Услуги:

Операции по вкладам и счетам физических лиц

Обслуживание юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Прием платежей

Предоставление страховых услуг

Валютно-обменные операции

Операции с платежными карточками

Операции с ценными бумагами

Переводы

Операции с монетами

Операции с лотерейными билетами

Банковское хранение

Кредитные операции физических лиц

Операции с коммерческими чеками

Другие операции

Вярнуцца на старонку

Выберите интересующий Вас вклад и нажмите кнопку «Подробнее»

«Беларусбанк» прапануе новыя выпускі ІНТЭРНЭТ-АБЛІГАЦЫЙ!

«Беларусбанк» прапануе новыя выпускі ІНТЭРНЭТ-АБЛІГАЦЫЙ!

Крэдыт на рэфінансаванне «Удалае абнаўленне»

Крэдыт на рэфінансаванне «Удалае абнаўленне»

Карта растэрміноўкі «Магніт»

Карта растэрміноўкі «Магніт»

Клуб «Карт-бланш»

Клуб «Карт-бланш»

Клуб #настарт

Клуб #настарт

Клуб «Аксаміт»

Клуб «Аксаміт»

КРЭДЫТЫ НА НАБЫЦЦЁ АЎТАМАБІЛЯЎ

КРЭДЫТЫ НА НАБЫЦЦЁ АЎТАМАБІЛЯЎ

Комплексны банкаўскі прадукт «Свабодны выбар»

Комплексны банкаўскі прадукт «Свабодны выбар»

КРЭДЫТ на спажывецкія патрэбы без паручыцеляў

КРЭДЫТ на спажывецкія патрэбы без паручыцеляў

  • Перавагі VIP-абслугоўвання

    Перавагі VIP-абслугоўвання

    Канфідэнцыяльнасць, індывідуальны падыход і высокі ўзровень зручнасці абслугоўвання

  • Прэміяльныя карты

    Прэміяльныя карты

    Карткі з унікальнымі магчымасцямі для кліентаў, якія часта падарожнічаюць, цэняць камфорт і высокі ўзровень сэрвісу

  • Давернае кіраванне

    Давернае кіраванне

    Давернае кіраванне – спалучэнне высокай даходнасці ад інвесціравання сродкаў на рынку каштоўных папер

  • Індывідуальныя банкаўскія сейфы

    Індывідуальныя банкаўскія сейфы

    Індывідуальныя дэпазітныя сейфы для захоўвання дакументаў і каштоўнасцей – гэта адзін з самых бяспечных і зручных для Вас спосабаў захоўвання каштоўнасцей

Cвяточная акцыя для юрыдычных асоб і індывідуальных прадпрымальнікаў

Cвяточная акцыя для юрыдычных асоб і індывідуальных прадпрымальнікаў

Сэрвіс праверкі контрагентаў

Сэрвіс праверкі контрагентаў

Новая прапанова – спецыяльна для індывідуальных прадпрымальнікаў!

Новая прапанова – спецыяльна для індывідуальных прадпрымальнікаў!

Прымайце плацяжы па картках з дапамогай мабільнай прылады

Прымайце плацяжы па картках з дапамогай мабільнай прылады

Праграма падтрымкі суб'ектаў малога і сярэдняга бізнесу

Праграма падтрымкі суб'ектаў малога і сярэдняга бізнесу

Комплексная падтрымка бізнесу

Комплексная падтрымка бізнесу

Паслугі цэнтра кліенцкай падтрымкі ААТ "ААБ Беларусбанк"

Паслугі цэнтра кліенцкай падтрымкі ААТ "ААБ Беларусбанк"

Беларусбанк разбівае міфы пра акрэдытывы

Беларусбанк разбівае міфы пра акрэдытывы

Гандлёвае фінансаванне

Гандлёвае фінансаванне

  • Філіяльная
    сетка
  • Інтэрнэт-
    банкінг
  • М-банкінг
  • Кліент-банк
    (WEB)
  • Анлайн заяўкi,
    даведнік
    па паслугах
  • 147

Квадратные метры счастья («Вечерний Минск», 22.02.2011)

22.02.2011

 

Квартирный вопрос актуален для многих горожан. Не только для тех, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это доказала и прямая линия, которая состоялась в редакции «Вечерки».

