Преимущества
Удобное оформление
Учитывается совокупный доход
Без предоставления справки о доходах
Без комиссий
Выбор схемы погашения
Удобство погашения
Досрочное погашение
Доступность для лиц пенсионного возраста
Условия
| Срок возврата (погашения) кредита | до 20 лет |
| % ставка (годовых) |
|
| Способ возврата (погашения) кредита и уплаты процентов за пользование им | - аннуитетные платежи (равный общий платеж, который состоит из процентов, начисленных на фактический остаток задолженности и части основного долга, рассчитанной как разница между общим аннуитетным платежом и суммой процентов); или дифференцированные платежи (основной долг погашается равными платежами, проценты начисляются на фактический остаток задолженности). При приобретении жилых помещений, полученных по соглашению об отступном от застройщиков - аннуитетные платежи.
|
| Принимаемый способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору | По кредиту на приобретение одноквартирного жилого дома, жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме у физических (юридических) лиц (индивидуальных предпринимателей), застройщиков: При сумме кредита до 150 000 рублей:
При сумме кредита свыше 150 000 рублей:
по кредиту на приобретение незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для возведения жилого помещения:
по кредиту на приобретение жилых помещений, полученных по соглашению об отступном от застройщиков: |
| Способ предоставления кредита | Выдача кредита осуществляется в белорусских рублях в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет получателя средств. Выдача производится в срок не позднее 30 календарных дней после предоставления заявления Кредитополучателя о перечислении средств, (в случае установления в договоре купли-продажи срока осуществления расчетов свыше 30 календарных дней – в сроки, установленные договором купли - продажи.). |
| Целевое использование кредита | Предоставляется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (с предоставлением оригинала для обозрения). |
Ответственность кредитополучателя за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору, в том числе размер неустойки (штрафа, пени) и порядок ее определения, предусмотрена в кредитном договоре
[1]все расходы, связанные с заключением договора о залоге недвижимого имущества в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, несет кредитополучатель.
Не предоставляется:
- в случае, если кредитополучателю на приобретение того же жилого помещения предоставлен: льготный кредит согласно указам Президента Республики, Беларусь; кредит «Ипотека Экспресс»; кредит с использованием субсидии согласно Указу №240. Не допускается переоформление излишне (неправомерно) полученной, использованной не по целевому назначению гражданами суммы льготного кредита на данный кредит.
- кредит в размере свыше 150 тыс. рублей на приобретение одноквартирного жилого дома, жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме у физических (юридических) лиц (индивидуальных предпринимателей), застройщиков в случае, если кредитополучателю на приобретение того же жилого помещения предоставлен кредит «Ипотека с нами» в размере свыше 150 тыс. рублей. Не допускается предоставление кредита на долю в праве собственности на жилое помещение.
Иные условия кредитования:
- При изменении ставки рефинансирования Национального банка Рес¬публики Беларусь начисление процентов со дня ее изменения осуществляется исходя из размера вновь установленной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.
- При предоставлении кредита на финансирование недвижимости физическим лицам, получающим финансовую помощь государства на погашение ранее полученных кредитов в соответствии с законодательством, возможно проведение оценки платежеспособности с учетом размера ежемесячно оказываемой финансовой помощи.
- По кредитам, предоставляемым для граждан, осуществляющих приобретение жилого помещения в населенном пункте с численностью населения до 20 тыс. человек, расположенном в пределах границ района по месту их постоянного проживания и (или) работы, и при этом:
- постоянно проживающих и работающих по трудовым договорам (контрактам) (в том числе получающих пособия по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет по месту работы) в организациях, обособленных подразделениях организаций и их структурных подразделениях, на рабочих местах, расположенных в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек (на территории вне этих населенных пунктов, находящейся в границах сельсовета);
- являющихся индивидуальными предпринимателями, постоянно проживающими и зарегистрированными согласно свидетельству о государственной регистрации в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек;
- являющихся ремесленниками, фермерами/крестьянами, лицами, осуществляющими другую деятельность, не требующую регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, постоянно проживающими в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек.
Кредит предоставляется при наличии справки о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи на имя кредитополучателя.
