Термины и определения

В рамках системы строительных сбережений используются следующие основные термины:

БАНК – Открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк».

ПРОГРАММА – система строительных сбережений.

УЧАСТНИК – дееспособное физическое лицо (гражданин Республики Беларусь, иностранный гражданин и лицо без гражданства), зарегистрированное по месту жительства в пределах Республики Беларусь и заключившее договор жилищных сбережений.

ДОГОВОР ЖИЛИЩНЫХ СБЕРЕЖЕНИЙ – договор, включающий в себя договор срочного банковского вклада и условия и порядок выдачи кредита на цели строительства или приобретения жилья, приобретения жилищных облигаций. Договор регламентирует условия, при выполнении которых по окончании сберегательно-платежного периода участнику предоставляется возможность воспользоваться кредитом на условиях программы (Договор жилищных сбережений).

ДОГОВОРНЫЙ СРОК ПОПОЛНЕНИЯ – срок, в течение которого, согласно договору жилищных сбережений, возможно пополнение вкладного счета денежными средствами (без учета капитализированных по вкладному счету процентов). Максимально возможный договорный срок пополнения совпадает с базовым сроком сберегательного этапа в соответствии с выбранным планом накопления.

ДОГОВОРНЫЙ СРОК СБЕРЕГАТЕЛЬНОГО ЭТАПА – срок, в течение которого участник осуществляет накопление (в течение договорного срока пополнения) и хранение денежных средств, согласно условиям договора жилищных сбережений, с целью получения права воспользоваться максимальной суммой кредита в рамках программы.

ВКЛАДНОЙ СЧЕТ – счет для учета собственных денежных средств участника, накопление и хранение которых осуществляется в соответствии с условиями срочного банковского вклада «Жилищно-накопительный».

ЗАЯВЛЕННАЯ СУММА НАКОПЛЕНИЯ (ЗАЯВЛЕННАЯ СУММА) – сумма денежных средств, которую участник планирует накопить, отражается в пункте 3 договора жилищных сбережений.

НОРМАТИВНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ – показатель средневзвешенного срока хранения сберегаемого участником на вкладном счете рубля исходя из накопления заявленной суммы равномерными ежемесячными взносами в период со дня заключения договора жилищных сбережений по первый день последнего месяца базового срока сберегательного этапа (максимально возможного договорного срока пополнения). Для каждого плана накопления установлен свой нормативный показатель (Планы накопления).

ФАКТИЧЕСКИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ – показатель средневзвешенного срока хранения сберегаемого участником на вкладном счете рубля.

Для определения возможности участника воспользоваться кредитом в период до истечения базового срока сберегательного этапа фактический показатель рассчитывается исходя из накопления заявленной суммы в соответствии с фактическими взносами (без учета капитализированных по вкладному счету процентов) в период со дня заключения договора жилищных сбережений до дня окончания договорного срока пополнения[1].

Для расчета суммы кредита, на которую вправе претендовать участник, по окончании договорного срока сберегательного этапа фактический показатель рассчитывается исходя из накопления заявленной суммы в соответствии с фактическими взносами (с учетом капитализированных по вкладному счету процентов) в период со дня заключения договора жилищных сбережений до дня окончания договорного срока пополнения1. При этом при расчете фактического показателя не учитываются:

  • истребованные до дня окончания договорного срока пополнения проценты (истребование допускается в исключительных случаях, определенных банком);
  • капитализированные по вкладному счету проценты, присоединенные к остатку вклада, начиная со дня истечения договорного срока пополнения.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ СУММА КРЕДИТА – максимальная сумма кре­дитных денежных средств, на которую вправе претендовать участник в случае, если по окончании договорного срока сберегательного этапа фактический показатель равен или больше нормативного показателя соответствующего плана накопления, выбранного участником, участник не совершил действий, влекущих выбывание из программы, и платежеспособность участника отвечает предъявляемым требованиям.

Предварительная сумма кредита определяется исходя из соотношения 25 % – доля заявленной суммы и 75 % – доля предварительной суммы кредита.

СУММА КРЕДИТА – сумма денежных средств, которую может предоставить участнику банк в виде кредита, исходя из фактического показателя. Сумма кредита и фактический показатель рассчитываются в соответствии с Методикой оценки сберегательного этапа и суммы кредита (далее – Методика).

РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ГРАФИК – рекомендуемый участнику график накопления заявленной суммы (без учета капитализированных по вкладному счету процентов) в течение базового срока сберегательного этапа (согласно выбранному плану накопления) равными ежемесячными взносами, начиная со дня первоначального взноса на вкладной счет, при этом количество взносов соответствует количеству месяцев в базовом сроке сберегательного этапа соответствующего плана накопления, выбранного участником. Показывает рекомендуемый остаток вкладного счета (без учета капитализированных по вкладному счету процентов) на каждую ежемесячную контрольную дату.

ЖИЛИЩНАЯ ОБЛИГАЦИЯ – именная ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. 

[1] Фактический показатель при уменьшении заявленной суммы рассчитывается без учета суммы фактических взносов, которые не вошли в уменьшенную заявленную сумму, и без учета капитализированных по вкладному счету процентов.