1. В рамках Договора о ЖСС Участнику открывается Вклад. Один Участник может открыть неограниченное количество Вкладов, т. е. допускается одновременное накопление суммы ЖСС на нескольких Вкладах с заключением в дальнейшем кредитных договоров на получение жилищного кредита по каждому из Договоров о ЖСС с целью строительства либо приобретения жилых помещений.
Несколько Вкладов могут использоваться для аккумулирования суммы ЖСС с целью строительства либо приобретения одного жилого помещения с заключением в дальнейшем одного или нескольких кредитных договоров на получение жилищного кредита в зависимости от соотношения сроков возврата (погашения) жилищного кредита согласно выбранным планам накопления, за исключением случаев аккумулирования Участником сумм ЖСС по Вкладу(ам), открытому(ым) для строительства либо приобретения жилых помещений в г. Минске (Минском районе), и Вкладу(ам), открытому(ым) для строительства либо приобретения жилых помещений в иных населенных пунктах Республики Беларусь.
Вкладной счет не может быть закрыт, а Договор о ЖСС прекратить действие ранее осуществления всех расчетов, вытекающих из правил работы с премией государства в соответствии с положением о государственной системе жилищных строительных сбережений, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь №382.
Сумма процентов, начисленных по Вкладу, ежемесячно направляется Банком на увеличение суммы ЖСС.
2. После ознакомления Участника с условиями Договора о ЖСС Участник самостоятельно:
выбирает один из предлагаемых планов накопления;
определяет размер договорной суммы. При этом размер договорной суммы не может быть ниже или выше пороговых значений (минимального и максимального) договорной суммы.
3. Исходя из минимально необходимой суммы ЖСС, указанной в Договоре о ЖСС, Участнику составляется График.
График выдается вместе с Договором о ЖСС, а также вместе с каждым дополнительным соглашением к Договору о ЖСС.
4. Остаток на дату окончания договорного срока хранения ЖСС (с учетом выполнения условий Договора о ЖСС), фактически накопленный на вкладном счете, используется для расчета суммы жилищного кредита.
5. При осуществлении в период до дня окончания договорного срока хранения ЖСС (включительно) бесспорного списания денежных средств в рамках АИС ИДО в первую очередь осуществляется списание процентов Банка, начисленных на собственные средства Участника. Если сумма бесспорного списания денежных средств в рамках АИС ИДО затрагивает собственные средства Участника, то во вторую очередь (пропорционально сумме собственных средств Участника) в бюджет, из которого осуществлялось перечисление премии государства Участнику, списывается сумма премии государства и процентов на нее, и только в третью очередь происходит бесспорное списание денежных средств Участника в рамках АИС ИДО.
5.1. В случае если с вкладного счета происходит бесспорное списание денежных средств в рамках АИС ИДО:
5.1.1. в период до дня окончания договорного срока хранения ЖСС (включительно):
Участник не выбывает из государственной системы ЖСС (с учетом пунктов 8 и 9);
при исполнении бесспорного списания денежных средств в рамках АИС ИДО Банк осуществляет возврат премии государства (начисленной на сумму собственных средств Участника, которые были списаны в рамках АИС ИДО), а также процентов, начисленных на суммы премии государства (на часть суммы премии государства, которая подлежит возврату), в бюджет, из которого осуществлялось перечисление премии государства Участнику. Банк не осуществляет перерасчет процентов по Вкладу по пониженной процентной ставке;
5.1.2. в течение шести месяцев со дня, следующего за днем окончания договорного срока хранения ЖСС:
Участник не выбывает из государственной системы ЖСС (с учетом пунктов 8 и 9);
при исполнении бесспорного списания денежных средств в рамках АИС ИДО Банк не осуществляет перерасчет процентов по Вкладу по пониженной процентной ставке, не возвращает премию государства и проценты, начисленные на суммы премии государства, в бюджет;
5.1.3. в случае совершения операции бесспорного списания денежных средств в рамках АИС ИДО в период:
до окончания срока накопления (включительно) – Участник вправе пополнить остаток Вклада на сумму списания в рамках АИС ИДО до окончания срока накопления;
со дня, следующего за днем окончания срока накопления – восстановление остатка Вклада в рамках действующего на дату бесспорного списания денежных средств в рамках АИС ИДО варианта плана накопления не производится (за исключением возможности восстановления после перехода Участника на другой вариант плана накопления в соответствии с пунктом 6).
