Крэдыт на будаўніцтва (рэканструкцыю) жылых памяшканняў з выкарыстаннем субсідыі на яго пагашэнне

Крэдыт на будаўніцтва жылых памяшканняў у многакватэрных і блакіраваных жылых дамах, будаўніцтва (рэканструкцыю) аднакватэрных жылых дамоў, рэканструкцыю жылых памяшканняў з выкарыстаннем субсідыі на яго пагашэнне згодна з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 04.07.2017 № 240 «Аб дзяржаўнай падтрымцы грамадзян пры будаўніцтве (рэканструкцыі) жылых памяшканняў».

ПЕРАВАГІ КРЭДЫТУ

  • Мноства зручных спосабаў пагашэння крэдыту (у тым ліку ў інфакіёсках банка, праз сістэмы Інтэрнэт і М-банкінг)
  • Магчымасць датэрміновага пагашэння крэдыту без спагнання штрафных санкцый
  • Афармленне крэдыту грамадзянам, якія атрымліваюць заработную плату (пенсію) ва ўстановах банка магчыма без прадастаўлення даведкі аб даходах.

УМОВЫ

Права на атрыманне крэдыту ўзнікае пасля прыняцця адпаведным раённым, гарадскiм выканаўчым i распарадчым органам, мясцовай адміністрацыяй рашэння аб прадастаўленні субсідыі на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытамі (субсiдыi на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытамі і субсідыі на пагашэнне асноўнага доўгу).

Заключэнне крэдытнага дагавору ажыццяўляецца да прыёмкі ў эксплуатацыю жылога дома, у якім размешчана жылое памяшканне, што будуецца (рэканструюецца). 

Памер крэдыту

у межах максімальнага нарміруемага кошту жылога памяшкання, устаноўленага ў рашэннях раённых, гарадскіх выканаўчых і распарадчых органаў, мясцовых адміністрацый аб прадастаўленні субсідыі і плацежаздольнасці крэдытаатрымальніка1

Тэрмін карыстання

20 гадоў2

Працэнтная стаўка

 стаўка рэфінансавання НБ РБ3 + 3 п.п.

Парадак выплаты працэнтаў

за фактычны час карыстання крэдытам

Спосаб прадастаўлення крэдыту

безнаяўным пералікам на рахункі трэціх асоб

Забеспячэнне

заклад (іпатэка) жылога памяшкання, якое будуецца (пабудаванага), рэканструюецца (рэканструяванага), набываецца (набытага) з прыцягненнем крэдыту, у сілу заканадаўства, не абцяжаранага правамі трэціх асоб і арыштамі, паручыцельства, заклад (іпатэка) нерухомай маёмасці, не абцяжаранай правамі трэціх асоб і арыштамі, i iншыя спосабы, прадугледжаныя заканадаўствам РБ, акрамя закладу рухомай маёмасці, няўстойкі і страхавання рызыкі невяртання крэдыту

1 Пры разліку сумы крэдыту магчыма ўключэнне ў сукупны даход крэдытаатрымальніка даходаў паручыцеляў - мужа/жонкі, бацькоў, паўналетніх дзяцей, іншых сваякоў, іншых фізічных асоб. 

Пагашэнне асноўнага доўгу па крэдыце ажыццяўляецца:

пры будаўніцтве жылых памяшканняў у шматкватэрных жылых дамах - з наступнага месяца пасля заканчэння 18 месяцаў, якія ідуць за месяцам прыёмкі ў эксплуатацыю закончанага будаўніцтвам жылога дома, але не пазней чым праз тры гады пасля заключэння крэдытнага дагавору;

пры будаўніцтве (рэканструкцыі) аднакватэрных жылых дамоў, будаўніцтве жылых памяшканняў у блакіраваных жылых дамах, рэканструкцыі жылых памяшканняў - з наступнага месяца пасля заканчэння 18 месяцаў, якія ідуць за месяцам прыёмкі ў эксплуатацыю закончанага будаўніцтвам (рэканструкцыяй) аб'екта нерухомасці, але не пазней чым праз чатыры гады пасля заключэння крэдытнага дагавору.