За полтора часа телефон прямой линии «Вечерки» не умолкал ни на секунду. Все, кто дозвонился, получили ответы. О наиболее типичных мы расскажем сегодня. Участники нашей прямой линии - заместитель начальника отдела правового обеспечения управления жилищной политики Мингорисполкома Анжелика Дайнеко и заместитель директора департамента кредитования населения ОАО «АСБ Беларусбанк» Владимир Романчук

 

Корр.: Каковы сейчас основные правила постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий? И какие наиболее существенные изменения в жилищном законодательстве произошли в последнее время?

Анжелика Дайнеко (далее А.Д.): Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, регулируется Положением, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 года №   565. На протяжении последних лет исходя из правоприменительной практики в Положение вносились изменения и дополнения. Основные из них, направленные на совершенствование действующих правил и упорядочение механизмов постановки граждан на учет, предусмотрены Указами главы государства от 16 ноября 2009 года №   543 (вступил в силу с 19 февраля 2010 года) и от 27 октября 2010 года №   552 (вступил в силу с 1 января 2011 года).

Сегодня закон предусматривает 13 оснований, согласно которым граждане могут признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий. Одно из наиболее распространенных - обеспеченность общей площадью жилого помещения менее 15 квадратных метров на одного члена семьи. Но - и это очень важное уточнение в законодательстве - обеспеченность общей площадью жилья рассчитывается исходя из суммарной площади всех жилых помещений в пределах населенного пункта по месту постановки на учет, которые находятся в собственности или в пользовании гражданина и членов его семьи, зарегистрированных и проживающих с ним в одном жилом помещении.

Например, семья из 5 человек живет в 2-комнатной квартире общей площадью 47 квадратных метров. На учет нуждающихся семья претендует стать составом 4 человека, как обеспеченные общей площадью менее 15 квадратных метров. Но у одного из совместно проживающих членов семьи, который не становится на учет, в данном населенном пункте имеется в собственности однокомнатная квартира, площадь которой по действующему законодательству суммируется при определении нуждаемости данной семьи в улучшении жилищных условий.

Если члены семьи (например муж и жена) зарегистрированы в столице по разным адресам, то основания стать на учет у них возникнут только в том случае, если при суммировании общей площади двух квартир (а если у членов семьи в собственности есть другие помещения, то и их) и делении ее на количество всех проживающих в них граждан, на одного члена семьи будет приходиться менее 15 квадратных метров.

Корр.: Это справедливо и для молодых семей или за ними сохранилось право стать на учет нуждающихся независимо от общей площади квартир родителей?

А.Д.: Независимо от занимаемой площади признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий семьи, в которых оба супруга являются впервые вступившими в брак, если они не имеют в собственности квартиры или одноквартирного жилого дома и (или) не являются нанимателями квартиры или одноквартирного жилого дома.

Корр.: А если это комната в коммуналке или какая-то доля в частном доме?

А.Д.: Наличие в собственности или в пользовании части (доли) жилого помещения не является препятствием для постановки граждан, впервые вступивших в брак, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если вернуться к перечислению категорий граждан, которые могут претендовать на постановку на учет независимо от занимаемой площади, то это лица, проживающие в жилом помещении, которое признано не соответствующим санитарным нормам, техническим требованиям, предъявляемым к жилью. Это граждане, живущие в общежитиях, в служебных квартирах, а также в жилых помещениях государственного жилищного фонда - по договору поднайма или в жилых помещениях частного жилищного фонда - по договору найма.

Корр.: Предположим, коренные минчане, не первый раз вступившие в брак, жили с родителями, выписались и снимают квартиру, где зарегистрировались. Они могут стать на очередь?

А.Д.: Если они выбывают из квартиры, в которой были обеспечены общей площадью менее 15 квадратных метров на одного человека, то они нуждаются в улучшении жилищных условий и вправе обратиться для постановки на учет. А если по прежнему месту жительства у родителей было достаточно площади (более 15 квадратных метров на одного человека) , то принять на учет их могут не ранее чем через пять лет. Существует такое ограничение для граждан, ухудшивших свои жилищные условия.