Дополнительная информация
Стоимость возведения (реконструкции) жилого помещения – стоимость возведения (реконструкции) общей площади жилого помещения (одноквартирного жилого дома), определяемая с учетом включенных в цену (стоимость) соответствующего объекта возведения (реконструкции) хозяйственных помещений, хозяйственных построек, машино-места, а также при условии долевого участия – дополнительно оборудования (кухонного, сантехнического и др.), мебели, прибыли застройщика;
Хозяйственные помещения – помещения, находящиеся внутри жилого помещения (многоквартирного жилого дома, одноквартирного жилого дома, дома для сезонного и временного проживания, дачи, садового домика) и предназначенные для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд (коридор, санузел, кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенный шкаф, помещение без окон и иное помещение, не являющееся жилой комнатой);
Хозяйственные постройки – капитальные строения (здания, сооружения), постройки, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, которые по отношению к основному строению имеют второстепенное значение на земельном участке и являются принадлежностью основного строения (сарай, баня, гараж (индивидуального пользования), навес, погреб, дворовое сооружение и иные подобные постройки)
Кредиты предоставляются:
- дееспособным физическим лицам (гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам (лицам без гражданства)), постоянно проживающим в Республике Беларусь и имеющем постоянный доход в Республике Беларусь или в организациях Российской Федерации (других государств), относящихся к Интеграционным объединениям на постсоветском пространстве, перечисленным на сайте Министерства иностранных дел по адресу https://mfa.gov.by/mulateral/organization/, (предоставившим поручительство физического лица супруга(и) (при наличии), если иное не определено Видами и условиями выдачи кредитов на финансирование недвижимости, независимо от наличия (отсутствия) постоянного дохода в Республике Беларусь или за ее пределами).
- дееспособным физическим лицам (гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам (лицам без гражданства)), постоянно проживающим в Республике Беларусь и имеющем постоянный доход в организациях Российской Федерации, предоставившим поручительство физического лица супруга(и) (при наличии), если иное не определено Видами и условиями выдачи кредитов на финансирование недвижимости, независимо от наличия (отсутствия) постоянного дохода в Республике Беларусь или за ее пределами, а также поручительство физических(ого) лиц(а) постоянно проживающих(его) в Республике Беларусь и имеющих(его) постоянный доход в Республике Беларусь.
Гражданам, достигшим общеустановленного пенсионного возраста кредит предоставляется (при предоставлении в обеспечение исполнения обязательств по кредиту поручительство физического лица из числа близких родственников (членов семьи), не достигшего общеустановленного пенсионного возраста, независимо от наличия (отсутствия) постоянного дохода в Республике Беларусь или за ее пределами) исходя из размера пенсии или при осуществлении им трудовой деятельности – исходя из размера среднемесячного дохода от трудовой деятельности за последние три месяца;
Поручителем может выступать дееспособное физическое лицо (гражданин Республики Беларусь, иностранный гражданин (лицо без гражданства)), постоянно проживающее в Республике Беларусь и имеющее постоянный доход в Республике Беларусь или в организациях Российской Федерации (других государств), относящихся к Интеграционным объединениям на постсоветском пространстве, перечисленным на сайте Министерства иностранных дел по адресу https://mfa.gov.by/mulateral/organization/, в том числе супруг(а) заявителя (при наличии), либо близкий родственник (член семьи) заявителя, не достигший общеустановленного пенсионного возраста, независимо от наличия (отсутствия) постоянного дохода в Республике Беларусь или за ее пределами.
Необходимые документы
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (Кредитополучателя) (поручителя) (для обозрения и определения правоспособности);
- справка о среднемесячном доходе или выписка по текущему (расчетному) банковскому счету, открытому в учреждении Банка за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения заявителя (поручителя) *
Если заявитель и (или) поручитель получают заработную плату (пенсию) в ОАО «АСБ Беларусбанк» оформление кредита возможно без предоставления справки о доходах (выписки по счету).
