Кредиты на приобретение жилья (незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для строительства жилого помещения)

nedv1

icon-big-1

до 20 лет
Срок кредита

icon-5

14,4%

Кредитный калькулятор Ипотечные офисы

icon3Условия кредитования

Вид
кредита

Белорусские рублиПорядок уплаты процентов за пользование кредитомРазмер кредита

Способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору

Срок пользования кредитом

% ставка
(годовых)

Приобретение жилых помещений (доли в праве собственности на жилое помещение)1

до 20 лет 2

ставка рефинансирования НБ РБ 3 + 4,90 п.п.

дифференцированные платежи/ аннуитетные платежи до 90 % стоимости приобретения жилого помещения в пределах кредитоспособности кредитополучателя

а) по кредиту в размере, не превышающем 100 тыс. рублей - поручительство физических(ого) лиц(а), залог (ипотека) недвижимого имущества кредитополучателя либо третьего лица, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством РБ, кроме залога (ипотеки) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения согласно Указу Президента Республики Беларусь от 16.04.2020 № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании», залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита;

б) по кредиту в размере свыше 100 тыс. рублей 4 -
залог (ипотека) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами, согласно Указу Президента Республики Беларусь от 16.04.2020 № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании», и поручительство физических(ого) лиц(а)»

Приобретение жилых помещений, полученных по соглашению об отступном от застройщиков

до 20 лет 2

 


 

ставка рефинансирования НБ РБ 3 + 3 п.п. аннуитетные платежи

до 90 % стоимости приобретения жилого помещения в пределах кредитоспособности кредитополучателя

поручительство физических(ого) лиц(а)

приобретение незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для строительства жилого помещения

до 20 лет 2 ставка рефинан­сирования НБ РБ3 + 4,90 п.п. дифференцированные платежи/ аннуитетные платежи

до 90 % стоимости приобретения незавершенного за­консервированного ка­питального строения,
в пределах кредитоспособности кредитополучателя

поручительство фи­зических(ого) лиц(а), залог (ипотека) недви­жимого имущества кредитополучателя либо третьего лица, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством, кроме залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита

Не допускается предоставление кредита в соответствии с данной строкой в случае, если кредитополучателю на приобретение того же жилого помещения предоставлен следующий кредит: льготный кредит согласно указам Президента Республики Беларусь; кредит с использованием субсидии на погашение кредита согласно указам Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» и от 17.12.2019 №465 «О мерах по обеспечению жилыми помещениями многодетных семей в г.Минске», кредит «Ипотека Экспресс». Не допускается переоформление излишне (неправомерно) полученной, использованной не по целевому назначению гражданами суммы льготного кредита на кредит в соответствии с данной строкой. Для целей предоставления кредита под жилым помещением понимается одноквартирный жилой дом, квартира в многоквартирном или блокированном жилом доме. Кредит на приобретение доли в праве собственности на жилое помещение предоставляется в размере до 100 тыс. рублей.

Погашение основного долга по кредиту осуществляется:

  • при приобретении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для строительства жилого помещения, – со следующего месяца после предоставления кредита (части кредита).

3 Процентная ставка за пользование кредитом является плавающей и изменяется со дня изменения ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.

4 Не допускается предоставление кредита в соответствии с данной строкой в случае, если кредитополучателю предоставлен кредит в рамках партнерской программы (кредит «Ипотека с нами») в размере свыше 100 тыс.рублей на приобретение того же жилого помещения. Не допускается предоставление кредита в соответствии с данной строкой на долю в праве собственности на жилое помещение.

Выдача кредита согласно заключенным кредитным договорам производится в срок не позднее 30 календарных дней после предоставления заявления Кредитополучателя о перечислении средств, (в случае установления в договоре купли-продажи срока осуществления расчетов свыше 30 календарных дней – в сроки, установленные договором купли - продажи.)

При предоставлении кредита на финансирование недвижимости физическим лицам, получающим финансовую помощь государства на погашение ранее полученных кредитов в соответствии с законодательством, возможно проведение оценки платежеспособности с учетом размера ежемесячно оказываемой финансовой помощи.