Без учета приходящегося на них метража признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий граждане, проживающие в 1-комнатной квартире или в одной комнате с лицами, страдающими определенными заболеваниями. Есть перечень, утвержденный Министерством здравоохранения. Для постановки на учет по такому основанию необходимо соответствующее заключение медицинского учреждения.

Жильцов квартир, заселенных несколькими собственниками или нанимателями, могут принимать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если они обеспечены общей площадью жилья менее 15 квадратных метров (до 19.02.2010 такие граждане принимались на учет независимо от занимаемой площади). Например, гражданину на праве собственности принадлежит комната площадью 12 квадратных метров в 2-комнатной квартире общей площадью 60 квадратов (площадь второй комнаты - 18 квадратных метров). Для определения нуждаемости этого гражданина учитывается не только площадь занимаемой комнаты, но и часть площади нежилых помещений, приходящихся на его долю. Для этого общая площадь всей квартиры (60 квадратных метров) делится на жилую площадь двух комнат (30 квадратных метров) и умножается на площадь комнаты, в которой проживает гражданин (12 квадратных метров). В результате на долю гражданина приходится 24 квадратных метра общей площади данной квартиры. Таким образом, оснований для постановки на учет у него нет.

Еще одно изменение в законодательстве. Супруги, расторгнувшие брак и воспитывающие несовершеннолетних детей, сегодня могут быть принятыми на учет только в случае, если обеспечены жильем менее 15 квадратных метров на одного человека. Не секрет, что многие разводились фиктивно, чтобы их признали нуждающимися, очередь росла не по дням, а по часам. Сегодня возможности для таких действий уже нет.

- Какой кредит на строительство нового жилья может получить молодая семья, если один из супругов состоит во втором браке? Возраст 31 год.

А.Д.: Семья состоит на учете?

- Нет, они только поженились.

А.Д.: Для получения льготного кредита семья должна признаваться нуждающейся в улучшении жилищных условий. Чтобы стать на учет, им следует с документами обратиться в администрацию района (по месту жительства одного из супругов). При этом обеспеченность общей площадью жилья будет рассчитываться на общих основаниях, так как для одного из супругов брак повторный. После постановки семьи на учет можно искать вариант долевого строительства - или ждать ЖСК, но это долго, так как сейчас на строительство квартир в ЖСК направляются очередники 1988-1989 годов постановки на учет - и претендовать на льготное кредитование. Одним из условий предоставления льготного кредита является наличие определенного уровня совокупного дохода семьи.

Владимир Романчук (далее В.Р.): Если на учет не поставят, то строить по льготному кредиту не получится. Для этих целей можно будет воспользоваться только кредитом на общих основаниях. На сегодняшний день кредит для не нуждающихся наш банк предоставляет под 17 процентов годовых на срок до 15 лет.

- Дочь прописана у нас, и метража хватает, а зять в другом месте, и там приходится меньше 15 квадратов на человека. Почему он один не может стать на очередь?

А.Д.: Все дело в том, что на учет принимается семья. И если супруги проживают по разным адресам в Минске или в разных населенных пунктах, то они могут стать на учет по месту жительства одного из них по их выбору.

- А если муж нуждается, а она нет, то что получается?

А.Д.: Они стать на учет уже не могут. Так как при раздельном проживании учитывается та площадь, которая находится в пользовании или собственности тех, кто принимается на учет. А вот если, скажем, муж проживает в Минске и нуждается в улучшении жилищных условий, а жена зарегистрирована в другом населенном пункте, то она может быть принята на учет вместе с супругом в Минске независимо от занимаемой площади в другом населенном пункте. Но при условии, что в столице у нее нет в собственности или в пользовании жилых помещений.

- Какие преимущества при строительстве жилья есть у молодого специалиста?

А.Д.: Если молодой специалист прибывает в Минск из другого населенного пункта, то в период, пока считается таковым (год после получения профтехобразования и два года после получения среднего специального и высшего образования) , он может быть принят на учет нуждающихся в столице без наличия обязательного пятилетнего срока постоянной регистрации. Это единственное преимущество для молодых специалистов, льгот при направлении на строительство жилья, к сожалению, у них нет.

- Скажите, под какой процент выдается льготный кредит? И на сколько лет?