* Срок действия справок (выписок) - 30 календарных дней после их выдачи. Датой выдачи считается указанная на справке дата регистрации предприятия (организации), выдавшего такую справку;
Документы, представляемые заявителем (поручителем) в подтверждение иных доходов:
- документы, подтверждающие доходы от предоставления по договорам найма жилых помещений, аренды другого недвижимого имущества (копии договоров, квитанций, подтверждающие наличие денежных доходов)
- документов, подтверждающие доходы от выплат дивидендов (справка организации о доходе за 12 последних месяцев, предшествующих месяцу обращения заявителя) с указанием сумм уплаченного налога с суммы начисленных дивидендов
- копия договора купли-продажи (договор мены), заключенного заявителем, нотариально или регистратором удостоверенного и зарегистрированного в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (копия договора, зарегистрированного в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с актами законодательства такой договор считается заключенным), либо копия протокола (выписки из протокола) о результатах торгов (аукционов) (с предъявлением оригинала).В договоре купли-продажи (договоре мены, протоколе (выписке из протокола) о результатах торгов (аукционов)) должны быть предусмотрены сроки окончательных расчетов**
** При предоставлении кредита на приобретение жилого помещения (части жилого помещения, выделенной в отдельное жилое помещение (изолированную жилую комнату), доли в праве собственности на жилое помещение, незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для строительства жилого помещения), рассмотрение вопроса о выдаче кредита возможно при представлении Заявителем предварительного договора купли-продажи.
Документы, оформляемые в банке:
- согласие на обработку персональных данных заявителя (поручителя) при оказании электронной услуги ОАИС «Предоставление сведений о датах приема и увольнения застрахованного лица и суммах выплат, на которые начислены страховые взносы»
- согласие кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление информации находящейся в ведении МВД на имя заявителя (Кредитополучателя) (поручителя)
- согласие кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь;
- заявление-анкета на кредит (оформление договора поручительства).
Дополнительно:
По кредитам, предоставляемым для граждан, осуществляющих приобретение жилого помещения в населенном пункте с численностью населения до 20 тыс. человек, расположенном в пределах границ района по месту их постоянного проживания и (или) работы дополнительно необходимо предоставить:
- справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи на имя заявителя (кредитополучателя) по форме приложения 1 Постановления Министерства ЖКХ №58 «Об установлении форм справок, выдаваемых гражданам»;
- копия трудового договора (с предъявлением оригинала) и (или) справка с места работы, подтверждающий(ая) расположение организации, обособленного подразделения организации и ее структурного подразделения, рабочего места в населенном пункте с численностью населения до 20 тыс. человек (на территории вне этих населенных пунктов, находящейся в границах сельсовета)**.
** Копия трудового договора и (или) справка с места работы заявителя (кредитополучателя) предоставляются при невозможности установить по документам, подтверждающим доходы, расположение организации, обособленного подразделения организации и ее структурного подразделения, рабочего места в населенном пункте с численностью населения до 20 тыс. человек (на территории вне этих населенных пунктов, находящейся в границах сельсовета) (за исключением индивидуальных предпринимателей и лиц, осуществляющих частную деятельность).
Для индивидуальных предпринимателей место работы определяется по месту их государственной регистрации в населенном пункте с численностью населения до 20 тыс. человек согласно свидетельству о государственной регистрации.
При покупке одноквартирного жилого дома:
- копия независимой оценки стоимости приобретаемого одноквартирного жилого дома (доли в праве собственности на одноквартирный жилой дом) у физических (юридических) лиц (индивидуальных предпринимателей), за исключением застройщиков, проведенной в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (с предъявлением оригинала). Расчет размера кредита осуществляется с использованием рыночной стоимости согласно независимой оценке.
При покупке жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме:
- по желанию клиента - копия независимой оценки стоимости приобретаемого жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) в многоквартирном или блокированном жилом доме у физических (юридических) лиц (индивидуальных предпринимателей), за исключением застройщиков, проведенной в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь (с предъявлением оригинала)
При отсутствии в пакете документов заявителя независимой оценки для расчета размера кредита с использованием рыночной стоимости жилого помещения применяется расчетная стоимость жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При покупке незавершенного строения:
- копия независимой оценки стоимости приобретаемого незавершенного строения, проведенной в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (с предъявлением оригинала). Расчет размера кредита осуществляется с использованием рыночной стоимости согласно независимой оценке.
