Кредит «Ипотека Экспресс» на приобретение жилого помещения

Срок возврата (погашения) кредита	до 20 лет[1]
% ставка (годовых)	ставка рефинансирования НБ РБ[2] + 7,50 п.п. ставка рефинансирования НБ РБ[2] + 3,00 п.п.[3]
Способ возврата (погашения) кредита и уплаты процентов за пользование им	дифференцированные платежи[4]
Размер кредита [5]	1. одноквартирного жилого дома у физических (юридических) лиц (индивидуальных предпринимателей), за исключением застройщиков - до 100 % стоимости приобретения жилого помещения, в пределах его рыночной стоимости и кредитоспособности кредитополучателя 2. жилых помещений в многоквартирном или блокированном жилом доме у физических (юридических) лиц (индивидуальных предпринимателей), за исключением застройщиков - до 100 % стоимости приобретения жилого помещения, в пределах его расчетной стоимости либо рыночной стоимости (по выбору кредитополучателя) и кредитоспособности кредитополучателя 3. одноквартирного жилого дома, жилых помещений в многоквартирном или блокированном жилом доме, у застройщиков - до 100 % стоимости приобретения жилого помещения, в пределах кредитоспособности кредитополучателя	4. одноквартирного жилого дома у физических (юридических) лиц (индивидуальных предпринимателей), за исключением застройщиков - до 100 % стоимости приобретения жилого помещения, в пределах его рыночной стоимости и кредитоспособности кредитополучателя [6] 5. жилых помещений в многоквартирном или блокированном жилом доме у физических (юридических) лиц (индивидуальных предпринимателей), за исключением застройщиков - до 100 % стоимости приобретения жилого помещения, в пределах его расчетной стоимости либо рыночной стоимости (по выбору кредитополучателя) и кредитоспособности кредитополучателя [6] 6. одноквартирного жилого дома, жилых помещений в многоквартирном или блокированном жилом доме, у застройщиков - до 100 % стоимости приобретения жилого помещения, в пределах кредитоспособности кредитополучателя [6]
Принимаемый способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору	залог (ипотека) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами, согласно Указу № 130	залог (ипотека) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами, согласно Указу № 130 и поручительство физических(ого) лиц(а)
Срок и порядок предоставления кредита, способы предоставления, в том числе без взимания вознаграждения	В течение 30 календарных дней после заключения кредитного договора/ в срок, установленный договором купли-продажи, если он превышает 30 календарных дней после заключения кредитного договора. В безналичном порядке.
Способ  предоставления кредита	безналичным перечислением на счета третьих лиц-продавцов жилых помещений (их представителей – физических лиц), открытые в ОАО «АСБ Беларусбанк», или на счета юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, открытые в банках, осуществляющих их расчетно-кассовое обслуживание

Не допускается предоставление совокупных размеров кредитов на приобретаемое жилое помещение с привлечением кредита «Ипотека Экспресс» и иных кредитов, предоставляемых Банком на финансирование недвижимости, а также не допускается предоставление кредита на долю в праве собственности на жилое помещение.

[1] Возврат (погашение) основного долга по кредиту осуществляется со следующего месяца после предоставления кредита (части кредита).

[2] НБ РБ - Национальный банк Республики Беларусь.

[3]  Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и улучшающих жилищные условия в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, городах районного подчинения и улучшающих жилищные условия в пределах границ соответствующего района, при предоставлении справки о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на имя кредитополучателя.

Право на заключение кредитного договора может быть использовано кредитополучателем один раз.

[4] дифференцированные платежи - определенный договором способ возврата (погашения) кредита, как правило, уменьшающимися в течение срока кредитования платежами, которые включают равные доли основного долга и проценты, начисленные на фактический остаток задолженности.