6. Участник имеет право осуществить переход с одного номера плана накопления на следующий более длительный план накопления (с первого на второй план накопления, со второго на третий план накопления, с первого на третий план накопления).
Переход на следующий более длительный план накопления осуществляется не позднее чем за три месяца до окончания договорного срока хранения ЖСС. Изменение договорной суммы и/или изменение долевого соотношения минимально необходимой суммы ЖСС от договорной суммы (долевого соотношения: минимально необходимая сумма ЖСС/сумма жилищного кредита) при переходе на следующий план накопления не допускается.
Участник в период до дня окончания договорного срока хранения ЖСС (включительно) без учета трехмесячного срока, указанного в части второй настоящего пункта, имеет возможность перехода на более длительный вариант плана накопления (с первого на второй план накопления, со второго на третий план накопления, с первого на третий план накопления) в случае если операция по бесспорному списанию денежных средств в рамках АИС ИДО повлекла невозможность накопления Участником минимально необходимой суммы ЖСС на дату наступления договорного срока хранения ЖСС.
Переход производится в подразделении Банка по месту открытия Вклада по письменному заявлению Участника на изменение плана накопления. Переход оформляется дополнительным соглашением к Договору о ЖСС.
7. Право на получение жилищного кредита возникает по окончании договорного срока хранения ЖСС с учетом следующих условий:
7.1. по вкладному счету не совершались операции, влекущие выбытие Участника из государственной системы ЖСС;
7.2. на денежные средства, хранящиеся на вкладном счете, не наложен арест и (или) не приостановлены операции по вкладному счету (в том числе в случае установки блокировки АИС ИДО);
7.3. Участник накопил минимально необходимую сумму ЖСС, указанную в Договоре о ЖСС.
8. Выбытие из государственной системы ЖСС происходит:
8.1. в случае совершения по вкладному счету:
8.1.1. в период до дня окончания договорного срока хранения ЖСС (включительно) – любой расходной операции (за исключением операции по бесспорному списанию денежных средств в рамках АИС ИДО);
8.1.2. в период со дня, следующего за днем окончания договорного срока хранения ЖСС, до дня подачи документов в службу ипотечного кредитования для принятия решения о возможности предоставления жилищного кредита любой расходной операции (за исключением операции по бесспорному списанию денежных средств в рамках АИС ИДО);
8.1.3. в случае отклонения Участником в сторону уменьшения от установленных Графиком сумм ежемесячных взносов, когда общая сумма недоплаты достигнет суммы трех ежемесячных взносов в соответствии с Графиком. Датой наступления данного обстоятельства является дата очередной ежемесячной контрольной даты, в период, предшествующий которой, общая сумма отклонений ежемесячных взносов достигла суммы ежемесячных взносов за три месяца в соответствии с Графиком. Суммы бесспорного списания денежных средств в рамках АИС ИДО не участвуют в расчете общей суммы недоплаты ежемесячных взносов;
8.2. в случае если в течение шести месяцев со дня, следующего за днем окончания договорного срока хранения ЖСС, Участник не заключил кредитный договор на получение жилищного кредита;
8.3. в случае уступки права требования по Договору о ЖСС другому лицу (другое лицо в данном случае приобретает все права и обязательства в рамках Договора о ЖСС);
8.4. в случае смерти Участника и наличия более одного наследника, которые не заключили договор уступки права требования по Договору о ЖСС в пользу одного наследника, либо в случае отказа наследника на переход к нему прав и обязанностей по Договору о ЖСС умершего Участника. В указанных обстоятельствах Договор о ЖСС прекращается досрочно, ЖСС наследуется на общих основаниях;
8.5.[1] в случае если на следующий рабочий день, следующий за днем окончания договорного срока хранения ЖСС, на вкладном счете аккумулировано денежных средств в сумме менее размера минимально необходимой суммы ЖСС;
8.6.[2] в случае если на следующий рабочий день, следующий за днем окончания договорного срока хранения ЖСС, на вкладном счете аккумулировано денежных средств в сумме менее размера минимально необходимой суммы ЖСС и не выполняется условие нижнего порога договорной суммы.