- справка обслуживающего банка о движении денежных средств по текущему (расчетному) банковскому счету и выписка по нему, за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения заявителя (поручителя) за получением кредита (оформлением договора поручительства), и о наличии/отсутствии неисполненных денежных обязательствах в АИС ИДО, на имя заявителя (поручителя) (при наличии текущего (расчетного) банковского счета);
- копия налоговой декларации (расчет) за последний отчетный период (при отсутствии текущего (расчетного) банковского счета, а также при наличии текущего (расчетного) банковского счета, на котором отсутствует поступление денежных средств)
- копии платежных и других документов, в том числе учетных форм ведения учета доходов/расходов и хозяйственных операций (при отсутствии текущего (расчетного) банковского счета, а также при наличии текущего (расчетного) банковского счета, на котором отсутствует поступление денежных средств.)
- сведения о доходах за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения заявителя (поручителя)
- выписка по текущему (расчетному) банковскому счету, за 3 последних месяца, предшествующих месяцу обращения заявителя (поручителя) за получением кредита (оформлением договора поручительства) (при наличии текущего (расчетного) банковского счета)
- выписка из данных учета налоговых органов об исчисленных и уплаченных суммах налогов, сборов (пошлин), пени, за 3 последних месяца, предшествующих месяцу обращения заявителя (поручителя) за получением кредита (оформлением договора поручительства)
- копии платежных и других документов, в том числе учетных форм ведения учета доходов/расходов и хозяйственных операций (при отсутствии текущего (расчетного) банковского счета, а также при наличии текущего (расчетного) банковского счета, на котором отсутствует поступление денежных средств)
- сведения о доходах за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения заявителя (поручителя) за получением кредита (оформлением договора поручительства)
Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества заявителя (либо третьего лица):
- выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
- копия обязательной независимой оценки стоимости предмета залога (с предъявлением оригинала)
При предоставлении в залог (ипотеку) реконструируемого (реконструированного), приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения:
- выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
При выборе исполнителя оценки необходимо учитывать, что право на осуществление оценочной деятельности имеют только юридические лица, включенные в перечень исполнителей оценки в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь». Перечень исполнителей оценки и перечень исполнителей экспертизы устанавливается Государственным комитетом по имуществу (размещается на сайте Госкомимущества).
Срок принятия решения о предоставлении кредита – до двух рабочих дней (включительно), следующих за днем регистрации заявления-анкеты.
Вопрос-ответ
В соответствии со ст. 125 Банковского кодекса Республики Беларусь банки самостоятельно определяют условия и порядок привлечения денежных средств физических и (или) юридических лиц во вклады (депозиты) и размещение этих денежных средств.
Формирование процентных ставок по кредитам на условиях, определенных ОАО «АСБ Беларусбанк», производится с учетом стоимости привлекаемых ресурсов, в том числе срочных депозитов физических лиц.
Порядок изменения процентных ставок по кредитам банка предусмотрен в заключаемых кредитных договорах.
Согласно ст.145 Банковского кодекса Республики Беларусь кредитодатель не вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентов за пользование кредитом. Изменение условий кредитного договора осуществляется на основании дополнительного соглашения к кредитному договору.
В случае уменьшения размера процентной ставки дополнительное соглашение к кредитному договору заключается путем направления банком предложения (публичной оферты) кредитополучателю об изменении размера процентной ставки за пользование кредитом. Соответствующая информация (уведомление) размещается на корпоративном веб-сайте банка в срок не позднее дня вступления в силу решения Правления банка об уменьшении размера процентной ставки. Заключением дополнительного соглашения (акцептом предложения банка) является внесение кредитополучателем очередного платежа по уплате процентов за пользование кредитом в измененном размере. При этом ставка считается измененной с даты, указанной в информации (уведомлении).
Кредитополучателям, заключившим кредитные договоры до 21.03.2017 (в которых установлена фиксированная процентная ставка по кредиту) предоставлена возможность изменить фиксированную процентную ставку по кредиту на переменную. Для чего кредитополучателю необходимо обратиться с заявлением в службу ипотечного и льготного кредитования банка по месту заключения кредитного договора и заключить соответствующее дополнительное соглашение к кредитному договору. При этом, после заключения дополнительного соглашения о переходе с фиксированной ставки на переменную, дальнейшее изменение порядка определения процентов (т.е. обратный переход на фиксированную ставку) не производится.
Исполнение обязательств по кредитному договору может обеспечиваться поручительством физических лиц, неустойкой, залогом имущества кредитополучателя либо третьего лица (построенного жилого помещения либо иной недвижимости (квартир, гаражей и др.), страхованием риска невозврата кредита, поручительством или гарантией юридических лиц, гарантийным депозитом денег и другими способами обеспечения, предусмотренными законодательством Республики Беларусь или договором.