 Працэнтная стаўка за карыстанне крэдытам з'яўляецца зменнай і змяняецца з дня змянення стаўкі рэфінансавання Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь .

Выдача крэдыту згодна заключаных крэдытных дагаворах вырабляецца на працягу 30 каляндарных дзён пасля прадастаўлення заявы Крэдытаатрымальніка аб пералічэнні сродкаў і дакументаў для аплаты.

Пералік катэгорый грамадзян, якім прадастаўляюцца субсідыі згодна з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 04.07.2017 № 240» на пагашэнне крэдыту, які быў выдадзены банкам на будаўніцтва (рэканструкцыю) жылога памяшкання 

Пры прадастаўленні крэдыту на фінансаванне нерухомасці фізічным асобам, якія атрымліваюць фінансавую дапамогу дзяржавы на пагашэнне раней атрыманых крэдытаў у адпаведнасці з заканадаўствам, магчыма правядзенне ацэнкі плацежаздольнасці з улікам памеру штомесячна аказваемай фінансавай дапамогі.


  1. У якасці крэдытаатрымальнікаў могуць выступаць грамадзяне, у адносінах да якіх раённым (гарадскім) выканаўчым і распарадчым органам, мясцовай адміністрацыяй прынята рашэнне аб прадастаўленні субсідыі на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытамі (субсідыі на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытамі і субсідыі на пагашэнне асноўнага доўгу).
  2. У якасці паручыцеляў могуць выступаць дзеяздольныя фізічныя асобы – грамадзяне Рэспублікі Беларусь, замежныя грамадзяне і асобы без грамадзянства, якія пастаянна пражываюць і маюць пастаянную крыніцу даходаў у Рэспубліцы Беларусь.

НЕАБХОДНЫЯ ДАКУМЕНТЫ

  • копія дакумента, які сведчыць асобу Крэдытаатрымальніка і паручыцеля(ў) (пры выбары спосабу забеспячэння па крэдыце – паручыцельства фізічных асоб), з прад’яўленнем арыгінала.
  • дакументы, што сцвярджаюць даходы фізічнай асобы для атрымання крэдыту, афармлення паручыцельства (даведкі аб даходах)[1] Калі Заяўнік і (або) паручыцель атрымліваюць заработную плату або пенсію ва ўстанове Банка можа прадастаўляцца выпіска з рахунку за тры апошнія месяцы.
  • згода Крэдытаатрымальніка і паручыцеляў на прадастаўленне крэдытнай справаздачы з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь. Згода на прадастаўленне крэдытнай справаздачы можа быць аформлена Заяўнікам у Нацыянальным банку Рэспублікі Беларусь. У дадзеным выпадку крэдытная справаздача з Крэдытнага рэгістра Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь прадстаўляецца Заяўнікам у Банк самастойна.
  • згода Крэдытаатрымальніка і паручыцеля(ў) на прадастаўленне Банку звестак аб ім Нацыянальным банкам Рэспублікі Беларусь і на праверку Банкам яго персанальных даных і іншай прадстаўленай інфармацыі.
  • выпіска з рашэння (копія рашэння) раённага (гарадскога) выканаўчага і распарадчага органа, мясцовай адміністрацыі аб прадастаўленні субсідыі на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытамі (субсідыі на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытамі і субсідыі на пагашэнне асноўнага доўгу).
  • анкета заяўніка (паручыцеля(ў)). Афармляецца ў банку.
  • пры атрыманні крэдыту на рэканструкцыю (набыццё) жылога памяшкання прадастаўляецца выпіска з Адзінага дзяржаўнага рэгістра нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй аб адсутнасці абцяжарання правамі трэціх асоб і арыштаў жылога памяшкання, якое рэканструюецца (набываецца).

[1] «Тэрмін дзеяння даведак - 30 каляндарных дзён пасля іх выдачы. Датай выдачы лічыцца ўказаная на даведцы дата рэгістрацыі прадпрыемства (арганізацыі), якое выдала такую даведку».