требования для получения кредита на автоТребования к заявителю

Кредиты предоставляются дееспособным физическим лицам (гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам (лицам без гражданства)), постоянно проживающим в Республике Беларусь и имеющим постоянный доход в Республике Беларусь или в организациях Российской Федерации (других государств), относящихся к Интеграционным объединениям на постсоветском пространстве, перечисленным на веб-сайте Министерства иностранных дел, (предоставившим поручительство физического лица супруга(и) (при наличии) независимо от наличия (отсутствия) постоянного дохода в Республике Беларусь или за ее пределами), в том числе достигшим общеустановленного пенсионного возраста (предоставившим поручительство физических(ого) лиц(а) из числа близкого(их) родственника(ов) (члена(ов) семьи) заявителя не достигших общеустановленного пенсионного возраста;

Гражданам, достигшим общеустановленного пенсионного возраста, кредиты предоставляются исходя из размера пенсии или при осуществлении им трудовой деятельности – исходя из размера среднемесячного дохода от трудовой деятельности за последние три месяца.

icon1Необходимые документы

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (Кредитополучателя) (поручителя) (для обозрения и определения правоспособности);
  • документы, подтверждающие доходы физического лица для получения кредита, оформления поручительства (справки о доходах)[1]. Если Заявитель и (или) поручитель получают заработную плату (пенсию) в учреждении Банка оформление кредита возможно без предоставления справки о доходах;
  • согласие Кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь. Согласие на предоставление кредитного отчета может быть оформлено Заявителем в Национальном банке Республики Беларусь. В данном случае кредитный отчет из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь представляется Заявителем в Банк самостоятельно;
  • согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление информации о наличии сведений в информационных ресурсах, находящихся в ведении МВД;
  • договор купли-продажи, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключенным, либо протокол (выписка из протокола) о результатах публичных торгов (аукционов). В договоре купли-продажи, протоколе (выписке из протокола) о результатах публичных торгов (аукционов) должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору. [2]
  • анкета заявителя (поручителя(ей)). Оформляется в банке.

[1] Срок действия справок - 30 календарных дней после их выдачи. Датой выдачи считается указанная на справке дата регистрации предприятия (организации), выдавшего такую справку.

[2] При предоставлении кредита на приобретение жилого помещения (части жилого помещения, выделенной в отдельное жилое помещение (изолированную жилую комнату), доли в праве собственности на жилое помещение, незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для строительства жилого помещения), рассмотрение вопроса о выдаче кредита возможно при представлении Заявителем предварительного договора купли-продажи.

Индивидуальные предприниматели дополнительно предоставляют следующие документы*:

  • копии свидетельства о государственной регистрации, лицензии (при наличии), с предъявлением оригиналов;
  • сведения о доходах индивидуального предпринимателя;
  • справка обслуживающего банка о движении денежных средств по текущему счету за последние три месяца, о наличии картотеки к текущему счету (справка не представляется в случае, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета; при наличии счета в учреждении Банка, по поручению Заявителя может быть запрошена выписка с текущего счета за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения за кредитом);
  • налоговая декларация (расчет) за последний отчетный период. Налоговая декларация представляется, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета либо при отсутствии получения денежных средств на него;

С целью получения кредита Заявитель может обратиться в службу ипотечного и льготного кредитования ОАО «АСБ Беларусбанк».

Ремесленники, фермеры и лица, осуществляющие другую деятельность, не требующую регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, дополнительно предоставляют:

  • извещение о присвоении УНП установленной формы налогового органа, лицензия (при наличии)
  • выписка из данных учета налоговых органов об исчисленных и уплаченных суммах налогов, сборов (пошлин), пени
  • справка обслуживающего банка о движении денежных средств по текущему счету за три последних месяца, (справка не представляется в случае, если ремесленник/фермер работает без открытия счета; при наличии счета в учреждении Банка, по поручению Заявителя может быть запрошена выписка с текущего счета за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения за кредитом);
  • сведения о доходах за три последних месяца.

Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества

  • выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
  • обязательная независимая оценка стоимости предмета залога (не предоставляется в случаях предоставления в залог (ипотеку) реконструируемого (реконструированного) с привлечением кредита жилого помещения в силу законодательства; реконструируемого (приобретаемого) с привлечением кредита жилого помещения)
  • Рекомендованный перечень исполнителей независимой оценки.
При предоставлении в залог (ипотеку) одноквартирного жилого дома с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части - в результатах оценки должна быть выделена стоимость земельного участка (право аренды земельного участка).

Форма предоставления кредита

Сумма кредита по письменному заявлению кредитополучателя перечисляется на счета третьих лиц-продавцов жилых помещений (их представителей – физических лиц), открытые в ОАО «АСБ Беларусбанк», или на счета юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, открытые в банках, осуществляющих их расчетно-кассовое обслуживание.

Другие выгодные предложения банка