Кредит на приобретение жилья

Кредит на приобретение жилых помещений

ПРЕИМУЩЕСТВА КРЕДИТА

  • Множество удобных способов погашения кредита (в том числе в инфокиосках банка, через системы Интернет, М – банкинг, с помощью услуги Автооплата)
  • Возможность досрочного погашения кредита без взимания штрафных санкций
  • Оформление кредита гражданам, получающим заработную плату (пенсию) в учреждениях банка возможно без предоставления справки о доходах

УСЛОВИЯ

Вид
кредита

Белорусские рублиПорядок уплаты процентов за пользование кредитомРазмер кредита

Способ обеспечения  исполнения обязательств по кредитному договору

Срок пользования кредитом

% ставка
(годовых)

Приобретение жилых помещений (части жилого помещения, выделенной в отдельное жилое помещение (изолированную жилую комнату) доли в праве собственности на жилое помещение); приобретение жилых помещений, построенных по государственному заказу 1

до 20 лет 2

ставка рефинансирования НБ РБ 3 + абсолютное значение5

за фактическое время пользования кредитом до 90 % стоимости приобретения жилого помещения в пределах платежеспособности кредитополучателя

по кредиту в размере, не превышающем 100 тыс. рублей - поручительство, залог (ипотека) недвижимого имущества, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством РБ, кроме залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита6;

по кредиту в размере свыше 100 тыс. рублей - поручительство и залог (ипотека) приобретенного с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами

Приобретение жилых помещений, полученных по соглашению об отступном от застройщиков

 до 20 лет 4

 


 

 ставка рефинансирования НБ РБ5 + 3 п.п. равными долями 

до 90 % стоимости приобретения жилого помещения в пределах платежеспособности кредитополучателя

по кредиту в размере, не превышающем 100 тыс. рублей: 

поручительство, залог и иные способы, предусмотренные законодательством РБ, кроме неустойки и страхования риска невозврата кредита 

 

по кредиту в размере свыше 100 тыс. рублей: 

поручительство и залог (ипотека) приобретаемого жилого помещения 

1 Совокупный размер предоставляемого кредитополучателю кредита в соответствии со строкой 1 и кредита (одноразовой субсидии) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения в соответствии с указами Президента Республики Беларусь не должен превышать 100 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.

2 Погашение основного долга по кредиту осуществляется:

  • при приобретении жилых помещений – со следующего месяца после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем заключения кредитного договора.

3 Процентная ставка за пользование кредитом является плавающей и изменяется со дня изменения ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.

4 Погашение основного долга по кредиту осуществляется:

со следующего месяца после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем заключения кредитного договора.

5 Абсолютное значение – фиксированная разница между значением расчетной величины стандартного риска, установленной НБ РБ для кредитов физическим лицам, публикуемой на официальном сайте НБ РБ, и ставкой рефинансирования НБ РБ, действующими на дату заключения кредитного договора.

6 При размере кредита до 50 % (включительно) стоимости приобретаемого жилого помещения возможно предоставление в обеспечение возврата кредита только залога (ипотеки) приобретенного с привлечением кредита жилого помещения. На период до предоставления договора о залоге (ипотеке) приобретенного с привлечением кредита жилого помещения, заключенного с ОАО «АСБ Беларусбанк», предоставляется поручительство(а) физического(их) лица (лиц).

Выдача кредита  согласно заключенным кредитным договорам производится  в срок не позднее 30 календарных дней после предоставления заявления Кредитополучателя о перечислении средств, (в случае установления в договоре купли-продажи срока осуществления расчетов свыше 30 календарных дней – в сроки, установленные договором купли - продажи.)  

При предоставлении кредита на финансирование недвижимости физическим лицам, получающим финансовую помощь государства на погашение ранее полученных кредитов в соответствии с законодательством, возможно проведение оценки платежеспособности с учетом размера ежемесячно оказываемой финансовой помощи.