Банки вправе самостоятельно избирать любые способы обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам не противоречащие законодательству, которые гарантируют ему своевременный возврат кредита.
Максимальный (предельный) размер кредита, который может предоставляться гражданам, устанавливается уполномоченным органом банка в зависимости от вида (условий) кредита.
При определении максимальной суммы кредита кредитополучателю банк в соответствии с Инструкцией «О порядке предоставления денежных средств в форме кредита и их возврата (погашения)», утвержденной Национальным Банком от 26.12.2023 №488 (далее – Инструкция №488) обязательно оценивает кредитоспособность заявителя (кредитополучателя) в порядке определенном уполномоченным органом Банка (т.е. производится оценка способности кредитополучателя в полном объеме и в срок исполнить свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом).
Также, согласно требований Инструкции №488 при оценке кредитоспособности заявителя (кредитополучателя) при предоставлении кредита на финансирование недвижимости банк использует показатель обеспеченности кредита, рассчитываемый как процентное соотношение суммы кредита к стоимости объекта недвижимости, принимаемого в залог в качестве обеспечения, и (или) сумме иного обеспечения в соответствии с договором (указанный показатель не должен превышать 90 процентов (за исключением кредитов, предоставление или возврат (погашение) задолженности по которым, в том числе уплата части процентов за пользование ими, осуществляется с использованием государственной поддержки в соответствии с законодательными актами)).
Поручительство – один из самых распространенных способов обеспечения исполнения обязательств по кредитам физических лиц.
Отношения между поручителем и банком оформляются договором поручительства.
Принимая решение стать поручителем, граждане, еще до заключения договоров поручительств, должны в полной мере осознавать возникающие риски и четко определиться, готовы ли они, в случае необходимости, погашать платежи по кредиту и процентам за пользование им вместо того человека, за которого они поручались.
В практической работе имеют место случаи, когда поручители в момент заключения договора поручительства не располагают сведениями о наличии у кредитополучателя задолженности по ранее полученным кредитам в других банках (в т. ч. просроченной), либо информированы только о кредитных договорах, заключенных кредитополучателем в банке, где предполагается оформление договора поручительства.
Вместе с тем, для оценки степени принимаемых рисков потенциальные поручители до заключения договора поручительства вправе самостоятельно получить из Кредитного регистра Национального банка информацию о кредитной истории кредитополучателя, за которого поручаются, при условии наличия его письменного согласия.
В соответствии со ст. 343 Гражданского кодекса Республики Беларусь при неисполнении или ненадлежащем исполнении кредитополучателем обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и кредитополучатель несут солидарную ответственность перед кредитором.
Таким образом, поручитель наравне с кредитополучателем обязан обеспечить погашение кредита и процентов за пользование им, а также возместить судебные издержки по взысканию долга и другие убытки кредитора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитополучателем обязательств по кредитному договору.
В случае неисполнения должником обязательств по кредитному договору банк обращается в нотариальную контору для взыскания задолженности с кредитополучателя и поручителей в принудительном порядке. После учинения исполнительной надписи в рамках исполнительного производства, взыскание обращается на денежные средства и иное имущество не только кредитополучателя, но и поручителя. Кроме того, за неисполнение без уважительных причин имущественных обязательств перед банком может быть временно ограничено право гражданина на выезд из Республики Беларусь.
В свою очередь, поручители, исполнившие обязательства по кредитному договору, в соответствии со ст. 345 Гражданского кодекса Республики Беларусь вправе в судебном порядке требовать от кредитополучателя возмещения убытков, понесенных при погашении кредита и процентов за пользование им.Кредитный регистр – автоматизированная информационная система Национального банка, обеспечивающая формирование кредитных историй, их хранение и предоставление кредитных отчетов.
Учреждения банка предоставляют и получают сведения из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь о кредитных историях кредитополучателей и их поручителей на основании письменных согласий на предоставление кредитных отчетов, оформленных согласно приложению 7 к Постановлению Национального банка Республики Беларусь от 22.06.2018 №291 «О формировании кредитных историй и предоставлении кредитных отчетов».