9. В случае выбытия из числа Участников (за исключением случая, указанного в подпункте 8.3) осуществляется выплата денежных средств с закрытием вкладного счета:
при закрытии вкладного счета до окончания договорного срока хранения ЖСС (включительно) – осуществляется пересчет процентов по пониженной процентной ставке за весь период хранения денежных средств (в том числе сумм премии государства) на вкладном счете. Осуществляется возврат премии государства (с учетом процентов, начисленных на суммы премии государства) в бюджет, из которого осуществлялось перечисление премии государства Участнику;
при закрытии вкладного счета после окончания договорного срока хранения ЖСС в соответствии с планами накопления – пересчет процентов по пониженной процентной ставке не осуществляется. Возврат премии государства (в том числе процентов, начисленных на суммы премии государства) в бюджет не производится. Возврат суммы премии государства и процентов на сумму премии государства осуществляется Участнику.
10.Уступка права требования по Договору о ЖСС может быть совершена в период до момента заключения кредитного договора на получение жилищного кредита только с согласия Банка и только физическому лицу, являющемуся членом семьи и (или) близким родственником Участника (родители, дети (родные, усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки), а также супругом (супругой), близким родственником супруга (супруги) Участника (родители, дети (родные, усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки), не достигшему общеустановленного пенсионного возраста либо получающему пенсию и продолжающему осуществлять трудовую деятельность.
10.1. Для согласования Банком уступки права требования по Договору о ЖСС Участник подает в подразделение Банка по месту открытия Вклада следующие документы:
документ, удостоверяющий личность Участника;
заявление о согласовании уступки права требования по Договору о ЖСС;
оригиналы и световые копии документов (за исключением копий документа, удостоверяющего личность), подтверждающих соответствие лица, в пользу которого осуществляется уступка права требования по Договору о ЖСС, требованиям пункта 10. В случае если по представленным документам достоверно установить соответствие физического лица, в пользу которого Участник изъявил желание выполнить уступку права требования, требованиям настоящего подпункта не представляется возможным, работник подразделения Банка имеет право потребовать дополнительно предъявить иные документы (оригиналы и световые копии).
10.2. Переоформление Договора о ЖСС на имя нового Участника происходит в подразделении Банка, в котором открыт Вклад, при явке Участника и нового Участника. Договор уступки права требования оформляется в трех экземплярах (по экземпляру для каждой из сторон).
10.3. При обращении наследников Участника до момента заключения кредитного договора на получение жилищного кредита права и обязанности по Договору о ЖСС передаются только одному из наследников. В случае если наследников больше одного, и они не приходят к согласию в части определения единственного из наследников, кому должны перейти права и обязанности по Договору о ЖСС, денежные средства выплачиваются наследникам в установленном порядке.
Переоформление Договора о ЖСС на наследника производится в вышеуказанном порядке по месту открытия Вклада на основании документов, подтверждающих приобретение наследником наследства Участника (свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение наследников о разделе наследства и иные документы в соответствии).
[1] Подпункт применяется для первого и второго планов накопления.
[2] Подпункт применяется для третьего плана накопления.