпатэка) нерухомай маёмасці, не абцяжаранай правамі трэціх асоб і арыштамі, i iншыя спосабы, прадугледжаныя заканадаўствам РБ, акрамя закладу рухомай маёмасці, няўстойкі і страхавання рызыкі невяртання крэдыту6;

па крэдыце ў памеры звыш 100 тыс. рублёў - паручыцельства і заклад (іпатэка) набытага з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання, не абцяжаранага правамі трэціх асоб і арыштамі».

2.

Набыццё жылых памяшканняў, атрыманых па пагадненні аб адступным ад забудоўшчыкаў

да 20 гадоў[4]

 

 


 

 

 

стаўка рэфінансавання НБ РБ3 + 3 п.п.  роўнымі долямі  

да 90 % кошту набыцця жылога памяшкання ў межах плацежаздольнасці крэдытаатрымальніка

 

па крэдыце ў памеры, якi не перавышае 100 тыс. рублёў: 

паручыцельства, заклад і іншыя спосабы, прадугледжаныя заканадаўствам РБ, акрамя няўстойкі і страхавання рызыкі невяртання крэдыту

 

па крэдыце ў памеры звыш 100 тыс. рублёў: 

паручыцельства і заклад (іпатэка) набываемага жылога памяшкання

1 Сукупны памер прадастаўляецца крэдытаатрымальніку крэдыту ў адпаведнасці з радком 1 і крэдыту (аднаразовай субсідыі) на будаўніцтва (рэканструкцыю) або набыццё жылога памяшкання ў адпаведнасці з указамі Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь не павінен перавышаць 100% кошту будаўніцтва (рэканструкцыі) або набыцця жылога памяшкання.

2 Пагашэнне асноўнага доўгу па крэдыце ажыццяўляецца:

  • пры набыцці жылых памяшканняў - з наступнага месяца пасля заканчэння 18 месяцаў, якія ідуць за месяцам заключэння крэдытнага дагавору.

3 Працэнтная стаўка за карыстанне крэдытам з'яўляецца зменнай і змяняецца з дня змянення стаўкі рэфінансавання Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь.

4 Пагашэнне асноўнага доўгу па крэдыце ажыццяўляецца:

з наступнага месяца пасля заканчэння 18 месяцаў, якія ідуць за месяцам заключэння крэдытнага дагавору.

5 Абсалютнае значэнне - фіксаваная розніца паміж значэннем разліковай велічыні стандартнай рызыкі, устаноўленай НБ РБ для крэдытаў фізічным асобам, якая публікуецца на афіцыйным сайце НБ РБ, і стаўкай рэфінансавання НБ РБ, якія дзейнічаюць на дату заключэння крэдытнага дагавора.

6 Пры памеры крэдыту да 50% (уключна) кошту набываемага жылога памяшкання магчыма прадастаўленне ў забеспячэнне вяртання крэдыту толькі закладу (іпатэкі) набытага з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання. На перыяд да прадастаўлення дагавору аб закладзе (іпатэцы) набытага з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання, заключанага з ААТ «ААБ Беларусбанк», прадастаўляецца паручыцельствы(а) фізічных(ай) асоб(ы). 

 

Выдача крэдыту згодна з заключанымі крэдытнымі дамовамі ажыццяўляецца ў тэрмін не пазней за 30 каляндарных дзён пасля прадастаўлення заявы крэдытаатрымальніка аб пералічэнні сродкаў, (у выпадку ўстанаўлення ў дагаворы куплі-продажу тэрміну ажыццяўлення разлікаў звыш 30 каляндарных дзён-у тэрміны, устаноўленыя дагаворам куплі-продажу.) 

Пры прадастаўленні крэдыту на фінансаванне нерухомасці фізічным асобам, якія атрымліваюць фінансавую дапамогу дзяржавы на пагашэнне раней атрыманых крэдытаў у адпаведнасці з заканадаўствам, магчыма правядзенне ацэнкі плацежаздольнасці з улікам памеру штомесячна аказваемай фінансавай дапамогі.

Іншыя выгадныя прапановы банка

Нашы партнеры

ПАТРАБАВАННІ ДА ЗАЯЎНІКАЎ

1. У якасці крэдытаатрымальнікаў (паручыцеляў) могуць выступаць дзеяздольныя фізічныя асобы - грамадзяне Рэспублікі Беларусь, замежныя грамадзяне і асобы без грамадзянства, якія пастаянна пражываюць і маюць пастаянную крыніцу даходаў у Рэспубліцы Беларусь.

2. Грамадзянам, якія дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту, крэдыты на набыццё або будаўніцтва нерухомасці прадастаўляюцца:

  • зыходзячы з памераў пенсіі або пры ажыццяўленні імі працоўнай дзейнасці - зыходзячы з памеру сярэднямесячнага даходу ад працоўнай дзейнасці за апошнія тры месяцы;
  • пры прадастаўленні ў забеспячэнне выканання абавязацельстваў па крэдыце паручыцельстваў фізічных асоб з ліку членаў сям'і, блізкіх сваякоў, якія не дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту.