В дальнейшем, при сопровождении выданных кредитов, учреждения банка направляют в Кредитный регистр Национального банка Республики Беларусь сведения об исполнении кредитополучателями (поручителями) заключенных кредитных договоров.
Кредитные отношения между банком и кредитополучателями регулируются Банковским кодексом Республики Беларусь. Так, согласно ч.1 статьи 141 Банковского кодекса Республики Беларусь банк вправе отказаться от заключения кредитного договора:
- при наличии сведений о том, что предоставленная кредитополучателю сумма кредита не будет возвращена (погашена) в срок;
- при непредоставлении кредитополучателем обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору;
- при наличии иных оснований, способных повлиять на выполнение кредитополучателем обязательств по кредитному договору или предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
Срок начала погашения льготных кредитов и процентов за пользование ими определен Указом Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений", согласно которому погашение начинается:
- при строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов хозяйственным способом - со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 2 лет после начала кредитования, а гражданами, постоянно проживающими и работающими в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках и многодетными семьями - со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 лет после начала кредитования;
- при строительстве квартир в многоквартирных жилых домах, а также при строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов подрядным способом - со следующего месяца после ввода дома (пускового комплекса) в эксплуатацию, а в случае сдачи дома в эксплуатацию (строительства квартир) и невыполнения ни одного из видов работ из определяемого Советом Министров Республики Беларусь состава работ, без выполнения которых жилые дома могут приниматься в эксплуатацию, - через шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Перечень работ, без выполнения которых жилые дома могут приниматься в эксплуатацию, предусмотрен пунктом 14 Положения о порядке приёмки в эксплуатацию объектов строительства, утверждённого постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716.
Согласно вышеназванному положению жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объёме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка), без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учёта воды и газа, электрических плит).
В случае, если будет выполнен хотя бы один из перечисленных видов работ, например, установлена ванна, погашение кредита необходимо начинать со следующего месяца после ввода дома (пускового комплекса) в эксплуатацию.
Условия и порядок предоставления льготных кредитов определены Указом Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ №13).
Подпунктом 1.1 Указа №13 определены категории граждан, имеющих право на получение льготных кредитов.
В соответствии с подпунктом 1.9 Указа №13 льготные кредиты предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями, соответствующими министерствами и ведомствами.
Вопрос определения права гражданина на получение льготного кредита и отнесения к одной из категорий, имеющих право на льготный кредит, относится к компетенции вышеуказанных государственных органов.
По вопросу включения в списки на получение льготного кредита необходимо обращаться по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Перечень оснований прекращения поручительства регламентирован ст. 347 Гражданского кодекса Республики Беларусь:
Поручительство может быть прекращено в случаях:
– достаточной кредитоспособности кредитополучателя для исполнения им обязательств по кредитному договору и достаточности иного обеспечения;
– замены одного поручителя на другого;
– достаточного обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору;
– предоставления кредитополучателем иного обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.
В соответствии с подпунктом 1.15 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» перевод долга по полученному льготному кредиту после регистрации кредитополучателем права собственности на построенное (реконструированное) или приобретенное жилое помещение допускается на члена семьи кредитополучателя с его согласия и согласия банка либо в случае расторжения брака - на бывшего супруга (супругу) кредитополучателя, включенного в списки на получение льготного кредита, с его (ее) согласия и согласия банка.
В период строительства (реконструкции) жилого помещения в составе организации застройщиков долг по полученному льготному кредиту может быть переведен на лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющее в соответствии с законодательством право на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения в случае наличия решения местного исполнительного и распорядительного органа, иного государственного органа, имеющего право в соответствии с законодательством на утверждение списков на получение льготных кредитов.
В этом случае, заключается договор перевода долга, который согласовывается банком.
Вопрос о переводе долга по полученному льготному кредиту на члена семьи индивидуального кредитополучателя рассматривается банком на основании заявления кредитополучателя и заявления нового должника на которого переводится долг по льготному кредиту. Также для рассмотрения банком вопроса о переводе долга новый должник должен предоставить документы, подтверждающие его доходы и доходы его поручителя(ей).
При этом, раздел (выделение долей) задолженности по льготному кредиту не производится.