ДАДАТКОВА:

пры будаўніцтве аднакватэрнага жылога дома (жылога(ых) памяшкання(ў) у блакіраваным жылым доме) за выключэннем жылых дамоў, якія будуюцца на ўмовах долевага ўдзелу, у складзе арганізацыі забудоўшчыкаў:

  • пасведчанне (сведчанне) аб дзяржаўнай рэгістрацыі зямельнага ўчастка або іншы дакумент, які сведчыць права на зямельны ўчастак (копія і арыгінал для агляду);
  • даведка пра кошт будаўніцтва аднакватэрнага жылога дома (жылога(ых) памяшкання(ў) у блакіраваным жылым доме) у бягучых цэнах, астаткавы кошт у бягучых цэнах, а таксама тэхніка-эканамічныя паказчыкі жылога памяшкання (агульная плошча, будаўнічы аб'ём, колькасць пакояў, паверхаў і да т. п.);
  • пры ажыццяўленні будаўніцтва  падрадным спосабам - дагавор будаўнічага падраду, заключанага на будаўніцтва аб'екта «пад ключ», або на выкананне асобных этапаў работ (копія дагавору і арыгінал для агляду).

пры рэканструкцыі аднакватэрнага жылога дома, (жылога(ых) памяшканя(ў) у блакіраваным жылым доме), рэканструкцыі жылога памяшкання:

  • пасведчанне (сведчанне) аб дзяржаўнай рэгістрацыі і тэхнічны пашпарт, калі жылое памяшканне знаходзіцца ва ўласнасці Заяўніка, або ордэр, калі жылое памяшканне не аформлена ва ўласнасць, ці іншыя дакументы (копія і арыгінал для агляду);
  • даведка пра кошт рэканструкцыі аднакватэрнага жылога дома, (жылога(ых) памяшкання(ў) у блакіраваным жылым доме, рэканструкцыі жылога памяшкання) у бягучых цэнах з пазначэннем пераліку маючых адбыцца работ, іх каштарысны і астаткавы кошт у бягучых цэнах, а таксама тэхніка-эканамічныя паказчыкі жылога памяшкання (агульная плошча, будаўнічы аб'ём, колькасць пакояў, паверхаў і да т. п.) пасля рэканструкцыі;
  • пры ажыццяўленні рэканструкцыі падрадным спосабам - дагавор будаўнічага падраду, заключаны на рэканструкцыю аб'екта «пад ключ», або на выкананне асобных этапаў работ (копія дагавору і арыгінал для агляду).

пры будаўніцтве жылога(ых) памяшкання(ў) у шматкватэрных жылых дамах арганізацыі забудоўшчыкаў:

  • дагавор будаўніцтва жылога памяшкання ў складзе арганізацыі забудоўшчыкаў, заключаны на імя Крэдытаатрымальніка (копія дагавору і арыгінал для агляду);
  • даведка органа кіравання арганізацыі забудоўшчыкаў пра ўключэнне Заяўніка ў члены арганізацыі забудоўшчыкаў, арыенціровачны каштарысны кошт кватэры, яе тэхнічную характарыстыку, памер унесеных сродкаў, памер чарговага ўзносу, тэрмін заканчэння будаўніцтва, з пазначэннем рэквізітаў і рахунку арганізацыі забудоўшчыкаў, дату выдачы і рэгістрацыйны нумар дазволу на будаўніцтва жылога дома, дату і рэгістрацыйны нумар заключанага дагавору падраду.