[5] При расчете размера кредита используются следующие термины, сокращения и их определения:

расчетная стоимость – стоимость жилого помещения для определения размера кредита, рассчитанная ОАО «АСБ Беларусбанк» на дату регистрации заявления-анкеты заявителя для получения кредита на финансирование недвижимости в ОАО «АСБ Беларусбанк» для:

жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), расположенного в г. Минске или в населенном пункте Минской области – исходя из общей площади приобретаемого жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) в белорусских рублях, определенной с использованием аналитической информации научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство» о средневзвешенной цене на вторичном рынке 1 кв. метра общей площади жилого помещения в долларовом выражении по состоянию на последний отчетный квартал для г. Минска, размещенной в свободном доступе в сети Интернет по адресу https://analytics.nca.by, с применением ОАО «АСБ Беларусбанк» курса НБ на дату определения расчетной стоимости;

жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), расположенного в областном городе или в населенном пункте на территории соответствующей области (за исключением г. Минска и Минской области) – исходя из общей площади приобретаемого жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) в белорусских рублях, определенной с использованием аналитической информации научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство» о средней цене 1 кв. метра общей площади жилого помещения в долларовом выражении по состоянию на последний отчетный квартал для соответствующего областного города, размещенной в свободном доступе в сети Интернет по адресу https://analytics.nca.by, с применением ОАО «АСБ Беларусбанк» курса НБ на дату определения расчетной стоимости;

рыночная стоимость – рыночная стоимость жилого помещения с учетом составных частей и принадлежностей к жилому помещению (доли в праве собственности на жилое помещение), незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для возведения жилого помещения, согласно независимой оценке, проведенной в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».

Стоимость приобретения жилого помещения – стоимость приобретения общей площади жилого помещения, одноквартирного жилого дома, в том числе стоимость, составляющая разницу в стоимости между обмениваемыми жилыми помещениями, указанную в договоре мены, определяемая с учетом включенных в цену договора купли-продажи (договора мены, протокола (выписки из протокола) о результатах торгов (аукционов)) хозяйственных помещений, хозяйственных построек, машино-места, земельного участка, на котором они находятся, а также оборудования (кухонного, сантехнического и др.), мебели, бытовой техники, иных предметов домашнего обихода;

Хозяйственные помещения – помещения, находящиеся внутри жилого помещения (одноквартирного жилого дома, дома для сезонного и временного проживания, дачи, садового домика) и предназначенные для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд (коридор, санузел, кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенный шкаф, помещение без окон и иное помещение, не являющееся жилой комнатой);

Хозяйственные постройки – капитальные строения (здания, сооружения), постройки, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, которые по отношению к основному строению имеют второстепенное значение на земельном участке и являются принадлежностью основного строения (сарай, баня, гараж (индивидуального пользования), навес, погреб, дворовое сооружение и иные подобные постройки).

[6] При определении размера кредита и (или) оценке кредитоспособности возможно включение в совокупный доход кредитополучателя дохода(ов) поручителя(ей) – близкого(их) родственника(ов) (члена(ов) семьи) кредитополучателя (супруга (супруги), родителей, детей, родных братьев и сестер обоих супругов, внуков).

*Оформление заявки в каналах ДБО возможно с учетом следующих особенностей:

• услуга доступна при условии зачисления дохода на карт-счет Банка (за исключением индивидуальных предпринимателей, ремесленников, иных лиц, не требующих регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, а также клиентов, достигших общеустановленного пенсионного возраста);
• обеспечением по кредиту выступает только залог (ипотека) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения, не обремененного правами третьих лиц и арестами, согласно Указу № 130, т.е. без возможности предоставления поручительства физического лица.
• при приобретении жилого помещения у физических лиц (юр.лиц, ИП), за исключением застройщиков - в приложении М-банкинг доступно только при последующем предоставлении документа о независимой оценке стоимости приобретаемого объекта недвижимости (рыночной стоимости объекта недвижимости).
• заключение кредитного договора осуществляется в Ипотечном офисе, выбранном при оформлении заявки.