Согласно п.4 Положения о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.04.2012 №366 для принятия решения о включении гражданина в список на получение льготного кредита соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы, государственные органы, уполномоченные утверждать списки, запрашивают и получают сведения о наличии у кредитополучателя и членов его семьи в собственности жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения), а также жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения), находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение трех лет до заключения кредитного договора, расположенных в населенных пунктах Республики Беларусь, предоставляемые республиканской или территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
В соответствии с подпунктом 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ №13) в списках на получение льготных кредитов указываются нормируемые размеры общей площади жилого помещения, которые устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие кредитополучателю и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), а также общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора.
Таким образом, нормируемые размеры общей площади жилого помещения, подлежащие льготному кредитованию, определяются местными исполнительными и распорядительными органами, государственными органами, уполномоченными утверждать списки льготного кредитования.
При этом, расчет максимального размера льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения производится банком с учетом указанных в списке нормируемых размеров общей площади жилого помещения.
ОАО «АСБ Беларусбанк», развивая сферу безналичных расчетов, создал оптимальную структуру пунктов обслуживания клиентов. Существующие информационные технологии позволяют кредитополучателям – держателям платежных карточек ОАО «АСБ Беларусбанк», оплачивать платежи по кредитам посредством мобильного приложения М–Belarusbank (услуга "M-банкинг") и системы "Интернет–банкинг", а также производить оплату кредитов посредством платежной карточки через инфокиоски ОАО «АСБ Беларусбанк», установленные в различных точках объектов торговли и общественного назначения.
В то же время, физические лица, являющиеся держателями платежных карточек других банков Республики Беларусь, имеют возможность оплачивать кредиты, выданные ОАО «АСБ Беларусбанк», как посредством мобильного приложения М–Belarusbank (услуга "M-банкинг") так и безналичным путем в инфокиосках ОАО «АСБ Беларусбанк», вознаграждение за совершение указанной операции банком не взимается. Реализована возможность оплаты наличными денежными средствами кредитов, предоставленных физическим лицам в белорусских рублях, в инфокиосках, оборудованных модулем приема наличных денежных средств (Cash–in). При оплате с помощью данных услуг необходимо ввести номер кредитного договора, а также указать три последние цифры номера документа, удостоверяющего личность.
При погашении кредитов физических лиц, предоставленных с использованием системы "Интернет-банкинг", заключенным до 04.05.2020 в графе "Номер кредитного договора или номер лицевого счета IBAN" – перед номером кредитного договора необходимо вводить цифры «999».
С 01.09.2019 в системе ЕРИП внедрена услуга по оплате кредита ОАО «АСБ Беларусбанк» за текущий период в белорусских рублях (за исключением просроченных платежей, полного погашения кредита, в том числе текущего платежа одновременно являющегося последним платежом, а также платежей будущих периодов).
Процентный пункт – единица, применяемая для обозначения изменений ставки процента.
Например, если процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, увеличенной на 3 процентных пункта (3 п.п.), это значит, что при ставке рефинансирования НБ РБ в размере 9 % годовых, увеличенной на 3 п.п., ставка по кредиту составит 12 % годовых.
Согласно кредитному договору кредитополучатель обязан уведомить банк об изменении данных документа, удостоверяющего личность, места жительства (регистрации), гражданства, работы, фамилии, имени, отчества, телефонного номера (адреса электронного почтового ящика в сети Интернет), на который направляется информация Банка о необходимости уплаты платежей по кредиту, а также других обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по кредитному договору.
Клиенты – физические лица для изменения личных данных могут обратиться в любое подразделение банка, при этом данные клиента актуализируются по всем его банковским продуктам (вклад, банковская платежная карточка, кредит).
При обращении в отделение клиент уведомляет банк в письменной форме путем подписания соответствующего уведомления, а при обращении в Ипотечные офисы (по кредитам на недвижимость) на основании произвольного заявления.
Так как отношения между банком и клиентом строятся на договорных началах – кредитополучатель несет ответственность за исполнение принятых на себя обязательств, в т.ч. в части письменного уведомления кредитодателя об изменении персональных данных.Калькулятор
* Данный расчет не является обязательством банка по выдаче кредита в указанной сумме.
**Сумма процентов за весь период пользования кредитом является расчетной и может изменяться в соответствии с графиком погашения кредита.
Результат расчета