НЕАБХОДНЫЯ ДАКУМЕНТЫ  

  • копія пашпарта Крэдытаатрымальніка і паручыцеля(ў) (пры выбары спосабу забеспячэння па крэдыце - паручыцельства фізічных асоб), з прад’яўленнем арыгінала;
  • даведкі аб даходах фізічнай асобы для атрымання крэдыту, афармлення паручыцельства [1] Калі Заяўнік і (або) паручыцель атрымліваюць заработную плату або пенсію ва ўстанове Банка можа прадастаўляцца выпіска з рахунку за тры апошнія месяцы;
  • згода Крэдытаатрымальніка і паручыцеляў на прадастаўленне крэдытнай справаздачы з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь. Згода на прадастаўленне крэдытнай справаздачы можа быць аформлена Заяўнікам у Нацыянальным банку Рэспублікі Беларусь. У дадзеным выпадку крэдытная справаздача з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь прадстаўляецца Заяўнікам у Банк самастойна;
  • згода Крэдытаатрымальніка і паручыцеляў на прадастаўленне Банку звестак аб ім Нацыянальным банкам Рэспублікі Беларусь і на праверку Банкам яго персанальных даных і іншай прадстаўленай інфармацыі;
  • дагавор куплі-продажу, натарыяльна або рэгістратарам засведчаны і зарэгістраваны ў арганізацыі па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй або дагавор, зарэгістраваны ў сельскім выканаўчым камітэце, калі ў адпаведнасці з заканадаўчымі актамі такі дагавор лічыцца заключаным. У дагаворы куплі-продажу павінны быць прадугледжаны тэрміны канчатковага разліку па дагаворы. [2]
  • анкета заяўніка (паручыцеля(ў)). Афармляецца ў банку.

[1] Тэрмін дзеяння даведак - 30 каляндарных дзён пасля іх выдачы. Датай выдачы лічыцца пазначаная на даведцы дата рэгістрацыі прадпрыемства (арганізацыі), што выдала такую даведку.

[2] Пры прадастаўленні крэдыту на набыццё жылога памяшкання (часткі жылога памяшкання, выдзеленай у асобнае жылое памяшканне (ізаляваны жылы пакой), долі ў праве ўласнасці на жылое памяшканне), разгляд пытання аб выдачы крэдыту магчымы пры прадстаўленні Заяўнікам папярэдняга дагавору куплі-продажу.

*Пры набыцці жылога памяшкання (часткі жылога памяшкання, выдзеленай у асобнае жылое памяшканне (ізаляванага жылога пакоя), долі ў праве ўласнасці на жылое памяшканне) па дагаворы мены прадастаўляецца дагавор мены, натарыяльна або рэгістратарам засведчаны і зарэгістраваны ў арганізацыі па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яго і здзелак з ім, або дагавор, зарэгістраваны ў сельскім выканаўчым камітэце, калі ў адпаведнасці з заканадаўчымі актамі такі дагавор лічыцца заключаным (копія дагавору і арыгінал для агляду).

Індывідуальныя прадпрымальнікі дадаткова прадастаўляюць наступныя дакументы*:

  • копіі пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі, ліцэнзіі (пры наяўнасці), з прад'яўленнем арыгіналаў;
  • звесткі аб даходах індывідуальнага прадпрымальніка;
  • даведка абслугоўваючага банка аб руху грашовых сродкаў па бягучым рахунку за апошнія тры месяцы, аб наяўнасці картатэкі да бягучага рахунку (даведка не прадстаўляецца ў выпадку, калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку; пры наяўнасці рахунку ва ўстанове Банка, па даручэнні Заяўніка можа быць запытана выпіска з бягучага рахунку за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту па крэдыт);
  • калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку, альбо пры адсутнасці паступлення грашовых сродкаў на яго, павінна быць прадастаўлена падатковая дэкларацыя за апошні справаздачны перыяд;

  • выпіска з даных улiку падатковых органаў аб вылічаных і выплачаных сумах падаткаў, збораў (пошлін), пенi (выпіска даецца індывідуальным прадпрымальнікам, якія з'яўляюцца плацельшчыкамі адзінага падатку).

*Для вызначэння крэдытаздольнасці індывідуальнага прадпрымальніка, затрат на вядзенне бізнесу і іншых паказчыкаў банк можа запытаць прадстаўлення падатковай дэкларацыі (разліку) за апошні справаздачны перыяд, уліковых форм вядзення ўліку даходаў, расходаў і гаспадарчых аперацый, плацежных i iншых дакументаў.

Дакументы, якія прадастаўляюцца пры забеспячэнні выканання абавязацельстваў па крэдыце закладам (іпатэкай) нерухомай маёмасці:

  • выпіска з Адзінага дзяржаўнага рэгістра нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй аб адсутнасці абцяжарання правамі трэціх асоб і арыштаў на прадмет закладу.
  • абавязковая незалежная ацэнка кошту прадмета закладу (не прадастаўляецца ў выпадках прадастаўлення ў заклад (іпатэку) рэканструюемага (рэканструяванага) з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання ў сілу заканадаўства; рэканструюемага (набываемага) з прыцягненнем крэдыту жылога памяшкання).

Пры прадастаўленні ў заклад (іпатэку) аднакватэрнага жылога дома з адначасовай іпатэкай па тым жа дагаворы зямельнага ўчастка, на якім ён знаходзіцца, або часткі гэтага ўчастка, якая функцыянальна  забяспечвае закладваемы аб'ект, або належнага залогадавальніку права арэнды гэтага ўчастка або яго адпаведнай часткі - у выніках ацэнкі павінен быць выдзелены кошт зямельнага ўчастка (права арэнды зямельнага ўчастка).

З мэтай атрымання крэдыту заяўнік можа звярнуцца ў службу іпатэчнага і льготнага крэдытавання; у ЦБУ, у якіх адсутнічае служба іпатэчнага і льготнага крэдытавання,- у службу суправаджэння рознічнага бізнесу.

Форма прадастаўлення крэдыту

Сума крэдыту па пісьмовай заяве крэдытаатрымальніка пералічваецца на рахункі трэціх асоб-прадаўцоў жылых памяшканняў (іх прадстаўнікоў-фізічных асоб), адкрытыя ў банку, або на рахункі юрыдычных асоб, індывідуальных прадпрымальнікаў, адкрытыя ў банках, якія ажыццяўляюць іх разлікова-касавае абслугоўванне.