В.Р.: Кредит выдается на 20 лет под пять процентов годовых. Но имейте в виду, что льготируется 20 квадратных метров на каждого члена семьи, остальное за свой счет.

- Мы с женой три года живем в Минске на съемной квартире. У нас есть какие-нибудь варианты в плане строительства жилья?

В.Р.: А вы являетесь нуждающимися или молодыми специалистами?

- Нет.

В.Р.: Еще два года подождите и сможете стать на учет нуждающихся.

- А что насчет кредита?

В.Р.: Вы можете и сейчас взять кредит, но как не нуждающиеся. Идете в любой банк в Минске и получаете кредит под 17 процентов годовых.

- А мы трехкомнатную можем построить?

В.Р.: Можем посчитать. Банк даст кредит на 75 процентов стоимости квартиры. Платим 17 процентов годовых, срок 15 лет. Продолжительность стройки в Минске обычно год, то есть 14 лет умножаем на 12 месяцев в году. Сумму кредита рассчитываем следующим образом: стоимость квартиры умножаем на 75 процентов. Затем делим на количество платежных месяцев (14 умножить на 12 минус 1 месяц). И определяется ежемесячный платеж по основному долгу. Размер платежа по процентам определяем так: сумму кредита умножаем на 17 процентов и делим на 12 месяцев.

В следующем месяце платеж по процентам будет меньше, так как сумма полученного кредита снизится на сумму месячного платежа по основному долгу.

- Какие документы нужно предъявить в банке?

В.Р.: Справку из администрации о постановке на учет нуждающихся. Если нет, то сначала стоит подойти в филиал банка по месту жительства. Где вы живете?

- Зарегистрированы в Центральном районе.

В.Р.: Вас обслуживает 510-й филиал Беларусбанка на пересечении улиц Куйбышева и Киселева. Заходите в отдел кредитования населения, и вам все посчитают.

Потом надо найти предприятие-застройщика и заключить договор на долевое строительство. И взять поручителей - обязательно близких родственников.

- А с выделением кредита нет проблем?

В.Р.: Если на общих основаниях, то нет.

- А с льготным?

В.Р.: Тоже нет, главное - попасть в списки. Их утверждает администрация района.

- В 2006 году становились на очередь как молодая семья, но затем с мужем развелась. В квартире, где живу, прописаны 4 человека на 48 квадратных метров. Моя очередь как-то  меняется из-за того, что я развелась?

А.Д.: Если нуждаемость в улучшении жилищных условий сохранилась, то вы продолжаете находиться на учете.

- Мечтаю о двушке площадью 60 квадратных метров. Ищу вариант для долевого строительства. Куда дальше?

А.Д.: Необходимо заключить договор с организацией-застройщиком на выбранный вариант строительства квартиры. Потом обратиться в администрацию района для рассмотрения вопроса о включении в списки льготного кредитования. Для определения величины льготного кредита установлен норматив - 20 квадратных метров на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 квадратных метров).

Если у молодой семьи нет собственного жилья, то жилое помещение, принадлежащее родителям, не принимается в расчет при определении норматива льготно кредитуемой площади.

- Но ведь мы развелись. Разве можем мы с ребенком считаться молодой семьей?

А.Д: Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года №   185 регулируются вопросы предоставления гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Этим документом определено, что молодыми признаются семьи, в которых хотя бы один из супругов (родитель в неполной семье) находился в возрасте до 31 года на дату принятия на учет, а для граждан, принятых на учет до вступления в брак, - на дату заключения брака.

- Какой нужно иметь доход, чтобы попасть в список претендентов на получение льготного кредита?

В.Р.: Необходимо иметь совокупный доход на одного члена семьи не более 1.442.070 рублей в месяц. Эта величина, как правило, меняется раз в квартал и связана с размером минимального потребительского бюджета семьи из четырех человек.

Принимая во внимание злободневность темы, «Вечерка» планирует вернуться к ней спустя некоторое время. Следите за объявлениями в газете!

 

Подготовила Елена КОРНИЕНКО

Калі Вы заўважылі недакладнасць, калі ласка, выдзеліце яе і націсніце Ctrl+Enter
/ / / Квадратные метры счастья («Вечерний Минск», 22.02.2011)