Наши партнеры

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЯМ

  1. В качестве кредитополучателей (поручителей) могут выступать дееспособные физические лица - граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие и имеющие постоянный источник доходов в Республике Беларусь.
  2. Гражданам, достигшим общеустановленного пенсионного возраста, кредиты на приобретение или строительство недвижимости предоставляются:
  • исходя из размеров пенсии или при осуществлении ими  трудовой деятельности – исходя из размера среднемесячного дохода от трудовой деятельности за последние три месяца;
  • при предоставлении в обеспечение исполнения обязательств по кредиту поручительств физических лиц из числа членов семьи, близких родственников, не достигших общеустановленного пенсионного возраста.

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

  • копия паспорта Кредитополучателя и поручителя (ей) (при выборе способа обеспечения по кредиту - поручительства физических лиц), с предъявлением оригинала;
  • справки о доходах физического лица для получения кредита, оформления поручительства[1].  Если Заявитель и (или) поручитель получают заработную плату или пенсию в учреждении Банка может представляться выписка со счета за три последних месяца;
  • согласие Кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь. Согласие на предоставление кредитного отчета может быть оформлено Заявителем в Национальном банке Республики Беларусь. В данном случае кредитный отчет из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь представляется Заявителем в Банк самостоятельно;
  • согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление Банку сведений о нем Национальным банком Республики Беларусь и на проверку Банком его персональных данных и иной представленной информации;
  • договор купли-продажи, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключенным. В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору. [2]
  • анкета заявителя (поручителя(ей)). Оформляется  в банке.

[1] Срок действия справок - 30 календарных дней после их выдачи. Датой выдачи считается указанная на справке дата регистрации предприятия (организации), выдавшего такую справку.

[2] При предоставлении кредита на приобретение жилого помещения (части жилого помещения, выделенной в отдельное жилое помещение (изолированную жилую комнату), доли в праве собственности на жилое помещение), рассмотрение вопроса о выдаче кредита возможно при представлении Заявителем предварительного договора купли-продажи.

*При приобретении жилого помещения (части жилого помещения, выделенной в отдельное жилое помещение (изолированной жилой комнаты), доли в праве собственности на жилое помещение) по договору мены предоставляется договор мены, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, либо договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключенным (копия договора и оригинал для обозрения). 

Индивидуальные предприниматели дополнительно предоставляют следующие документы*:

  • копии свидетельства о государственной регистрации, лицензии (при наличии), с предъявлением оригиналов;
  • сведения о доходах индивидуального предпринимателя;
  • справка обслуживающего банка о движении денежных средств по текущему счету за последние три месяца, о наличии картотеки к текущему счету (справка не представляется в случае, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета; при  наличии счета в учреждении Банка, по поручению Заявителя может быть запрошена выписка с текущего счета за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения за кредитом);
  • налоговая декларация (расчет) за последний отчетный период. Налоговая декларация представляется, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета либо при отсутствии получения денежных средств на него;

 

С целью получения кредита Заявитель может обратиться в службу ипотечного и льготного кредитования ОАО «АСБ Беларусбанк».

 

Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества

  • выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
  • обязательная независимая оценка стоимости предмета залога (не предоставляется  в случаях предоставления в залог (ипотеку)  реконструируемого (реконструированного) с привлечением кредита жилого помещения в силу законодательства; реконструируемого (приобретаемого) с привлечением кредита жилого помещения).
При предоставлении в залог (ипотеку) одноквартирного жилого дома с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части - в результатах оценки должна быть выделена стоимость земельного участка (право аренды земельного участка).

Форма предоставления кредита

Сумма кредита по письменному заявлению кредитополучателя перечисляется на счета третьих лиц-продавцов жилых помещений (их представителей – физических лиц), открытые в банке, или на счета юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, открытые в банках, осуществляющих их расчетно-кассовое обслуживание.

Другие выгодные предложения банка