пры будаўніцтве аднакватэрнага жылога дома, (жылога(ых) памяшкання(ў) у блакіраваным жылым доме) у складзе арганізацыі забудоўшчыкаў:

  • дагавор будаўніцтва аднакватэрнага жылога дома, (жылога(ых) памяшкання(ў) у блакіраваным жылым доме) у складзе арганізацыі забудоўшчыкаў, заключаны на імя Крэдытаатрымальніка (копія дагавору і арыгінал для агляду);
  • графік будаўніцтва аб'екта і звесткі пра зямельны ўчастак, на якім будзе размешчаны аднакватэрны, блакіраваны жылы дом і (або) iншыя аб'екты нерухомасці (копія і арыгінал для агляду);
  • даведка органа кіравання арганізацыі забудоўшчыкаў пра ўключэнне Заяўніка ў члены арганізацыі забудоўшчыкаў, пра арыенціровачны каштарысны кошт аднакватэрнага жылога дома, (жылога(ых) памяшкання(ў) у блакіраваным жылым доме), тэхнічныя характарыстыкі, памер унесеных сродкаў, памер чарговага ўзносу, тэрмін заканчэння будаўніцтва, з пазначэннем рэквізітаў і рахунку арганізацыі забудоўшчыкаў, дату выдачы і рэгістрацыйны нумар дазволу на будаўніцтва жылога дома, дату і рэгістрацыйны нумар заключанага дагавору падраду.

пры будаўніцтве аднакватэрных жылых дамоў, жылых і (або) нежылых памяшканняў у блакіраваных жылых дамах і (або) іншых аб'ектаў нерухомасці, жылога(ых) памяшкання(ў) на ўмовах долевага ўдзелу:

  • дагавор стварэння аб'екта долевага будаўніцтва, зарэгістраваны ва ўстаноўленым парадку мясцовымі выканаўчымі і распарадчымі органамі (копія дагавору і арыгінал для агляду);
  • даведка ўдзельніка будаўніцтва жылога памяшкання.

Дакументы, што прадастаўляюцца пры забеспячэнні выканання абавязацельстваў па крэдыце закладам (іпатэкай) нерухомай маёмасці

  • выпіска з Адзінага дзяржаўнага рэгістра нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй аб адсутнасці абцяжарання правамі трэціх асоб і арыштаў на прадмет закладу
  • абавязковая незалежная ацэнка кошту прадмета закладу (не прадастаўляецца ў выпадках прадастаўлення ў заклад (іпатэку) жылога памяшкання, якое рэканструюецца (рэканструяванага) з прыцягненнем крэдыту ў сілу заканадаўства; жылога памяшкання, якое рэканструюецца (набываецца) з прыцягненнем крэдыту).

Пры прадастаўленні ў заклад (іпатэку) аднакватэрнага жылога дома з адначасовай іпатэкай па тым жа дагаворы зямельнага ўчастка, на якім ён знаходзіцца, або часткі гэтага ўчастка, якая функцыянальна  забяспечвае закладваемы аб'ект, або належнага залогадавальніку права арэнды гэтага ўчастка або яго адпаведнай часткі - у выніках ацэнкі павінен быць выдзелены кошт зямельнага ўчастка (права арэнды зямельнага ўчастка).

Індывідуальныя прадпрымальнікі дадаткова прадастаўляюць наступныя дакументы:

  • копіі пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі, ліцэнзіі (пры наяўнасці), з прад'яўленнем арыгіналаў;
  • звесткі аб даходах індывідуальнага прадпрымальніка;
  • даведка абслугоўваючага банка аб руху грашовых сродкаў па бягучым рахунку за апошнія тры месяцы, аб наяўнасці картатэкі да бягучага рахунку. Даведка не прадастаўляецца ў выпадку, калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку. Калі рахунак адкрыты ва ўстанове Банка, па даручэнні заяўніка запытваецца выпіска з бягучага рахунку за тры апошнія месяцы, якія папярэднічаюць месяцу звароту па крэдыт.
  • падатковая дэкларацыя (разлік) за апошні справаздачны перыяд. Падатковая дэкларацыя прадастаўляецца, калі індывідуальны прадпрымальнік працуе без адкрыцця рахунку або пры адсутнасці атрымання грашовых сродкаў на яго.

З мэтай атрымання крэдыту заяўнік можа звярнуцца ў службу іпатэчнага і льготнага крэдытавання ААТ «ААБ Беларусбанк».